Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
REIT, czyli Real Estate Investment Trust, to fundusz, który inwestuje w nieruchomości – grunty, budynki mieszkalne lub lokale usługowe. W Stanach Zjednoczonych cieszą się one dużym zainteresowaniem. Zdecydowany nabywa jednostki uczestnictwa i uzyskuje pasywną inwestycję. REIT-y odpowiadają również za obsługę i zarządzanie nieruchomościami. Mogą przynosić stały i w miarę przewidywalny dochód. A jak to wygląda w Polsce? Aktualnie rząd pracuje nad projektem REIT-ów. Na czym to ma polegać?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że ma już opracowane założenia działania takich spółek w Polsce. Rynek oczekuje wdrożenia tego rozwiązania, gdyż mogłoby to pozytywnie wpłynąć na sytuację mieszkaniową. Chodzi tutaj o założenie spółek, które będą inwestować w nieruchomości na wynajem.
Nie jest to pierwsze podejście do wprowadzania REIT-ów. Eksperci od dawna wskazują, że są one tym elementem, którego brakuje na polskim rynku mieszkaniowym. Twierdzą, że to dobry moment na wdrożenie tego rozwiązania. Trudno jednak ocenić, że pomysł jest bliski realizacji, gdyż projekt wymaga konsultacji z wieloma grupami, w tym BGK, KNF czy agencjami ratingowymi, tak aby przyniósł korzyści zarówno społeczeństwu, jak i rynkowi nieruchomości. Według Adama Czerniaka, kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH, REIT-y powinny poprawić sytuację na polskim rynku nieruchomości, na którym obecnie buduje się mniej niż kilka lat temu.
Pozytywne efekty wdrożenia mogą odczuć inwestorzy, którzy powinni regularnie otrzymywać dywidendę.
Według projektu, REIT-y w polskim wydaniu to SINN-y, czyli Spółki Inwestujące w Najem Nieruchomości. Mają inwestować w nieruchomości różnego typu – nie tylko mieszkaniowe, ale centra handlowe, domy opieki społecznej, internaty i domy studenckie.
Jan Dziekoński, analityk rynku mieszkaniowego, uważa, że założenia polskich REIT-ów nie są kontrowersyjne – bazują na rozwiązaniach wykorzystywanych w innych krajach. Kapitał będzie lokowany w różnych segmentach rynku, a nie, np. wyłącznie w budownictwie mieszkaniowym. Kluczowe, aby polskie REIT-y były od początku dopracowane i transparentne – jeśli odniosą sukces, taka forma inwestycji może stać się w Polsce bardzo popularna. Polacy mogą wygospodarować na nie część swoich oszczędności, co pobudzi cały rynek.
Specjaliści spodziewają się, że przemyślane REIT-y wpłyną pozytywnie na podaż nieruchomości w Polsce. Deweloperzy będą mieć zapewniony popyt i finansowanie, dzięki czemu zrealizują więcej inwestycji jednocześnie. Na razie znane są tylko podstawowe założenia. Dopiero projekt pokaże, czego możemy się spodziewać.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz