W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Portal naszemiasto.pl podaje, że blisko 15 proc. z 430 tys. mieszkań w Krakowie stoi pustych. Ich właściciele nie starają się pozyskać nowych najemców, a i tak zarabiają na swoich nieruchomościach.
W 2023 roku ceny mieszkań rosły wyjątkowo szybko. Popyt był podsycany programem Bezpieczny Kredyt 2%, który w znacznym stopniu ułatwiał zakup własnego mieszkania. Preferencyjny kredyt dzięki rządowemu dofinansowaniu był znacznie tańszy od standardowego kredytu hipotecznego. Dodatkowo banki lepiej liczyły zdolność dla wnioskodawców starających się o kredyt z dopłatami niż w przypadku osób wnioskujących o kredyt hipoteczny na zwykłych zasadach.
To wszystko sprawiło, że popyt był silnie stymulowany, a podaż pozostała bez zmian. Z rynku szybko zniknęły najbardziej atrakcyjne nieruchomości kwalifikujące się na zakup kredytem z dopłatami. Te same, czyli małe i średnie mieszkania pozostają też w sferze zainteresowań większości osób kupujących nieruchomości w celach inwestycyjnych.
W Krakowie w ciągu roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 20 proc. W niektórych dzielnicach wzrosty były jeszcze wyższe i wyniosły około 30 proc. To oznacza, że mieszkanie kupione na początku roku za 500 tys. zł pod koniec 2023 roku było już warte około 600 tys. zł.
Jeśli dwu- lub trzypokojowe mieszkanie zarabia w ciągu miesiąca nawet 8 tys. zł, przez sam wzrost jego wartości, to właściciele mieszkań nie widzą sensu w poszukiwaniu najemców. Przygotowanie mieszkania do wynajmu zawsze wiąże się z dodatkowymi kosztami. Znalezienie lokatorów to czas potrzebny na publikację ogłoszenia, prezentacje mieszkania, formalności związane z podpisaniem umowy.
Dodatkowo zawsze istnieje ryzyko problemów spowodowanych przez nieuczciwych najemców. Niszczenie wyposażenia lub dewastacja lokalu, to dodatkowe wydatki. Polskie prawo lepiej chroni interesy lokatorów, nawet tych, którzy nie płacą czynszu i zakłócają spokój sąsiadów. Właściciele mieszkań mogą mieć również trudność z pozbyciem się niechcianych osób z lokalu nawet po zakończeniu umowy najmu.
Eksperci szacują, że najem w Krakowie mógł w zeszłym roku przynosić zyski na poziomie 4 proc. To nawet 5 razy mniej niż sam wzrost wartości nieruchomości. To wszystko sprawia, że kalkulując ryzyko, wiele osób decyduje się trzymać puste mieszkania, rezygnując z dodatkowych przychodów.
Sytuacja może się zmienić w tym roku. Analitycy rynku prognozują, że ceny nieruchomości będą dalej rosły, ale wolniej niż w ostatnich miesiącach. Bartosz Turek, analityk rynku mieszkaniowego w HREIT spodziewa się, że na koniec 2024 mieszkania będą droższe o kilka do kilkunastu procent niż w styczniu. To może sprawić, że więcej osób zdecyduje się udostępnić swoje lokale na rynku najmu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz