Przy sprzedaży mieszkania liczy się nie tylko jego stan, metraż czy lokalizacja. Coraz więcej osób zwraca uwagę również na to, kto mieszka za ścianą. Jeśli w budynku działa mieszkanie wynajmowane turystom, część kupujących zaczyna podchodzić do zakupu z większym dystansem. W praktyce może to oznaczać mniej chętnych i dłuższy czas oczekiwania na sprzedaż.
Jeszcze niedawno podczas oglądania lokalu mało kto pytał o sąsiadów. Dzisiaj takie pytania padają coraz częściej. Osoby szukające mieszkania chcą wiedzieć, czy w budynku nie ma lokali wynajmowanych na kilka dni. Obawiają się przede wszystkim częstej rotacji gości, hałasu czy większego ruchu na klatce schodowej.
Pośrednicy przyznają, że takie wątpliwości potrafią wpłynąć na decyzję kupujących. Nawet jeśli mieszkanie jest zadbane i dobrze wycenione, część osób rezygnuje z zakupu właśnie przez sąsiedztwo. Nie oznacza to oczywiście, że każda nieruchomość obok apartamentu na wynajem będzie trudna do sprzedania. Dla wielu kupujących jest to jednak jeden z elementów, które biorą pod uwagę.
Warto pamiętać, że wokół najmu krótkoterminowego narosło sporo mitów. Nie w każdym budynku obecność turystów oznacza problemy. Zdarza się, że takie mieszkanie działa od lat, a sąsiedzi nawet nie zdają sobie z tego sprawy. Wszystko zależy od tego, jak właściciel zarządza lokalem i czy reaguje, gdy pojawiają się skargi.
Temat wrócił także przy okazji prac nad nowymi przepisami dotyczącymi najmu krótkoterminowego. Ostatecznie z projektu ustawy zniknęły rozwiązania, które dawały wspólnotom mieszkaniowym i samorządom większy wpływ na ograniczanie takiej działalności. Dyskusja jednak wciąż trwa i nic nie wskazuje na to, by szybko się zakończyła.
Wpływ najmu krótkoterminowego najlepiej widać w miejscach szczególnie atrakcyjnych turystycznie. Dobrym przykładem są Kraków i Praga, gdzie w historycznych częściach miast od lat rośnie liczba mieszkań przeznaczonych dla turystów. W efekcie wielu stałych mieszkańców wyprowadziło się z centrów, a lokalne sklepy i punkty usługowe zaczęły ustępować miejsca restauracjom, barom czy lokalom nastawionym na odwiedzających.
Takie zmiany sprawiają, że część osób szukających mieszkania zwraca uwagę nie tylko na sam lokal, ale również na charakter całej okolicy. Dla jednych bliskość atrakcji turystycznych będzie zaletą, dla innych oznacza większy hałas i mniejszy komfort życia.
To pokazuje, że decyzja o zakupie mieszkania coraz częściej wykracza poza analizę metrażu czy ceny. Liczy się także sąsiedztwo i sposób, w jaki funkcjonuje cały budynek. Właśnie dlatego obecność najmu krótkoterminowego może wpłynąć na zainteresowanie ofertą, choć nie zawsze musi przesądzać o jej atrakcyjności.
Właściciele mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać lokalu zajmowanego przez najemców zalegających z płatnościami, mogliby otrzymywać od państwa rekompensatę. Taka petycja została skierowana do Sejmu. Choć eksperci zwracają uwagę na wiele wątpliwości sejmowa Komisja do Spraw Petycji uznała, że problem wymaga dalszej analizy. Zwróciła się więc do rządu o rozważenie proponowanych zmian.
Rząd przyjął projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego, rezygnując jednak z najbardziej kontrowersyjnego rozwiązania, które dawało gminom możliwość wprowadzania lokalnych zakazów. Najnowszy sondaż pokazuje, że opinie Polaków w tej kwestii są wyraźnie podzielone.
Z danych Europejskiego Urzędu Statystycznego wynika, że Warszawa króluje na rynku najmu krótkoterminowego w Polsce. W 2025 roku odnotowano w stolicy 5,41 mln takich noclegów. Jednak ich liczba wzrosła w całej Polsce. W 2024 roku było ich 39,02 mln, a w 2025 roku – już 44,39 mln. Oznacza to wzrost o prawie 14% rok do…
W umowach najmu zdarzają się zapisy o zakazie wiercenia otworów w ścianach. a nawet wprowadzania jakichkolwiek zmian w mieszkaniu. Ich nieprzestrzeganie grozi utratą kaucji. Są jednak sposoby na to, by zmienić wygląd wynajmowanego lokalu na bardziej przytulny bez konieczności wbijania gwoździ w ścianę czy kupowania nowych mebli, a przed wyprowadzką w krótkim czasie przywrócić go…
Czerwiec przyniósł wyraźne ożywienie na rynku najmu. Chętnych na wynajem zaczęło przybywać szybciej niż nowych ofert, przez co liczba dostępnych mieszkań nieco się zmniejszyła. Mimo to właściciele lokali nie zdecydowali się na podnoszenie czynszów, a osoby szukające mieszkania nadal mają w czym wybierać.
Wynajem mieszkania to nie tylko transakcja finansowa, lecz także wejście w relację międzyludzką. Nieraz już przy pierwszym kontakcie z właścicielem mieszkania widać pewne „czerwone flagi”, które zapowiadają kłopoty. Podpowiadamy, co wskazuje, że nawet jeśli mieszkanie jest ładne, a opłaty przystępne, lepiej poważnie się zastanowić, czy warto się na nie decydować, bo możesz to przypłacić stresem,…
Temat prowizji pośredników nieruchomości niemal zawsze wywołuje dyskusję. Jedni uważają, że to zbyt wysoki koszt, inni przekonują, że przy sprzedaży mieszkania warto zapłacić za doświadczenie i spokojne przejście przez cały proces. Najnowsze badanie pokazuje jednak, że rzeczywiste stawki są dość powtarzalne, a dla wielu sprzedających ważniejsze od samej prowizji okazuje się to, czy agent po…
Projekt ustawy o najmie senioralnym, opublikowany w maju 2026 r., ma ułatwić osobom starszym zamianę mieszkań na lokale lepiej dostosowane do ich potrzeb. Organizacje społeczne i instytucje zgłaszają jednak szereg zastrzeżeń. Wskazują m.in. na niewystarczającą liczbę odpowiednich mieszkań, wysokie koszty ich przystosowania, oraz ryzyko utraty wsparcia ze strony rodziny i lokalnej społeczności po ewentualnej przeprowadzce.
Właściciel mieszkania ma prawo ustalać zasady wynajmu swojej nieruchomości. Jedną z nich może być zakaz trzymania w lokalu zwierząt. Podoba Ci się mieszkanie i chcesz je wynająć, ale masz pupila? Sprawdź, jakich argumentów możesz użyć, aby przekonać właściciela do rezygnacji z zakazu.
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce może wkrótce przejść jedną z największych zmian w ostatnich latach. Rząd ma zająć się projektem nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który zakłada wprowadzenie nowych zasad dla właścicieli mieszkań i apartamentów wynajmowanych turystom. Celem zmian jest zarówno zwiększenie kontroli nad tym segmentem rynku, jak i poprawa komfortu życia mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz