Wynajem mieszkań na doby wreszcie doczekał się w Polsce pierwszych konkretnych regulacji prawnych. Sejm uchwalił nowelizację, która pozwoli wspólnotom, spółdzielniom i samorządom ograniczać, a nawet zakazywać takiej działalności w konkretnych budynkach i strefach. Za ustawą głosowało 407 posłów, teraz trafi ona do Senatu. Co dokładnie się zmieni i od kiedy?
Najważniejsza zmiana daje mieszkańcom realny wpływ na to, co dzieje się w ich budynku. Właściciele lokali we wspólnocie albo walne zgromadzenie spółdzielni będą mogli podjąć uchwałę zakazującą świadczenia usług hotelarskich w danej nieruchomości. W spółdzielni potrzebna będzie większość ponad połowy uprawnionych do głosowania. Jeśli uchwała zapadnie, przedsiębiorca prowadzący najem krótkoterminowy dostanie sześć miesięcy na zakończenie działalności. To odpowiedź na skargi mieszkańców, którym przeszkadzają hałas, rotacja obcych osób i problemy z bezpieczeństwem na klatce.
Mieszkańcy, wspólnoty i spółdzielnie zyskają prawo do inicjowania kontroli obiektów wynajmowanych na doby. Sprawdzane będą nie tylko wymagania techniczne i przeciwpożarowe, ale też kwestie bezpieczeństwa i porządku publicznego. Ustawa wprowadza przy tym zasadę „trzech ostrzeżeń”: jeśli w ciągu sześciu miesięcy od pierwszego naruszenia w danym obiekcie odnotowane zostaną łącznie trzy przewinienia dotyczące bezpieczeństwa i porządku, zostanie on obowiązkowo wykreślony z ewidencji. Ponowny wpis będzie możliwy dopiero po roku.
Nowością są też gminne strefy, w których najem krótkoterminowy można czasowo wyłączyć. Rada gminy, na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, będzie mogła wyznaczyć obszar, gdzie wynajem na doby w lokalach mieszkalnych zostanie zawieszony. Uchwały dopuszczą wyjątki – podmiotowe, przedmiotowe lub czasowe. To rozwiązanie znane z innych europejskich miast, zmagających się z wypieraniem stałych mieszkańców przez turystów.
Ustawa wdraża również unijne przepisy o gromadzeniu danych o najmie krótkoterminowym. Powstanie Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, a każdy obiekt będzie musiał się zarejestrować i otrzyma numer identyfikacyjny podawany w ogłoszeniach. Za naruszenie nowych obowiązków grozić będzie kara administracyjna do 50 tys. zł.
Terminy wprowadzające zmiany są rozłożone w czasie. Przepisy pozwalające wspólnotom, spółdzielniom i gminom wprowadzać zakazy mają zacząć obowiązywać dopiero 1 stycznia 2028 roku. Pozostałe regulacje, w tym rejestr i kary, wejdą w życie po 14 dniach od ogłoszenia ustawy. Dla osób zarabiających na wynajmie na doby oznacza to, że warto już teraz śledzić, czy ich wspólnota lub gmina nie szykuje się do ograniczeń, bo w części lokalizacji ten model biznesowy może wkrótce przestać być możliwy.
Rynek najmu mieszkań w Polsce potrzebuje większej przewidywalności. Wynika tak z najnowszego badania Instytutu Rynku Najmu. Co ciekawe, większej liczby regulacji oczekują nie tylko najemcy, ale również sami właściciele mieszkań. Aż 64,6% wynajmujących uważa, że rynek powinien być objęty dodatkowymi przepisami. Przeciwnego zdania jest zaledwie 12,2% badanych.
Do Sejmu trafił niedawno projekt ustawy, który wprowadza podatek od wartości nieruchomości dla osób posiadających więcej niż dwa mieszkania. Jeśli nowe zasady wejdą w życie, oznacza to ważną zmianę w sposobie opodatkowania rynku mieszkaniowego w Polsce. Co ciekawe już sama zapowiedź takiej nowelizacji wzbudza duże zainteresowanie inwestorów, deweloperów oraz sektora PRS.
Najem okazjonalny ma ułatwić właścicielowi odzyskanie mieszkania po zakończeniu umowy lub gdy lokator nie wywiązuje się z postanowień porozumienia. Jednym z podstawowych zabezpieczeń w tej formie umowy jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Niestety od jakiegoś czasu w internecie pojawiają się oferty odpłatnego udostępnienia takiego adresu, choć…
Umowa najmu okazjonalnego to mechanizm chroniący uczciwość obu stron. Daje ona właścicielowi nieruchomości większą ochronę niż umowa tradycyjna. Dlatego najem okazjonalny jest stosowany coraz częściej i stopniowo staje się standardem na rynku.
To ważna wiadomość nie tylko dla rentierów, ale przede wszystkim osób mieszkających w sąsiedztwie lokali wynajmowanych turystycznie. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły wprowadzić zakaz wynajmowania mieszkań na doby w zarządzanych przez nie budynkach. Jest oficjalna zgoda Ministerstwa Sportu i Turystyki na wprowadzenie odpowiedniej poprawki do ustawy regulującej najem krótkoterminowy.
Uczestnicy polskiego rynku najmu oczekują bardziej przewidywalnych zasad. Z badania Instytutu Rynku Najmu (IRN) wynika, że 64,6% właścicieli mieszkań na wynajem oraz 41,9% najemców uważa, że rynek powinno regulować więcej przepisów. Jakie są oczekiwania?
Cieknący kran, awaria ogrzewania czy zalanie w wynajmowanym mieszkaniu szybko rodzą pytanie, kto powinien zająć się naprawą i ponieść jej koszt. Odpowiedź nie zawsze jest ta sama i zależy od rodzaju usterki, jej przyczyny oraz zapisów umowy najmu. Ta ostatnia ma szczególne znaczenie przy prywatnym najmie, bo strony mogą inaczej podzielić część obowiązków, niż przewiduje…
Właścicieli lokali wynajmowanych krótkoterminowo mogą czekać kolejne zmiany w przepisach. Polska dostosowuje krajowe przepisy do unijnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Obecnie toczy się dyskusja nad zapewnieniem spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym możliwości decydowania o prowadzeniu wynajmu na doby w poszczególnych lokalach. Zmiany mogą mieć jednak pośredni wpływ na sposób rozliczania części właścicieli, jeżeli ich działalność zostanie…
Właściciele mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać lokalu zajmowanego przez najemców zalegających z płatnościami, mogliby otrzymywać od państwa rekompensatę. Taka petycja została skierowana do Sejmu. Choć eksperci zwracają uwagę na wiele wątpliwości sejmowa Komisja do Spraw Petycji uznała, że problem wymaga dalszej analizy. Zwróciła się więc do rządu o rozważenie proponowanych zmian.
Właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy muszą pamiętać o obowiązkach podatkowych oraz przepisach regulujących prowadzenie takiej działalności. Równie ważne jest odpowiednie przygotowanie umowy, która zabezpieczy interesy wynajmującego. W ostatnim czasie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego istotnie się zmieniły, a kolejne regulacje są w trakcie wdrażania.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz