Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Właścicielom mieszkań zależy na zmianie przepisów, która umożliwi znaczne przyspieszenie wypowiedzenia umowy najmu, gdy lokator ma zaległości w opłacaniu czynszu. Jest to tym bardziej ciekawe, że ostatnio pojawiają się również przeciwstawne propozycje, których celem jest większa ochrona osób zajmujących wynajmowane mieszkanie.
Już jakiś czas temu Ruch Obywatelski Zjednoczeni Wynajmujący wystosował propozycje zmian prawnych, zakładających między innymi szybsze wypowiedzenia umów. Miałyby one dawać niewypłacalnym lokatorom miesiąc na opuszczenie mieszkania. Ten rodzaj wypowiedzenia można by zastosować tylko w przypadku przynajmniej miesięcznych zaległości w opłatach i po uprzednim zawiadomieniu i wezwaniu do zapłaty. Nowelizacja w tym kształcie ma poparcie wielu stowarzyszeń środowiskowych. Tak krótki okres wypowiedzenia rentierzy tłumaczą brakiem odpowiednich narzędzi do walki z nieuczciwymi lokatorami, których opieszałość przynosi im coraz większe straty.
Aktualnie na wypowiedzenie ze skutkiem eksmisji trzeba czekać nawet 5 miesięcy. W przypadku rentierów trwa to najkrócej kwartał. Nie tylko tracą dochód, ale muszą też utrzymywać w ten sposób mieszkanie. Dla właścicieli jednego lokalu wynajmowanego prywatnie taka sytuacja może oznaczać poważne problemy finansowe. Obecnie okres między pierwszymi zaległościami lokatora a wypowiedzeniem umowy może być naprawdę długi i właśnie to chcą zmienić rentierzy.
Sama zmiana przepisów nie rozwiąże jednak trudnego problemu. Aktualnie wstrzymane eksmisje mogłyby być przeprowadzone, gdyby nie brakowało mieszkań socjalnych czy lokali tymczasowych. Przy obecnym deficycie nierzetelnych lokatorów zwyczajnie nie ma gdzie przenieść. Ten stan rzeczy blokuje skutecznie wszystkie nakazy opuszczenia lokalu, które można by szybko przeprowadzić.
Z prawnego punktu widzenia zmiany dotyczące szybkich eksmisji byłyby korzystne dla rentierów udostępniających swoje mieszkania w ramach najmu instytucjonalnego lub okazjonalnego. W tych przypadkach lokator nie może opuścić lokalu bez zagwarantowanego mieszkania tymczasowego lub socjalnego. W praktyce nierzetelny najemcy potrafią jednak zablokować szybką eksmisję, odwołując się na przykład do sądu.
Gdy rentierzy próbują chronić swoją inwestycję i płynność finansową, ze strony lokatorów płyną głosy sprzeciwu. Druga strona chce lepszej ochrony swoich praw. Jednym z pomysłów jest mandat w wysokości 30 000 zł za przeprowadzenie nielegalnej eksmisji. Rozwiązanie to jest obecnie tak samo prawdopodobne jak wejście w życie zasad o przyspieszonej eksmisji. W czasie przedwyborczym trudno spodziewać się na tym polu dużych, praktycznych zmian. Jedno jest pewne, poprawa sytuacji w mieszkalnictwie komunalnym mogłaby rozwiązać przynajmniej część tego poważnego problemu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz