W Polsce sukcesywnie rośnie popyt na mieszkania na wynajem. Potencjał tego rynku jest duży, bo zaledwie ok. 4% Polaków decyduje się na wynajem mieszkania, a w ciągu ostatniego roku zanotowano ok. 15% wzrost zapytań o mieszkania do wynajęcia.
Eksperci w dziedzinie nieruchomości prognozują, że Polska weszła obecnie w fazę, którą Europa Zachodnia przechodziła ok. 20 lat temu. Dla porównania: w Niemczech i krajach Beneluksu na wynajem mieszkania decyduje się ok. 30-40% populacji, a w Szwajcarii – nawet 50%.
fot. Valentina R./bigstockphoto.com
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce ma charakter lokalny i kształtuje się różnie w zależności od miasta i regionu. W tym rankingu przodują Gdańsk, Warszawa i Wrocław. Można tam uzyskać jedną z największych rentowności i uzyskać wyższe stawki czynszu, ponieważ jest duży popyt na mieszkania do wynajęcia. Duży wpływ na to ma również relacja ceny zakupu nieruchomości w porównaniu do stawek czynszów oferowanych na danym obszarze.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w tzw. „pożądanych” dzielnicach. Może się to wiązać z ich prestiżem, ale najczęściej dotyczy miejsc dobrze skomunikowanych z resztą miasta, bezpiecznych, z rozbudowaną infrastrukturą (sklepy, szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itd.) i miejskim planem rozwoju i inwestycji.
Na rynku nieruchomości notuje się również znaczny wzrost w grupie mikroinwestorów, którzy są zainteresowani kupnem mieszkań pod wynajem. Najbardziej poszukiwane są kawalerki i mieszkania o stosunkowo małym metrażu do 50 m kw. – od wielu lat to one cieszą się największą popularnością i właśnie je najłatwiej wynająć.
Jeśli mówimy o mieszkaniach w dużych miastach to nieruchomości są przeważnie znacznie droższe niż w mniejszych miejscowościach, ale również stawki czynszów nie zawsze odzwierciedlają cenę realnego zakupu. Stopy zwrotu z takich inwestycji mogą więc być niższe i wynosić między 4 a 10%. Co przemawia jednak na ich korzyść to zyski i wzrost wartości, które można zanotować na przestrzeni wielu lat. Małe miejscowości – chociaż popyt na mieszkania na wynajem nie jest w nich tak wyskoki – mogą dać zyski, które są bardziej proporcjonalne do cen zakupu. Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania pod wynajem, musimy również pamiętać, że rynek kredytowy jest bardzo dynamiczny i trzeba się również liczyć ze wzrostem raty, która może się nawet okazać wyższa niż zyski z wynajmu.
Zysk z tego typu działalności może być dobrą inwestycją i przewyższać to, co mogą zaoferować banki. Na bankowych lokatach można obecnie zarobić około 2%, co spowodowane jest m.in. tym, ze stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego są najniższe w historii. Na największych rynkach w kraju można uzyskać między 3,5 a 5% średniego rocznego zysku z wynajmu mieszkania, czyli około dwa razy więcej.
Mieszkania na wynajem stanowią alternatywę wobec kupna nieruchomości, która będzie się spłacać przez kolejne kilkadziesiąt lat. Wpisuje się to również w trend mobilności życiowej i przeprowadzek za pracą, na które decyduje się coraz więcej Polaków.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz