Do Sejmu wpłynął poselski projekt Lewicy, który zakłada zmianę sposobu naliczania podatku od nieruchomości mieszkalnych. Zamiast opartego głównie na metrażu, miałby on w większym stopniu zależeć od wartości lokalu lub domu. Autorzy projektu przekonują, że celem jest ograniczenie hurtowego kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych i poprawa dostępności lokali dla osób o niższych dochodach.
Projekt przewiduje dwa możliwe mechanizmy ustalania podstawy podatku dla domu jednorodzinnego lub mieszkania. Pierwszy opiera się o średnie ceny transakcyjne w danej gminie (liczone jako metraż razy średnia cena za mkw), publikowane w Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami. Ten wariant miałby realnie wystartować po uruchomieniu portalu w pełniejszej formule. Autorzy projektu wskazali, że miałoby się to wydarzyć 2 czerwca 2027 r.
Drugi wariant to zastępcza wycena na bazie wskaźnika kosztu odtworzenia 1 mkw, ogłaszanego przez wojewodę. W praktyce oznacza to model bardziej uproszczony, mniej dopasowany do konkretnego mieszkania, ale możliwy do zastosowania bez czekania na pełne dane transakcyjne.
Najważniejszą cechą projektu jest progresja zależna od tego, ile mieszkań lub domów ma podatnik. W 2027 r. przy posiadaniu jednej lub dwóch nieruchomości stawka ma wynosić 0,02 proc. wartości (według opisanej podstawy). Dla trzeciego i kolejnych stawka ma być wyraźnie wyższa – 0,5 proc. w pierwszym roku obowiązywania ustawy. Według projektodawców ma to zniechęcać do gromadzenia dużej liczby mieszkań.
Projekt daje też samorządom narzędzie korygowania podstawy opodatkowania współczynnikami (w widełkach od 0,2 do 2) – np. zależnie od lokalizacji, roku budowy czy innych cech wpływających na wartość. To ma pozwolić dopasować podatek do lokalnych realiów.
Jednocześnie zaproponowano przepis przejściowy, który w pierwszych latach ograniczałby maksymalną kwotę podatku do poziomu porównywalnego z tym, co wynikałoby z poprzedniego systemu opartego na powierzchni. Ma to na celu złagodzenie zmian po zmianie zasad.
Projekt zakłada wejście w życie od 1 stycznia 2027 r. Jednak na tym etapie to propozycja, bo o jej realnym kształcie zdecydują dalsze prace sejmowe.
Podsumowując, proponowane zmiany to odejście od podatku liczonego od metrażu w stronę podatku powiązanego z wartością i liczbą posiadanych nieruchomości. Jeśli jednak ustawa weszłaby w życie, najbardziej odczuliby ją właściciele kilku mieszkań, bo wyższa stawka ma dotyczyć trzeciego i kolejnych lokali. Dla gmin byłaby to jednocześnie większa odpowiedzialność – zarówno w zakresie danych, jak i ewentualnego dostosowywania zasad do lokalnych realiów.
Jeszcze niedawno znalezienie mieszkania na wynajem w dużym mieście przypominało wyścig z czasem. Oferty znikały w kilka godzin, a ceny potrafiły zaskoczyć nawet najbardziej zdeterminowanych najemców. Dziś sytuacja zaczyna się delikatnie zmieniać. Na rynku pojawia się więcej mieszkań, choć nie oznacza to jeszcze rewolucji. To raczej sygnał, że po okresie dużych napięć rynek zaczyna łapać…
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Rynek najmu mieszkań w Polsce wchodzi w nową fazę. Choć popyt na wynajem nadal rośnie, to jeszcze szybciej zwiększa się liczba dostępnych ofert. W efekcie właściciele nieruchomości muszą mierzyć się z coraz większą konkurencją, a samo posiadanie mieszkania przestaje gwarantować stabilny dochód. W 2026 roku o sukcesie inwestycji coraz częściej decyduje sposób zarządzania lokalem, a…
Najem krótkoterminowy od kilku lat dynamicznie rozwija się w wielu miastach. Dla właścicieli mieszkań to sposób na dodatkowy dochód, jednak dla wspólnot mieszkaniowych bywa źródłem problemów. Coraz częściej pojawiają się głosy, że taki sposób korzystania z lokali generuje większe koszty utrzymania budynku. W związku z tym rząd pracuje nad rozwiązaniami, które mają dać wspólnotom nowe…
Rynek pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może stanąć przed największą zmianą zasad od lat. Na wniosek Polski 2050 Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozważa wprowadzenie: limitu prowizji, zakazu reprezentowania jednocześnie kupującego i sprzedającego, a także nowego organu, do którego klienci mogliby składać skargi.
Do 2040 r. własność mieszkań nadal będzie w Polsce najczęstszą formą zamieszkania, jednak liczba osób mieszkających we własnych lokalach spadnie. Z raportu Living 2040 wynika, że tylko około 55% właścicieli utrzyma swoje mieszkania, a udział osób żyjących „na swoim” będzie mniejszy niż obecnie. Jednocześnie coraz więcej ludzi będzie korzystać z najmu zamiast kupować własne mieszkanie.
Czy w czasach rosnących czynszów można liczyć na realne wsparcie przy wynajmie mieszkania? Dla wielu osób odpowiedź brzmi: tak. W Polsce od kilku lat działa program dopłat do najmu, który ma pomóc tym, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego lokum, ale jednocześnie nie chcą całego budżetu przeznaczać na czynsz. W 2026 roku wciąż…
Jeśli mieszkanie stoi puste poza sezonem, a w wakacje lub w czasie dużych wydarzeń w mieście mogłoby zarabiać znacznie więcej, najem hybrydowy może rozwiązać oba problemy naraz. To model, w którym ten sam lokal wynajmujemy krótkoterminowo wtedy, gdy popyt jest najwyższy, a w pozostałych miesiącach przechodzimy na najem długoterminowy. Podpowiadamy, kiedy to się opłaca i…
Coraz więcej osób mieszkających w pojedynkę widzi, że wynajem pochłania znaczną część pensji. Tymczasem warto wiedzieć, że rośnie zdolność kredytowa singli i zwiększa się oferta małych mieszkań z rynku pierwotnego. W wielu miastach więc własne lokum na kredyt zaczyna być dla singli już nie odległą alternatywą, ale taką w zasięgu ręki.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz