Właściciele mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać lokalu zajmowanego przez najemców zalegających z płatnościami, mogliby otrzymywać od państwa rekompensatę. Taka petycja została skierowana do Sejmu. Choć eksperci zwracają uwagę na wiele wątpliwości sejmowa Komisja do Spraw Petycji uznała, że problem wymaga dalszej analizy. Zwróciła się więc do rządu o rozważenie proponowanych zmian.
Impulsem do dyskusji nad zmianami stała się petycja dotycząca wprowadzenia rekompensat dla właścicieli mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać swoich lokali z powodu przewlekłych postępowań eksmisyjnych lub opóźnień w wykonaniu prawomocnych orzeczeń. Autor petycji proponuje nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu postępowania cywilnego, która wprowadzałaby finansowe świadczenie dla właścicieli ponoszących konsekwencje przedłużających się procedur.
Rekompensata miałaby przysługiwać m.in. w sytuacji, gdy postępowanie eksmisyjne nie zakończy się prawomocnie w ciągu trzech miesięcy od złożenia pozwu, sąd nie nada w wymaganym terminie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu przy najmie okazjonalnym lub instytucjonalnym, albo były najemca, mimo prawomocnego wyroku, nadal zajmuje lokal. Wysokość świadczenia miałaby odpowiadać miesięcznemu czynszowi określonemu w umowie, a pieniądze byłyby wypłacane za każdy rozpoczęty miesiąc opóźnienia.
Autor petycji argumentuje, że właściciel nie powinien ponosić kosztów utrzymywania osoby, która nie reguluje należności i jednocześnie odmawia opuszczenia mieszkania. Jego zdaniem, jeśli państwo wymaga od właściciela oczekiwania na rozstrzygnięcie sądu lub wykonanie decyzji, powinno również ponosić odpowiedzialność za finansowe skutki przewlekłości tych procedur.
Choć eksperci krytycznie ocenili sam proponowany mechanizm rekompensat, jednocześnie zwrócili uwagę, że problem długotrwałych postępowań eksmisyjnych i niewykonywania prawomocnych orzeczeń jest realny i wymaga rozwiązania na poziomie ustawowym.
Eksperci, choć widzą problem, głośno mówią o wątpliwościach
Petycję przeanalizowało Biuro Ekspertyz i Oceny Skutków Regulacji Kancelarii Sejmu. Eksperci przyznali, że problem wskazany przez autora jest realny i wymaga rozwiązania, jednak ich zdaniem zaproponowany sposób nie zapewnia skutecznej odpowiedzi na istniejące trudności.
W opinii przypomniano, że właściciele już teraz mogą korzystać z kilku instrumentów prawnych, a mianowicie m.in. ubiegać się o odszkodowanie za przewlekłość postępowania sądowego, dochodzić roszczeń od osób bezprawnie zajmujących lokal, a w określonych przypadkach także występować o odszkodowanie od gminy. Zdaniem ekspertów proponowane przepisy nie wyjaśniają również, kto miałby ponosić koszt nowych świadczeń ani w jaki sposób miałyby one współgrać z obecnie obowiązującymi rozwiązaniami. W konsekwencji zarekomendowano nieuwzględnienie petycji w obecnym kształcie.
Inne stanowisko zajęła natomiast sejmowa Komisja do Spraw Petycji. Choć nie poparła konkretnego mechanizmu zaproponowanego przez autora, uznała, że problem wymaga interwencji ustawodawczej i zwróciła się do ministra o kompleksową analizę możliwości wprowadzenia rekompensat dla właścicieli mieszkań, którzy długo czekają na eksmisję najemcy lub odzyskanie lokalu.
Przy sprzedaży mieszkania liczy się nie tylko jego stan, metraż czy lokalizacja. Coraz więcej osób zwraca uwagę również na to, kto mieszka za ścianą. Jeśli w budynku działa mieszkanie wynajmowane turystom, część kupujących zaczyna podchodzić do zakupu z większym dystansem. W praktyce może to oznaczać mniej chętnych i dłuższy czas oczekiwania na sprzedaż.
Rząd przyjął projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego, rezygnując jednak z najbardziej kontrowersyjnego rozwiązania, które dawało gminom możliwość wprowadzania lokalnych zakazów. Najnowszy sondaż pokazuje, że opinie Polaków w tej kwestii są wyraźnie podzielone.
Właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy muszą pamiętać o obowiązkach podatkowych oraz przepisach regulujących prowadzenie takiej działalności. Równie ważne jest odpowiednie przygotowanie umowy, która zabezpieczy interesy wynajmującego. W ostatnim czasie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego istotnie się zmieniły, a kolejne regulacje są w trakcie wdrażania.
Z danych Europejskiego Urzędu Statystycznego wynika, że Warszawa króluje na rynku najmu krótkoterminowego w Polsce. W 2025 roku odnotowano w stolicy 5,41 mln takich noclegów. Jednak ich liczba wzrosła w całej Polsce. W 2024 roku było ich 39,02 mln, a w 2025 roku – już 44,39 mln. Oznacza to wzrost o prawie 14% rok do…
W umowach najmu zdarzają się zapisy o zakazie wiercenia otworów w ścianach. a nawet wprowadzania jakichkolwiek zmian w mieszkaniu. Ich nieprzestrzeganie grozi utratą kaucji. Są jednak sposoby na to, by zmienić wygląd wynajmowanego lokalu na bardziej przytulny bez konieczności wbijania gwoździ w ścianę czy kupowania nowych mebli, a przed wyprowadzką w krótkim czasie przywrócić go…
Czerwiec przyniósł wyraźne ożywienie na rynku najmu. Chętnych na wynajem zaczęło przybywać szybciej niż nowych ofert, przez co liczba dostępnych mieszkań nieco się zmniejszyła. Mimo to właściciele lokali nie zdecydowali się na podnoszenie czynszów, a osoby szukające mieszkania nadal mają w czym wybierać.
Jeszcze kilka lat temu niewiele osób słyszało o OC najemcy. Dziś coraz częściej pytają o nie właściciele mieszkań, a niektóre umowy najmu wprost wymagają wykupienia takiej polisy. Trudno się temu dziwić. Wystarczy przypadkowo zalać sąsiada albo uszkodzić wyposażenie mieszkania, by narazić się na spory wydatek. Dobrze dobrane ubezpieczenie pozwala uniknąć takich problemów i daje większy…
Wynajem mieszkania to nie tylko transakcja finansowa, lecz także wejście w relację międzyludzką. Nieraz już przy pierwszym kontakcie z właścicielem mieszkania widać pewne „czerwone flagi”, które zapowiadają kłopoty. Podpowiadamy, co wskazuje, że nawet jeśli mieszkanie jest ładne, a opłaty przystępne, lepiej poważnie się zastanowić, czy warto się na nie decydować, bo możesz to przypłacić stresem,…
Od dłuższego czasu w Polsce i innych krajach Europy trwa dyskusja o potrzebie dodatkowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wynikają one m.in. z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028, który wpro m.in. obowiązek nadawania numerów identyfikacyjnych obiektom oferowanym na wynajem turystyczny. W Polsce rozważano dodatkowe regulacje, m.in. wprowadzenie stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Okazuje się,…
W Polsce i wielu innych krajach coraz częściej mówi się o dodatkowych regulacjach dotyczących najmu krótkoterminowego. Swoje oczekiwania podała również Krajowa Rada Forów Skarbników JST. Zdaniem skarbników jednostek samorządu terytorialnego gminy powinny mieć dostęp do danych z platform Booking.com i Airbnb, aby odpowiednio naliczać podatek od nieruchomości. Jak miałoby to wyglądać?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz