Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Zaraz po ataku Rosji na Ukrainę do Polski przyjechały setki tysięcy uciekinierów zza wschodniej granicy. Ogromny wzrost zainteresowania najmem sprawił, że w ciągu kilku miesięcy z rynku zniknęło nawet 80 proc. dostępnych lokali. Ceny najmu wystrzeliły, osiągając absurdalnie wysokie poziomy. Skończył się rynek wynajmujących i właściciele mieszkań znów znaleźli się w lepszej sytuacji. Niska podaż sprawiła, że mogli podnosić ceny i urządzać „licytacje”, w których najemcami zostawali, ci, którzy zaoferowali najlepsze stawki.
Ceny rosły do jesieni, kiedy został osiągnięty szczyt, później się ustabilizowały. Od końca 2022 roku rynek znów zaczął przechodzić zmiany. Wielu uchodźców wróciło do swojego kraju lub pojechało dalej na zachód. Zwalniane przez nich mieszkania powróciły na rynek, odbudowując stronę podażową. Liczba ofert najmu na serwisach ogłoszeniowych zaczęła rosnąć. Ceny nie zaczęły jednak spadać i wciąż utrzymują się na poziomach, które dla części najemców nie są do zaakceptowania.
Pan Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości zauważa, że w niektórych miastach strona podażowa ma teraz bogatszą ofertę mieszkań na wynajem niż na początku 2022 roku, czyli przed napływem uchodźców do Polski. Dobra sytuacja jest również w skali całego kraju.
W Warszawie wolnych mieszkań na wynajem jest teraz o 55,5 proc. więcej niż na początku 2023 roku i 17,1 proc. więcej niż dwa lata temu. W Krakowie ofert jest o 30,4 proc. niż w 2023 roku i aż o 48,1 proc. więcej niż w pierwszych miesiącach 2022 roku. We Wrocławiu wyniki są jeszcze ciekawsze. Najemca ma do dyspozycji 29,5 proc. więcej mieszkań niż 12 miesięcy temu i aż o 70,6 proc. więcej w porównaniu do sytuacji sprzed 24 miesięcy.
W skali kraju mamy dziś średnio o 25,3 proc. bogatszą ofertę mieszkań na wynajem niż w 2023 roku i o 25,1 proc. lepszą niż w 2022 roku.
Mimo że najemcy mogą teraz wybierać w ofertach, czynsze najmu utrzymują się na wysokich poziomach. Sytuacja może się jednak wkrótce zmienić. Wiele osób skorzystało z Bezpiecznego Kredytu 2% i dzięki taniemu kredytowi kupiło swoje własne mieszkanie. Te osoby powoli przeprowadzają się do swoich mieszkań i rezygnują z najmu. Osób takich będzie coraz więcej, ponieważ spore grono beneficjentów rządowego programu czeka jeszcze na wybudowanie swoich mieszkań przez deweloperów.
Program wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania zakończył się z końcem zeszłego roku, ale rząd już zapowiedział wprowadzenie nowego programu, który ma wystartować w połowie roku. Dzięki niemu kolejne osoby zmienią najem na własność.
Mimo mniejszej aktywności deweloperów, w ręce nabywców są oddawane klucze do mieszkań, które w dużej części były kupowane w celach inwestycyjnych. One również w najbliższym czasie zasilą bazę ofert.
Z najmu będą też zmuszone zrezygnować osoby, które mają możliwość powrotu do rodzinnych domów i nie są w stanie korzystać z tak drogiego najmu, jaki mamy obecnie.
Duża nadwyżka podaży nad popytem może w końcu doprowadzić do drastycznej korekty stawek na rynku najmu. Szczególnie w segmencie najpopularniejszych nieruchomości.
To natomiast w następnych miesiącach może doprowadzić do kolejnej zmiany trendu i zwiększenia zainteresowania najmem, który stanie się bardziej atrakcyjny. Jeśli zmiany na rynku będą wyjątkowo duże, to może się okazać, że pod wpływem odpływu kupujących zmianie ulegną również ceny mieszkań na sprzedaż.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz