Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Expander i Rentier.io sprawdzili, jak kształtowały się ceny najmu w IV kwartale 2023 roku w 17 polskich miastach w podziale na małe, średnie i duże mieszkania oraz porównali je do stawek z końca 2022 roku.
Wyliczyli także, czy w obliczu wprowadzenia nowego rządowego programu wsparcia mieszkalnictwa „Mieszkanie na start” dalej opłaca się wynajmować lokum, czy może mniej wyniesie miesięczna rata kredytu na zakup własnego.
Roczna zmiana średnich stawek najmu była równa 2,9 proc., co potwierdza, że na rynku panuje względna stabilizacja. Jednak w statystykach wyróżnia się Sosnowiec, gdzie za wynajem małego mieszkania trzeba teraz płacić ok. 10 proc. więcej niż rok temu, a średniego 4,9 proc.
Górnośląską tendencję potwierdzają również Katowice, gdzie najem małego mieszkania podrożał o 7,8 proc., średniego 4,8 proc., a dużego 2,3 proc.
Za portfel musieli się także chwycić najemcy z Rzeszowa, a szczególnie ci, którzy zajmują średnie lokale, bo ich czynsze podrożały przeciętnie o 8,5 proc.
Z kolei osoby, które szukają korzystniejszego cenowo najmu, powinny przeprowadzić się do Wrocławia lub Łodzi. W tych miastach mieszkanie można wynająć taniej niż przed rokiem. W Łodzi najem małego mieszkania kosztuje mniej o 5,8 proc., średniego o 7,8 proc. i dużego 7,1 proc. We Wrocławiu spadki czynszu względem powierzchni lokum wynoszą odpowiednio 4,6 proc., 4,1 proc. i 7,5 proc.
Bezpieczny Kredyt 2 proc., który był poprzednikiem Mieszkania na Start, oferował niskie raty wszystkim beneficjentom. Nowe rozwiązanie ma być korzystne głównie dla rodzin z kilkorgiem dzieci. Jak wyliczyli autorzy raportu, małżeństwu z trojgiem dzieci bardziej opłaca się kupić mieszkanie o powierzchni 70 mkw na kredyt na 30 lat niż je wynajmować.
Rata finansowania będzie niższa niż stawka czynszu aż w 16 na 17 badanych miast. Wyjątkiem jest Kraków, gdzie opłata za wynajem takiego lokum wynosi przeciętnie 3 500 zł, natomiast rata dla modelowych kredytobiorców 4 653 zł. Wynika to jednak ze specyficznej zasady programu, która polega na tym, że jeśli w stolicy województwa wartość odtworzeniowa metra kwadratowego mieszkania jest o min. 15 proc. wyższa niż wartość dla całej Polski, to kwota kredytu z niższym oprocentowaniem może być wyższa o przynajmniej 10 proc. Z kolei gdy ta różnica będzie wynosić min. 30 proc., to suma kredytu będzie zwiększona o 20 proc.
Natomiast singlowi bardziej opłaca się pozostać przy wynajmie, bo rata jego kredytu na zakup mieszkania o powierzchni 30 mkw będzie wyższa niż czynsz w 12 z 17 miast. Korzystniejsza dla jednoosobowego gospodarstwa domowego będzie własność tylko w Bydgoszczy, Łodzi, Sosnowcu, Szczecinie i Częstochowie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz