Dynamika wzrostu czynszów w Polsce wyraźnie wyhamowała, ale najem mieszkań wciąż nie tanieje. W II kw. tego roku średnie stawki najmu w siedmiu największych polskich miastach były o 1% wyższe niż rok wcześniej. To zdecydowanie mniej niż podczas gwałtownych podwyżek z lat 2021–2023, jednak w ujęciu pięcioletnim czynsze wzrosły aż o 46%. Szczególnie wysokie stawki utrzymują się w miastach akademickich, gdzie o mieszkania i pokoje rywalizują także studenci.
Jak wynika z najnowszego raportu Cushman & Wakefield „Marketbeat. Sektor mieszkaniowy, II kwartał 2026”, polski rynek najmu pozostaje zdominowany przez właścicieli indywidualnych. Inwestorzy instytucjonalni mają w swoich portfelach zaledwie około 25 tys. mieszkań, skupionych przede wszystkim na siedmiu największych rynkach w kraju.
Po okresie dynamicznych podwyżek rynek najmu mieszkań w Polsce wyraźnie się uspokoił. Czynsze przestały rosnąć w szybkim tempie, ale nie oznacza to, że mieszkania stały się tańsze. Dla wielu gospodarstw domowych najem wciąż pozostaje alternatywą wobec zakupu własnego lokum, zwłaszcza przy wysokich cenach nieruchomości i nadal relatywnie drogich kredytach hipotecznych. Znaczenie ma także rosnąca mobilność zawodowa, która sprawia, że część osób świadomie decyduje się na wynajmowanie mieszkania.
Najwyższe czynsze ofertowe wśród największych polskich rynków niezmiennie obowiązują w Warszawie. Mediana stawki za kawalerkę wynosi tam 2600 zł miesięcznie, a za mieszkanie dwupokojowe 3500 zł. Kwoty te nie obejmują opłat eksploatacyjnych ani zaliczek na media. Na drugim biegunie znajdują się Łódź i Katowice, gdzie mediana czynszu za kawalerkę wynosi odpowiednio 1 725 zł i 1 705 zł.
Na wysokość czynszu wpływa jednak nie tylko lokalizacja, lecz także wiek budynku. Lokale w nowym budownictwie są wyraźnie droższe. W Warszawie mediana czynszu za kawalerkę w inwestycjach oddanych do użytkowania po 2010 roku sięga 2 800 zł, a za mieszkanie dwupokojowe 3 600 zł. Dla porównania, w Katowicach najem kawalerki w nowym budownictwie kosztuje średnio 2 000 zł miesięcznie, a w Łodzi niespełna 1 900 zł.
Różnice między nowymi i starszymi budynkami są szczególnie widoczne w przypadku większych mieszkań. W segmencie lokali trzy- i czteropokojowych, zwłaszcza w Trójmieście, Wrocławiu i Katowicach, czynsze w nowych inwestycjach są średnio o 500–1000 zł miesięcznie wyższe niż w starszym budownictwie. Duże znaczenie ma również samo miasto. Różnica między medianą czynszu za kawalerkę w Warszawie i Katowicach sięga niemal 900 zł miesięcznie, czyli ponad 10 tys. zł w skali roku.
W ciągu ostatnich pięciu lat czynsze w Europie wyraźnie wzrosły, choć skala podwyżek była różna w poszczególnych krajach. Największe wzrosty odnotowano w Europie Środkowo-Wschodniej. W Rumunii sięgnęły aż 97%, a w Słowenii, Chorwacji i na Węgrzech przekroczyły 60%.
Na dynamikę cen wpłynęły m.in. wysoka inflacja, wzrost kosztów budowy i większy popyt na najem. Polska, mimo 46% wzrostu czynszów w ciągu pięciu lat, nadal pozostaje tańsza od większości krajów Europy Zachodniej. Dla przykładu, najem dwupokojowego mieszkania w centrum Warszawy kosztuje już ponad 1 tys. euro miesięcznie, podczas gdy w Zurychu jest to 2 640 euro, w Londynie 2 618 euro, a w Amsterdamie 2 302 euro.
Najem okazjonalny ma ułatwić właścicielowi odzyskanie mieszkania po zakończeniu umowy lub gdy lokator nie wywiązuje się z postanowień porozumienia. Jednym z podstawowych zabezpieczeń w tej formie umowy jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Niestety od jakiegoś czasu w internecie pojawiają się oferty odpłatnego udostępnienia takiego adresu, choć…
To ważna wiadomość nie tylko dla rentierów, ale przede wszystkim osób mieszkających w sąsiedztwie lokali wynajmowanych turystycznie. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły wprowadzić zakaz wynajmowania mieszkań na doby w zarządzanych przez nie budynkach. Jest oficjalna zgoda Ministerstwa Sportu i Turystyki na wprowadzenie odpowiedniej poprawki do ustawy regulującej najem krótkoterminowy.
Koniec wakacji zwykle oznacza większy ruch na rynku najmu. Studenci wracają do miast, część osób zmienia mieszkanie, pojawia się też sporo nowych ofert. Tym razem jednak sierpień nie przyniósł wyraźnych podwyżek czynszów. W większości dużych miast stawki praktycznie się nie zmieniły, a w kilku nawet spadły. Najemcy mają więc nieco więcej powodów do zadowolenia, choć…
Uczestnicy polskiego rynku najmu oczekują bardziej przewidywalnych zasad. Z badania Instytutu Rynku Najmu (IRN) wynika, że 64,6% właścicieli mieszkań na wynajem oraz 41,9% najemców uważa, że rynek powinno regulować więcej przepisów. Jakie są oczekiwania?
Przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego studenci muszą liczyć się ze sporymi wydatkami na wynajem. W największych miastach stawki za kawalerkę sięgają 2,8 tys. zł miesięcznie, a za pokój – 1,4 tys. zł. Mimo dużego zainteresowania ofertami ceny najmu w wielu lokalizacjach pozostają jednak stosunkowo stabilne.
Właścicieli lokali wynajmowanych krótkoterminowo mogą czekać kolejne zmiany w przepisach. Polska dostosowuje krajowe przepisy do unijnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Obecnie toczy się dyskusja nad zapewnieniem spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym możliwości decydowania o prowadzeniu wynajmu na doby w poszczególnych lokalach. Zmiany mogą mieć jednak pośredni wpływ na sposób rozliczania części właścicieli, jeżeli ich działalność zostanie…
Setki tysięcy nowych studentów we wrześniu poszukują mieszkań, a właściciele liczą na wzrost popytu. Czy wrześniowe ożywienie przełoży się na wyższe czynsze? Eksperci wskazują, że podwyżki są możliwe, jednak wynajmujących ograniczają przepisy oraz obowiązki wobec lokatorów.
Początek studiów dla wielu osób oznacza również pierwszą przeprowadzkę i życie na własnych zasadach. Znalezienie mieszkania może wydawać się proste, szczególnie gdy oferta dobrze wygląda, lokalizacja pasuje, a cena mieści się w budżecie. Warto jednak dać sobie chwilę przed podjęciem decyzji.
Hotel, apartament, a może… cudze mieszkanie? Home swapping, czyli wymiana domów na czas wyjazdu, brzmi na początku trochę nietypowo. Zasada jest jednak prosta: udostępniasz komuś swoje mieszkanie lub dom, a w zamian możesz zatrzymać się w jego lokum. Bez klasycznej opłaty za nocleg. Dla jednych będzie to sposób na tańsze wakacje, dla innych okazja, żeby…
Właściciele mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać lokalu zajmowanego przez najemców zalegających z płatnościami, mogliby otrzymywać od państwa rekompensatę. Taka petycja została skierowana do Sejmu. Choć eksperci zwracają uwagę na wiele wątpliwości sejmowa Komisja do Spraw Petycji uznała, że problem wymaga dalszej analizy. Zwróciła się więc do rządu o rozważenie proponowanych zmian.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz