W sytuacji braku możliwości kupna mieszkania, najczęściej z powodu niewystarczających własnych środków finansowych oraz niemożności uzyskania kredytu hipotecznego, najem nieruchomości wydaje się być najlepszym rozwiązaniem. Zgodnie z definicją, najem jest umową, w której wynajmujący (w tym przypadku właściciel mieszkania) zobowiązuje się przekazać najemcy, na czas określony lub nieokreślony, do używania lokal mieszkalny, w zamian za płacenie przez najemcę czynszu, w wysokości i terminach określonych w umowie.
W zależności od czasu trwania najmu, warunki jego wypowiedzenia reguluje zawarta umowa bądź przepisy ogólne. Podpisując umowę, obie strony zobowiązują się do przestrzegania określonych w niej zapisów, przyjmując jednocześnie wszystkie należne prawa oraz ciążące obowiązki. Wydaje się zatem, że pisemne zawarcie umowy najmu, chroni najemcę przed niespodziewanymi okolicznościami. Niestety, nie zawsze.
Podpisując umowę z właścicielem mieszkania, przyszły lokator najczęściej nie ma wglądu w jego stan majątkowy. Czasami zdarza się, że w celu ściągnięcia długów właściciela nieruchomości, komornik zajmuje mieszkanie, które jest wynajmowane i wystawia je na sprzedaż w trybie licytacji publicznej. Co wtedy? Prawo nie zabrania sprzedaży mieszkania, w którym mieszkają lokatorzy. W takim przypadku, umowa najmu nadal obowiązuje, co oznacza, że najemcy mają nadal prawo zajmować lokal mieszkalny, zgodnie z warunkami określonymi w umowie najmu, a nowy właściciel mieszkania niejako automatycznie nabywa prawa i obowiązki poprzedniego właściciela (staje się nowym wynajmującym).
Zachodzi tu jednak obawa, że nowy właściciel mieszkania będzie chciał się „pozbyć lokatorów”. Należy jednak pamiętać, że w przypadku zachowania przez najemców warunków umowy, tj. niezalegania z czynszem, przestrzegania zasad porządku domowego itp., ewentualne wypowiedzenie najmu może nastąpić jedynie w zgodzie z warunkami przedstawionymi w umowie lub określonymi przez przepisy ogólne. W przypadku nieokreślonego czasu najmu mieszkania (przy czynszu płatnym miesięcznie), może on być wypowiedziany najpóźniej na trzy miesiące przed, z końcem miesiąca kalendarzowego*, natomiast jeśli umowa najmu została zawarta na czas określony dłuższy niż dwa lata, przy zachowaniu formy pisemnej i urzędowym poświadczeniu daty (tzw. data pewna), nowy właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę jego najmu w ciągu miesiąca od dnia uprawomocnienia się tytułu własności, z zachowaniem rocznego wypowiedzenia**.
Istotne jest również to, że jeżeli lokator przy podpisywaniu umowy zapłacił ówczesnemu właścicielowi mieszkania czynsz z góry za okres dłuższy niż trzy miesiące, po zajęciu nieruchomości przez komornika (a w dalszej perspektywie jej sprzedaży), będzie on zobligowany do ponownego uiszczania czynszu z tytułu dalszego najmu lokalu***. W takiej sytuacji, po rozwiązaniu umowy, najemcy przysługuje prawo do ubiegania się o zwrot nakładów poniesionych z tytułu najmu, od nabywcy nieruchomości (nowego właściciela).
*Art. 688 ustawy z dnia 23 kwietna 1964 roku Kodeks Cywilny (Dz.U 1964 Nr 16 poz. 93 z późn. zm.).
**Art. 1002 ustawy z dnia 17 listopada 1964 roku Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 1964 Nr 43 poz. 296 z późn. zm.).
***Art. 929 par. 11 Kodeksu postępowania cywilnego.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Prawdopodobnie skończy się na zajęciu wierzytelności z tytułu najmu. Mieszkania zamieszkałe i to także przez najemców skutecznie zniechęcają do licytacji.