Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Po dynamicznym 2022 roku, kiedy duży popyt generowany był przez migrację z Ukrainy, a czynsze rosły błyskawicznie, rynek najmu obecnie wykazuje pewne spowolnienie. Niemniej jednak nadal stanowi on kuszącą alternatywę inwestycyjną, szczególnie w kontekście wciąż wysokiej, choć nieco mniejszej niż przez ostatnie kilka miesięcy inflacji. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że średnia stopa kapitalizacji z inwestycji mieszkaniowej na wynajem w miastach wojewódzkich wynosi obecnie od 6 do 7%. Wrocław i Łódź są liderami z 7%, Warszawa i Poznań utrzymują się na poziomie 6,3%, a Kraków i Gdańsk na 6%. Stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) dla zakupów gotówkowych mieści się w przedziale od 3,3 do 4,4%. Biorąc pod uwagę opisywane statystyki okazuje się, że inwestycje mieszkaniowe nadal są konkurencyjne w porównaniu do oprocentowania lokat bankowych, jednak co ciekawe mniej opłacalnie niż dziesięcioletnie obligacje skarbowe.
Eksperci z branży mieszkaniowej zwracają uwagę na istotność ceny nieruchomości w relacji do uzyskiwanych przychodów. Im tańsze mieszkanie, a potencjalny czynsz wyższy, tym lepiej dla inwestora. Jednak skupmy się nie na kwestiach finansowych, ale na parametrach lokalu wpływających na atrakcyjność dla potencjalnych najemców. Pierwszym z nich jest oczywiście lokalizacja. W dużych miastach, oprócz odległości od centrum, istotne jest skomunikowanie najbliższej okolicy. Bliskość linii tramwajowych, ważnych węzłów komunikacyjnych oraz dostępność parków, szkół, czy placówek medycznych mają pozytywny wpływ na proces wynajmu. Ponadto prywatnym inwestorom zaleca się zakup małego mieszkania, zazwyczaj kawalerki lub niewielkiego dwupokojowego lokalu. Mniejsze powierzchnie są tańsze i łatwiej je wynająć, zwłaszcza w przypadku singli, par lub niewielkich rodzin. Duże mieszkania są mniej praktyczne, gdyż dominujący rynek to głównie osoby szukające niewielkich przestrzeni i z małym dochodem. Nie stać ich na zakup własnego lokum stąd też szukają innych możliwości.
Najemcy doceniają mieszkania wyposażone w podstawowe sprzęty, meble, sprzęt AGD i RTV oraz dostęp do internetu. Dla lokatorów oczekujących gotowej przestrzeni to istotny czynnik. Dodatkowe udogodnienia, takie jak balkon, miejsce parkingowe czy komórka lokatorska, mogą stanowić kolejny atut przemawiający za ostatecznym wyborem. Ważny jest też całokształt wystawionej oferty i to, aby stanowiła rozsądny stosunek ceny do jakości. Średnie czynsze najmu mieszkań w różnych miastach według raportu Amron-SARFiN wynosiły w trzecim kwartale poprzedniego roku odpowiednio: w Warszawie – 2270 zł, w Gdańsku – 2000 zł, we Wrocławiu – 1870 zł, w Krakowie – 1800 zł miesięcznie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz