Uczestnicy polskiego rynku najmu oczekują bardziej przewidywalnych zasad. Z badania Instytutu Rynku Najmu (IRN) wynika, że 64,6% właścicieli mieszkań na wynajem oraz 41,9% najemców uważa, że rynek powinno regulować więcej przepisów. Jakie są oczekiwania?
Właściciele mieszkań na wynajem w większości uważają, że istniejące przepisy nie zapewniają im wystarczającej ochrony. Raport „Rynek najmu potrzebuje regulacji” przygotowany na podstawie badań przeprowadzonych przez IRN, wskazał, jak wynajmujący oceniają narzędzia ochrony przed nieuczciwymi najemcami:
38,6% właścicieli lokali na wynajem wskazało, że miało negatywne doświadczenia z najemcami. Najczęściej dotyczyły one:
Najemcy są podzieleni w ocenie tego, czy obecne przepisy zapewniają właścicielom wystarczającą ochronę. Nieco ponad 33% uznaje ochronę właścicieli za wystarczającą, a 28,2% za niewystarczającą.
Jednocześnie niemal 42% najemców opowiada się za wprowadzeniem nowych regulacji na rynku najmu. Zwolennikami deregulacji jest tylko 16% badanych.
Najemcy i właściciele mieszkań na wynajem oczekują bardziej przewidywalnych przepisów. Problemem w Polsce jest to, że kwestie związane z najmem reguluje wiele ustaw i rozporządzeń, w tym Kodeks cywilny, Ustawa o ochronie praw lokatorów oraz przepisy dotyczące zasobu komunalnego, Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS) i Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM).
Obok siebie funkcjonują różne modele najmu, dlatego najemcom i właścicielom mieszkań trudno jest odnaleźć właściwe przepisy i prawidłowo je zastosować. W Polsce nie istnieje obecnie jeden akt prawny kompleksowo regulujący najem lokali mieszkalnych.
Tymczasem każdy z właścicieli mieszkań na wynajem, biorący udział w badaniu IRN, wskazał, że obawia się braku płatności czynszu lub opóźnień w płatnościach. Dla zdecydowanej większości badanych największym problemem jest lęk przed zniszczeniem mieszkania i elementów jego wyposażenia. Kolejne miejsca zajęły konieczność kłopotliwej eksmisji czy problemy z odzyskaniem mieszkania po zakończeniu umowy.
Właściciele mieszkań popierają również standaryzację procedur. 76,8% wynajmujących chce wprowadzenia standardów weryfikacji najemców i rozwiązań ubezpieczeniowych. 76,8% wynajmujących chce wprowadzenia standardów weryfikacji najemców i rozwiązań ubezpieczeniowych.
Wraz z rozwojem rynku najmu warto rozważyć rozwiązania, które zwiększą przewidywalność przepisów i bezpieczeństwo obu stron umowy. Jasne i przewidywalne zasady mogą ograniczyć niepewność zarówno właścicieli mieszkań, jak i najemców.
Cieknący kran, awaria ogrzewania czy zalanie w wynajmowanym mieszkaniu szybko rodzą pytanie, kto powinien zająć się naprawą i ponieść jej koszt. Odpowiedź nie zawsze jest ta sama i zależy od rodzaju usterki, jej przyczyny oraz zapisów umowy najmu. Ta ostatnia ma szczególne znaczenie przy prywatnym najmie, bo strony mogą inaczej podzielić część obowiązków, niż przewiduje…
Przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego studenci muszą liczyć się ze sporymi wydatkami na wynajem. W największych miastach stawki za kawalerkę sięgają 2,8 tys. zł miesięcznie, a za pokój – 1,4 tys. zł. Mimo dużego zainteresowania ofertami ceny najmu w wielu lokalizacjach pozostają jednak stosunkowo stabilne.
Właścicieli lokali wynajmowanych krótkoterminowo mogą czekać kolejne zmiany w przepisach. Polska dostosowuje krajowe przepisy do unijnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Obecnie toczy się dyskusja nad zapewnieniem spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym możliwości decydowania o prowadzeniu wynajmu na doby w poszczególnych lokalach. Zmiany mogą mieć jednak pośredni wpływ na sposób rozliczania części właścicieli, jeżeli ich działalność zostanie…
Hotel, apartament, a może… cudze mieszkanie? Home swapping, czyli wymiana domów na czas wyjazdu, brzmi na początku trochę nietypowo. Zasada jest jednak prosta: udostępniasz komuś swoje mieszkanie lub dom, a w zamian możesz zatrzymać się w jego lokum. Bez klasycznej opłaty za nocleg. Dla jednych będzie to sposób na tańsze wakacje, dla innych okazja, żeby…
Właściciele mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać lokalu zajmowanego przez najemców zalegających z płatnościami, mogliby otrzymywać od państwa rekompensatę. Taka petycja została skierowana do Sejmu. Choć eksperci zwracają uwagę na wiele wątpliwości sejmowa Komisja do Spraw Petycji uznała, że problem wymaga dalszej analizy. Zwróciła się więc do rządu o rozważenie proponowanych zmian.
Przy sprzedaży mieszkania liczy się nie tylko jego stan, metraż czy lokalizacja. Coraz więcej osób zwraca uwagę również na to, kto mieszka za ścianą. Jeśli w budynku działa mieszkanie wynajmowane turystom, część kupujących zaczyna podchodzić do zakupu z większym dystansem. W praktyce może to oznaczać mniej chętnych i dłuższy czas oczekiwania na sprzedaż.
Rząd przyjął projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego, rezygnując jednak z najbardziej kontrowersyjnego rozwiązania, które dawało gminom możliwość wprowadzania lokalnych zakazów. Najnowszy sondaż pokazuje, że opinie Polaków w tej kwestii są wyraźnie podzielone.
Właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy muszą pamiętać o obowiązkach podatkowych oraz przepisach regulujących prowadzenie takiej działalności. Równie ważne jest odpowiednie przygotowanie umowy, która zabezpieczy interesy wynajmującego. W ostatnim czasie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego istotnie się zmieniły, a kolejne regulacje są w trakcie wdrażania.
Z danych Europejskiego Urzędu Statystycznego wynika, że Warszawa króluje na rynku najmu krótkoterminowego w Polsce. W 2025 roku odnotowano w stolicy 5,41 mln takich noclegów. Jednak ich liczba wzrosła w całej Polsce. W 2024 roku było ich 39,02 mln, a w 2025 roku – już 44,39 mln. Oznacza to wzrost o prawie 14% rok do…
W umowach najmu zdarzają się zapisy o zakazie wiercenia otworów w ścianach. a nawet wprowadzania jakichkolwiek zmian w mieszkaniu. Ich nieprzestrzeganie grozi utratą kaucji. Są jednak sposoby na to, by zmienić wygląd wynajmowanego lokalu na bardziej przytulny bez konieczności wbijania gwoździ w ścianę czy kupowania nowych mebli, a przed wyprowadzką w krótkim czasie przywrócić go…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz