Właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy muszą pamiętać o obowiązkach podatkowych oraz przepisach regulujących prowadzenie takiej działalności. Równie ważne jest odpowiednie przygotowanie umowy, która zabezpieczy interesy wynajmującego. W ostatnim czasie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego istotnie się zmieniły, a kolejne regulacje są w trakcie wdrażania.
Najem krótkoterminowy, czyli wynajmowanie mieszkania lub pokoju na krótki czas, może być traktowane w świetle obowiązującego prawa jak działalność gospodarcza. Co do zasady działalność należy zarejestrować, jeżeli spełnia ustawowe cechy działalności gospodarczej, czyli jest wykonywana we własnym imieniu oraz ma charakter zorganizowany i ciągły.
Regularne publikowanie ofert może być jedną z przesłanek świadczących o prowadzeniu działalności gospodarczej, ale samo w sobie nie przesądza o takiej kwalifikacji. O tym, czy konieczna jest rejestracja działalności, decydują okoliczności konkretnego przypadku, a nie wyłącznie czas prowadzenia najmu. Każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie przez organy podatkowe.
Przedsiębiorca ma obowiązek wystawiać faktury w przypadkach określonych przepisami, przede wszystkim przy sprzedaży na rzecz innych przedsiębiorców. Od 1 kwietnia 2026 roku musi to robić z wykorzystaniem Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF), który obsługuje faktury ustrukturyzowane.
W przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej fakturę wystawia się co do zasady na ich żądanie. Gdy jednak z najmu korzysta firma, np. wynajmuje pokoje dla pracowników w podróży służbowej, trzeba wystawić fakturę w KSeF.
Do końca 2026 roku z obowiązku korzystania z KSeF zwolnieni są podatnicy, których miesięczna wartość sprzedaży udokumentowanej fakturami nie przekracza 10 tys. zł brutto.
Od 20 maja 2026 roku obowiązują unijne regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego. Rozporządzenie 2024/1028 nakłada na wszystkie państwa członkowskie UE obowiązek monitorowania usług noclegowych. Polska nadal nie wdrożyła wszystkich przepisów wykonawczych, dlatego system rejestracji nie funkcjonuje jeszcze w pełnym zakresie.
Nowe przepisy wprowadzają przede wszystkim obowiązek rejestracji obiektów w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Po tej czynności nieruchomość zostanie zakwalifikowana do określonej kategorii i otrzyma numer rejestracyjny. W przypadku braku rejestracji właściciel nie będzie mógł oferować usług najmu krótkoterminowego w serwisach online, a jeśli to zrobi, może otrzymać karę nawet do 50 tys. zł.
Podstawą najmu jest dobrze skonstruowana umowa. Niekoniecznie musi mieć formę pisemną, bo w mocy są także porozumienia dokonane ustnie między stronami. W razie jakichkolwiek sporów umowa pisemna – zwłaszcza gdy przedmiotem umowy są wyższe kwoty lub dłuższy pobyt – ułatwia jednak dochodzenie roszczeń.
W umowie najmu krótkoterminowego należy zawrzeć:
Standardowo umowa musi uwzględniać dane stron. Jeśli rezerwacja mieszkania lub pokoju odbywa się za pośrednictwem serwisu internetowego, właściciel powinien zweryfikować tożsamość najemcy, np. na podstawie danych podanych podczas rezerwacji lub przelewu. Jeżeli korzysta ze skanu dokumentu tożsamości, powinien robić to zgodnie z przepisami o ochronie danych osobowych.
Jeszcze kilka lat temu niewiele osób słyszało o OC najemcy. Dziś coraz częściej pytają o nie właściciele mieszkań, a niektóre umowy najmu wprost wymagają wykupienia takiej polisy. Trudno się temu dziwić. Wystarczy przypadkowo zalać sąsiada albo uszkodzić wyposażenie mieszkania, by narazić się na spory wydatek. Dobrze dobrane ubezpieczenie pozwala uniknąć takich problemów i daje większy…
Od dłuższego czasu w Polsce i innych krajach Europy trwa dyskusja o potrzebie dodatkowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wynikają one m.in. z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028, który wpro m.in. obowiązek nadawania numerów identyfikacyjnych obiektom oferowanym na wynajem turystyczny. W Polsce rozważano dodatkowe regulacje, m.in. wprowadzenie stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Okazuje się,…
W Polsce i wielu innych krajach coraz częściej mówi się o dodatkowych regulacjach dotyczących najmu krótkoterminowego. Swoje oczekiwania podała również Krajowa Rada Forów Skarbników JST. Zdaniem skarbników jednostek samorządu terytorialnego gminy powinny mieć dostęp do danych z platform Booking.com i Airbnb, aby odpowiednio naliczać podatek od nieruchomości. Jak miałoby to wyglądać?
Projekt ustawy o najmie senioralnym, opublikowany w maju 2026 r., ma ułatwić osobom starszym zamianę mieszkań na lokale lepiej dostosowane do ich potrzeb. Organizacje społeczne i instytucje zgłaszają jednak szereg zastrzeżeń. Wskazują m.in. na niewystarczającą liczbę odpowiednich mieszkań, wysokie koszty ich przystosowania, oraz ryzyko utraty wsparcia ze strony rodziny i lokalnej społeczności po ewentualnej przeprowadzce.
Najem krótkoterminowy dla jednych jest sposobem czerpania dochodów z nieruchomości, dla innych źródłem problemów. Potrafi on zmienić spokojne budynki mieszkalne w obiekty przypominające hotele. Trwające prace nad ustawą regulującą ten segment rynku pokazują, że znalezienie równowagi pomiędzy prawem własności a interesem mieszkańców nie będzie łatwe.
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce może wkrótce przejść jedną z największych zmian w ostatnich latach. Rząd ma zająć się projektem nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który zakłada wprowadzenie nowych zasad dla właścicieli mieszkań i apartamentów wynajmowanych turystom. Celem zmian jest zarówno zwiększenie kontroli nad tym segmentem rynku, jak i poprawa komfortu życia mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Najem okazjonalny jest uważany za bezpieczniejszy od klasycznej umowy najmu, ponieważ ułatwia odzyskanie lokalu w przypadku problemów z najemcą. Nie oznacza to jednak, że gwarantuje pełne bezpieczeństwo. O skuteczności najmu okazjonalnego decyduje przede wszystkim prawidłowe dopełnienie wszystkich formalności oraz staranna weryfikacja dokumentów.
Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom mogą na razie odetchnąć z ulgą. Choć 20 maja 2026 roku formalnie zaczynają obowiązywać unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, w Polsce przez najbliższe miesiące niewiele się zmieni. Nowe obowiązki mają wejść w życie dopiero jesienią, gdy ruszy krajowy system rejestracji mieszkań przeznaczonych na wynajem turystyczny.
Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego w terminie 30 dni od jej zawarcia bez podania przyczyny? Być może wkrótce najemcy będą mieć taką opcję. Do sejmu trafił projekt nowelizacji przygotowany przez Partię Razem. Jej lider – Adrian Zandberg – twierdzi, że dzięki zmianom ma dojść do ograniczenia patologii na rynku najmu. O co dokładnie chodzi?
Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej wejdą w życie nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lokali turystycznych. Na ten moment polscy przedsiębiorcy jeszcze nie mają powodów do obaw. Kary przewidziane w unijnym rozporządzeniu na razie nie będą stosowane w Polsce, gdyż wciąż trwają prace nad krajowymi przepisami, które mają określić zasady funkcjonowania nowego systemu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz