Zdarza się, że mimo solidnie skonstruowanej umowy najmu, wynajmujący trafi na nieuczciwego lokatora, który nie będzie się wywiązywał z jej zapisów. Zdarza się, że najemca nagle i bez zapowiedzi opuszcza wynajmowany lokal, nie wypowiadając przy tym umowy najmu i nie czyniąc zadość jednemu z jej ważniejszych postanowień – wydaniu lokalu po zakończeniu umowy.

Umowa najmu co prawda do swojej ważności nie wymaga sporządzenia na piśmie, jednak najem jest złożonym stosunkiem prawnym wiążącym wynajmującego i najemcę, a dla zabezpieczenia wspólnych interesów warto taką formę zastosować.

Podstawą stosunku najmu powinna być umowa zawarta między właścicielem mieszkania a najemcą. Nie zawsze jednak wolą stron jest podpisanie takiego dokumentu. Za takim niesformalizowanym charakterem najmu przemawiają przede wszystkim podatki, które od takiej umowy należy odprowadzać, a także mniej formalności związanych z wynajmem.

Umowa najmu okazjonalnego jest najbardziej rygorystyczną formą regulowania stosunków między najemcą a wynajmującym. Jej celem jest ochrona interesów właściciela nieruchomości poprzez wskazanie przez najemcę adresu, pod który wyprowadzi się po zakończeniu umowy, przez co wynajmujący nie naraża się na bezprawne zajmowanie lokalu i konieczność przeprowadzania eksmisji na wypadek gdyby najemca nie chciał go opuścić dobrowolnie.

Pomieszczenie tymczasowe to termin, z którym powinien zaznajomić się każdy wynajmujący, gdyż wiedza na ten temat może okazać się konieczna w przypadku nieuczciwego najemcy, który nie będzie chciał dobrowolnie opuścić wynajmowanego mieszkania. Pomieszczenie tymczasowe musi bowiem zostać zapewnione pewnej grupie osób, w stosunku do których sąd zasądzi eksmisję.