Zakaz najmu krótkoterminowego ma być jednym ze sposobów na ograniczenie presji turystycznej i zwiększenie dostępności mieszkań dla osób szukających lokalu na dłużej. Doświadczenia Budapesztu pokazują jednak, że takie rozwiązanie może przynieść także efekt uboczny.
Skala najmu krótkoterminowego w Europie w ostatnich latach wyraźnie wzrosła. W Polsce tylko w pierwszej połowie 2026 roku za pośrednictwem platform internetowych zarezerwowano 19,52 mln noclegów. Niemal tyle, ile w całym 2019 roku. Rosnący popyt na tego typu zakwaterowanie sprawia, że temat jego regulacji jest coraz ważniejszy również dla polskich samorządów.
W Polsce trwają prace nad przepisami, które mają uporządkować rynek najmu krótkoterminowego. Jednym z proponowanych rozwiązań jest umożliwienie gminom tworzenia stref, w których czasowo zakazana byłaby działalność polegająca na świadczeniu usług hotelarskich w lokalach mieszkalnych.
Oznacza to, że samorząd mógłby zdecydować, iż na określonym obszarze mieszkania nie będą mogły być wykorzystywane do krótkoterminowego zakwaterowania turystów. Rozwiązanie ma dawać władzom lokalnym większą możliwość reagowania na problemy występujące w najbardziej atrakcyjnych turystycznie częściach miast.
Podobne regulacje obowiązują już w Budapeszcie. Poszczególne dzielnice węgierskiej stolicy przyjęły własne zasady dotyczące najmu krótkoterminowego. Najdalej poszła VI dzielnica – Terézváros, gdzie od początku 2026 roku obowiązuje całkowity zakaz krótkoterminowego wynajmu mieszkań.
Pierwsze dane z Budapesztu są istotne z punktu widzenia samorządów rozważających podobne rozwiązania. Po wprowadzeniu zakazu w Terézváros liczba noclegów oferowanych w formule krótkoterminowej zwiększyła się w sąsiednich dzielnicach. W części z nich obowiązują łagodniejsze regulacje, a w innych nie wprowadzono ich wcale.
Mechanizm jest stosunkowo prosty. Jeżeli popyt pozostaje wysoki, ograniczenie podaży w jednej części miasta nie jest w stanie go zlikwidować. Turyści mogą wybrać nocleg kilka ulic dalej, w innej dzielnicy albo inną formę zakwaterowania.
W praktyce oznacza to, że zakaz ustanowiony wyłącznie na niewielkim obszarze może zmienić lokalizację najmu krótkoterminowego, ale niekoniecznie ograniczyć jego skalę w całym mieście. Może także zwiększać presję na sąsiednie dzielnice, które nie zdecydowały się na równie restrykcyjne przepisy.
Jednym z argumentów za ograniczeniem najmu krótkoterminowego jest możliwość uwolnienia mieszkań wykorzystywanych wcześniej przez turystów. Właściciel, który nie może już wynajmować lokalu na doby, może zdecydować się na najem długoterminowy.
Doświadczenia Terézváros nie potwierdzają jednak na razie wyraźnego przełomu w tym zakresie. Dane ofertowe z węgierskich portali nie pokazują znaczącego spadku stawek tradycyjnego najmu, mimo że VI dzielnica należy do najdroższych części Budapesztu.
Przykład Budapesztu pokazuje, że skuteczność zakazu najmu krótkoterminowego należy oceniać nie tylko w granicach objętej nim dzielnicy. Ważne jest również to, co dzieje się na obszarach sąsiednich. Jeżeli przepisy są wprowadzane punktowo, część właścicieli może po prostu przenieść działalność tam, gdzie ograniczenia są mniej restrykcyjne.
Dla polskich samorządów oznacza to konieczność szerszego spojrzenia na skutki planowanych regulacji. Doświadczenia Budapesztu sugerują, że przy wysokim popycie turystycznym rynek potrafi szybko znaleźć alternatywną lokalizację dla oferowanych noclegów.
Polska gospodarka w wielu obszarach dorównała już najbardziej rozwiniętym krajom Europy. Czy podobnie jest z warunkami mieszkaniowymi? Choć pod względem kosztów utrzymania plasujemy się wysoko w unijnych zestawieniach, to metraż naszych mieszkań pozostawia wiele do życzenia.
Wynajem mieszkań na doby wreszcie doczekał się w Polsce pierwszych konkretnych regulacji prawnych. Sejm uchwalił nowelizację, która pozwoli wspólnotom, spółdzielniom i samorządom ograniczać, a nawet zakazywać takiej działalności w konkretnych budynkach i strefach. Za ustawą głosowało 407 posłów, teraz trafi ona do Senatu. Co dokładnie się zmieni i od kiedy?
Rynek najmu mieszkań w Polsce potrzebuje większej przewidywalności. Wynika tak z najnowszego badania Instytutu Rynku Najmu. Co ciekawe, większej liczby regulacji oczekują nie tylko najemcy, ale również sami właściciele mieszkań. Aż 64,6% wynajmujących uważa, że rynek powinien być objęty dodatkowymi przepisami. Przeciwnego zdania jest zaledwie 12,2% badanych.
Do Sejmu trafił niedawno projekt ustawy, który wprowadza podatek od wartości nieruchomości dla osób posiadających więcej niż dwa mieszkania. Jeśli nowe zasady wejdą w życie, oznacza to ważną zmianę w sposobie opodatkowania rynku mieszkaniowego w Polsce. Co ciekawe już sama zapowiedź takiej nowelizacji wzbudza duże zainteresowanie inwestorów, deweloperów oraz sektora PRS.
Najem okazjonalny ma ułatwić właścicielowi odzyskanie mieszkania po zakończeniu umowy lub gdy lokator nie wywiązuje się z postanowień porozumienia. Jednym z podstawowych zabezpieczeń w tej formie umowy jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Niestety od jakiegoś czasu w internecie pojawiają się oferty odpłatnego udostępnienia takiego adresu, choć…
Umowa najmu okazjonalnego to mechanizm chroniący uczciwość obu stron. Daje ona właścicielowi nieruchomości większą ochronę niż umowa tradycyjna. Dlatego najem okazjonalny jest stosowany coraz częściej i stopniowo staje się standardem na rynku.
Dynamika wzrostu czynszów w Polsce wyraźnie wyhamowała, ale najem mieszkań wciąż nie tanieje. W II kw. tego roku średnie stawki najmu w siedmiu największych polskich miastach były o 1% wyższe niż rok wcześniej. To zdecydowanie mniej niż podczas gwałtownych podwyżek z lat 2021–2023, jednak w ujęciu pięcioletnim czynsze wzrosły aż o 46%. Szczególnie wysokie stawki…
To ważna wiadomość nie tylko dla rentierów, ale przede wszystkim osób mieszkających w sąsiedztwie lokali wynajmowanych turystycznie. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły wprowadzić zakaz wynajmowania mieszkań na doby w zarządzanych przez nie budynkach. Jest oficjalna zgoda Ministerstwa Sportu i Turystyki na wprowadzenie odpowiedniej poprawki do ustawy regulującej najem krótkoterminowy.
Koniec wakacji zwykle oznacza większy ruch na rynku najmu. Studenci wracają do miast, część osób zmienia mieszkanie, pojawia się też sporo nowych ofert. Tym razem jednak sierpień nie przyniósł wyraźnych podwyżek czynszów. W większości dużych miast stawki praktycznie się nie zmieniły, a w kilku nawet spadły. Najemcy mają więc nieco więcej powodów do zadowolenia, choć…
Uczestnicy polskiego rynku najmu oczekują bardziej przewidywalnych zasad. Z badania Instytutu Rynku Najmu (IRN) wynika, że 64,6% właścicieli mieszkań na wynajem oraz 41,9% najemców uważa, że rynek powinno regulować więcej przepisów. Jakie są oczekiwania?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz