Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis Otodom sprawdził, ile wynosi czynsz za najem mieszkania o powierzchni 50-55 mkw w największych miastach w Polsce, a następnie przekalkulował, jaki wkład własny do kredytu hipotecznego trzeba wnieść, aby rata zrównała się z czynszem. Taka analiza pokazuje, w których miastach bardziej opłacalny jest najem, a gdzie kupno lokum na kredyt.
Mniejsze miasta (przeanalizowano sytuację w Sosnowcu, Zabrzu i Rybniku) będą lepszym wyborem dla osób, które chcą mieć własną nieruchomość. Tam wystarczy bowiem mieć mniej niż 30 proc. wkładu własnego do kredytu, aby jego rata była niższa niż koszt wynajmu.
We Wrocławiu, Katowicach i Szczecinie trzeba mieć tylko 30 proc. wkładu własnego, aby rata zobowiązania była taka sama jak miesięczny czynsz. W tych miastach opłacalność najmu i kredytu jest więc podobna.
Z kolei w Toruniu, Krakowie, Białymstoku i Gdyni trzeba wnieść do kredytu aż połowę wartości nieruchomości, aby rata równała się cenie wynajmu. W takim przypadku więc bardziej opłaca się wynajmować lokum, szczególnie gdy nie posiadamy dużej sumy oszczędności.
Za sprawą Bezpiecznego kredytu 2 proc. coraz więcej wynajmowanych mieszkań się zwalnia, bo beneficjenci programu zaczynają już przenosić się na swoje. Rynek już reaguje, bo skoro zwiększyła się dostępność ofert na wynajem, to wysokość czynszów się ustabilizowała, a w niektórych miastach zaczęła spadać. Potwierdza to raport Expandera i Rentier.io, w którym możemy przeczytać, że najem dużych mieszkań w Łodzi i we Wrocławiu potaniał o ponad 7 proc. rok do roku.
Nie można tego niestety powiedzieć o cenach nieruchomości. Bezpieczny kredyt 2% spowodował wzrost cen i mówi się o tym, że mamy już do czynienia z bańką spekulacyjną.
To, czy lepiej wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt, jest uzależnione nie tylko od aktualnej sytuacji rynkowej, ale też od naszych osobistych preferencji i możliwości finansowych. Można wynająć lokum, nie mając właściwie żadnych oszczędności (często również na wyposażenie, bo można znaleźć umeblowane mieszkania). Wynajmowane mieszkanie nie wiąże nas na stałe z żadnym miejscem. Gdy poczujemy potrzebę zmiany lokum, możemy bardzo łatwo to zrobić.
Najczęściej powtarzaną wadą wynajmu jest to, że co miesiąc płacimy czynsz, a nie powiększamy w ten sposób swojego majątku, tylko właściciela mieszkania. Dodatkowo musimy liczyć się z brakiem stabilności. Nawet gdy dane lokum się nam spodoba i będziemy chcieli zostać w nim na dłużej, to właściciel może nie przedłużyć nam umowy.
Z kolei zaletą kupna mieszkania na kredyt jest to, że mamy je na własność i możemy dowolnie je urządzić. Warto również traktować taki zakup inwestycyjnie. Nieruchomości zazwyczaj nie tracą na wartości, więc w razie potrzeby zawsze możemy sprzedać mieszkanie i z dużym prawdopodobieństwem na tym zarobimy.
Z drugiej strony jednak trzeba pamiętać, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie często na kilkadziesiąt lat. Trzeba przez cały ten czas dbać o stabilność finansową, aby mieć środki na spłatę rat, a dodatkowo pamiętać o ryzyku wahań wysokości raty pod wpływem zmian stóp procentowych, jeżeli zdecydujemy się na kredyt ze zmiennym oprocentowaniem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz