Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć sporów z wynajmującym i oddać lokum bez zbędnych problemów.
Zawarcie umowy najmu zwykle wiąże się z obowiązkiem wpłacenia kaucji. Zabezpieczenie to może stanowić nawet wielokrotność miesięcznych opłat, dlatego większości lokatorów zależy na odzyskaniu jej w momencie wyprowadzki. Kaucja jest jednak formą zabezpieczenia. W praktyce oznacza to, że nie odzyskamy to, jeśli lokum jest zniszczone. Często zarówno lokatorzy, jak i najemcy nie wiedzą, że opuszczając lokal, należy go przynajmniej odmalować. Jest to obowiązek ustawowy. Nie zależy więc od dobrej woli najemców. Posprzątanie mieszkania i zostawienie go przynajmniej w takim stanie, w jakim je zastaliśmy, to podstawowe, choć często nieoczywiste sprawy.
Ponieważ standardy czystości czy stanu mieszkania mogą się różnić, warto dokładnie określić je w umowie. Właściciel nieruchomości nie może obciążyć nas za naturalne zniszczenia, które powstają w trakcie eksploatacji mieszkania. Jeśli jednak zdarzyło nam się porysować podłogę lub stłuc lustro, możemy spodziewać się, że rentier dokona napraw na nasz koszt. W interesie lokatora jest więc pozostawienie nieruchomości w jak najlepszym stanie. Naszym sprzymierzeńcem może być tutaj brak pośpiechu. Spokojne spakowanie rzeczy i rzetelna ocena stanu mieszkania to podstawa. Następnie można zaplanować drobne prace remontowe czy naprawcze, malowanie oraz sprzątanie.
Czas poświęcony na przygotowanie lokum do wyprowadzki najpewniej nam się opłaci. Naprawa zniszczeń i odświeżenie wnętrza we własnym zakresie daje gwarancję, że kaucja do nas wróci. Nawet zadbane lokum, którego nie zdążyłem posprzątać lub odświeżyć, może stanowić zarzewie konfliktu. Pamiętajmy, że właścicielowi zawsze zależy na czystości i dobrym stanie mieszkania. Decydujące jest często pierwsze wrażenie i jeśli w mieszkaniu panuje chaos, właściciel na pewno nie będzie zadowolony. Nie oznacza to oczywiście, że musimy poświęcać mnóstwa energii na czyszczenie i remontowanie cudzego lokum. Jasne zasady lokatorskie spisane w umowie powinny zapewnić bezpieczeństwo w tej kwestii obu stronom.
Oczywiście zdarza się, że nawet przy dużych staraniach rentier niechętnie rozstaje się z kaucją. Pamiętajmy wtedy, że po naszej stronie stoją przepisy prawa i zawsze możemy się do nich odwołać. Zasady dotyczące prawa lokatorskiego stoją zwykle po stronie wynajmującego. Jeśli wykazuje on dobrą wolę i na przykład sam naprawia zniszczenia, za które jest odpowiedzialny, zwrot kaucji staje się obowiązkiem właściciela. Pamiętajmy, że zabezpieczenie, które wpłacamy rentierów i nie jest tak naprawdę jego własnością, a jedynie kwotą, z której może korzystać, jeśli narazimy go na koszty związane z pracami remontowymi lub zepsutym przez nas sprzętem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Najprościej to chyba nie zapłacić za ostatni miesiąc i polecić uznanie kaucji za zapłatę.