Coraz więcej osób decyduje się na zakup kawalerki na wynajem. Jest to długoterminowa inwestycja, która daje możliwość uzyskiwania dość regularnych zysków przez lata. Jakie są plusy i minusy posiadania jednopokojowego mieszkania na wynajem? Czy jest to dobry pomysł i dla kogo?
fot. Kasia Bialasiewicz/bigstockphoto.com
Jedną z podstawowych zalet kawalerki jest to, że żeby ją kupić na raty, nie musisz mieć dużej zdolności kredytowej. Dzięki temu jest to bardziej osiągalne niż kupno większego mieszkania. Jeśli szukasz dodatkowego źródła dochodu lub pomysłu na inwestycję, a posiadasz stały dochód – jest to rozwiązanie dla Ciebie. Małe mieszkania cieszą się dużą popularnością na rynku, więc stosunkowo łatwo jest je wynająć. Kawalerki szczególną popularnością cieszą się wśród singli, studentów i młodych par (dla wielu młodych małżeństw jest to pierwsze wspólne lokum) – a stanowią one dość duży odsetek wynajmujących w ogóle. Kolejnym plusem posiadania kawalerki na wynajem mogą być jej niskie koszty utrzymania m.in. czynsz, więc można z niej uzyskać stosunkowo duży dochód. Takie mieszkanie warto również wynająć na biuro czy działalność usługową – dzięki temu można uzyskać przychody przy dość proporcjonalnie niedużych kosztach utrzymania takiego lokalu. Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się lokale w dużych miastach, zwłaszcza – w centrach, np. kawalerki w Warszawie, Poznaniu czy Wrocławiu. Są one również związane z pewną modą, stylem życia – byciem w ruchu, działaniem, robieniem kariery.
Przede wszystkim daje ono małą możliwość aranżacji i zagospodarowania przestrzeni. Czasem, by to mieszkanie pełniło wszystkie niezbędne funkcje, niezbędna jest spora inwencja. Dodatkowo – stosunkowo mała przestrzeń sprawia, że może być problem z przechowywaniem wszystkich rzeczy, a dokupienie np. nowych mebli czy sprzętów może być czasem niemożliwe. Kawalerka raczej nie nadaje się dla rodzin z dziećmi, które dość często są zainteresowane nie tylko większym metrażem, ale też długotrwałym wynajmem. Mieszkanie w wynajętej kawalerce może dawać poczucie intymności, ale tak naprawdę dość często mamy w niej do dyspozycji przestrzeń, jaką daje pokój do wynajęcia, ale zazwyczaj w znacznie niższej cenie.
Chociaż możesz mieć niższą zdolność kredytową niż gdy chcesz kupić większe mieszkanie, rata kredytu za kawalerkę nie jest wcale tak niska, jakby się mogło wydawać. Przez to, że kawalerki cieszą się tak dużą popularnością wśród kupujących i wynajmujących, nie tak łatwo jest ją kupić w rozsądnej cenie i dobrej lokalizacji. Jeśli myślisz o tym, by w przyszłości przestać je wynajmować i zamieszkać w niej wraz z rodziną – lepiej wybierz większe mieszkanie.
Kawalerka na wynajem jest ciągle dobrą inwestycją, chociaż nie należy do niej podchodzić bezkrytycznie. Chociaż taka sytuacja ma wiele zalet, należy również rozpatrzeć słabe strony mieszkania jednopokojowego. Małe mieszkania zazwyczaj jednak same zarabiają na siebie i szybko znajdują swoich nabywców, bo są atrakcyjnym lokum dla wynajmujących, a przez to – i dla samych właścicieli.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz