Najem krótkoterminowy od kilku lat dynamicznie rozwija się w wielu miastach. Dla właścicieli mieszkań to sposób na dodatkowy dochód, jednak dla wspólnot mieszkaniowych bywa źródłem problemów. Coraz częściej pojawiają się głosy, że taki sposób korzystania z lokali generuje większe koszty utrzymania budynku. W związku z tym rząd pracuje nad rozwiązaniami, które mają dać wspólnotom nowe narzędzia reagowania na takie sytuacje.
Resort finansów i gospodarki przygotował projekt zmian w przepisach dotyczących funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Zakłada on możliwość podwyższania opłat właścicielom lokali, które są intensywnie wykorzystywane na cele wynajmu krótkoterminowego. Chodzi przede wszystkim o sytuacje, w których działalność tego typu wpływa na zwiększenie kosztów utrzymania części wspólnych budynku. W praktyce może to oznaczać częstsze sprzątanie, większe zużycie instalacji czy konieczność dodatkowego monitoringu.
Najem krótkoterminowy wiąże się z dużą rotacją osób w budynku. Do klatek schodowych i części wspólnych trafiają goście, którzy nie są mieszkańcami i nie zawsze znają zasady obowiązujące w danej nieruchomości. W efekcie częściej dochodzi do zakłóceń porządku, a wspólnota ponosi większe koszty utrzymania budynku.
Doradca rynku nieruchomości Tomasz Błeszyński zwraca uwagę, że rosnąca popularność tego modelu najmu zmienia sposób funkcjonowania wielu wspólnot. W niektórych budynkach coraz więcej lokali jest wykorzystywanych jak apartamenty na wynajem dla turystów, co wpływa na komfort życia stałych mieszkańców.
Projektowane przepisy zakładają, że ewentualne podwyżki opłat nie będą wprowadzane dowolnie. Wspólnota, podejmując taką decyzję, będzie musiała przedstawić szczegółową kalkulację kosztów uzasadniających wyższe zaliczki na utrzymanie części wspólnych. Ma to zapobiec sytuacjom, w których opłaty byłyby zwiększane bez realnego powodu. Podwyżki mają dotyczyć jedynie lokali generujących dodatkowe koszty dla całej nieruchomości.
Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że najem krótkoterminowy sam w sobie nie jest problemem. W wielu miejscowościach turystycznych stanowi ważny element rynku noclegowego. Problem pojawia się wtedy, gdy brakuje jasnych zasad jego funkcjonowania w budynkach mieszkalnych.
Planowane przepisy mają pomóc w uporządkowaniu tej części rynku nieruchomości. Dzięki nim wspólnoty mieszkaniowe zyskają większy wpływ na sposób użytkowania lokali w budynku, a koszty związane z intensywnym najmem nie będą przenoszone na wszystkich mieszkańców. Dla właścicieli mieszkań oznacza to konieczność większego uwzględniania interesów całej wspólnoty. Najem krótkoterminowy wciąż pozostanie możliwy, jednak jego prowadzenie może wiązać się z dodatkowymi opłatami, jeśli będzie generował większe koszty dla budynku.
Jeszcze niedawno znalezienie mieszkania na wynajem w dużym mieście przypominało wyścig z czasem. Oferty znikały w kilka godzin, a ceny potrafiły zaskoczyć nawet najbardziej zdeterminowanych najemców. Dziś sytuacja zaczyna się delikatnie zmieniać. Na rynku pojawia się więcej mieszkań, choć nie oznacza to jeszcze rewolucji. To raczej sygnał, że po okresie dużych napięć rynek zaczyna łapać…
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Do Sejmu wpłynął poselski projekt Lewicy, który zakłada zmianę sposobu naliczania podatku od nieruchomości mieszkalnych. Zamiast opartego głównie na metrażu, miałby on w większym stopniu zależeć od wartości lokalu lub domu. Autorzy projektu przekonują, że celem jest ograniczenie hurtowego kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych i poprawa dostępności lokali dla osób o niższych dochodach.
Rynek najmu mieszkań w Polsce wchodzi w nową fazę. Choć popyt na wynajem nadal rośnie, to jeszcze szybciej zwiększa się liczba dostępnych ofert. W efekcie właściciele nieruchomości muszą mierzyć się z coraz większą konkurencją, a samo posiadanie mieszkania przestaje gwarantować stabilny dochód. W 2026 roku o sukcesie inwestycji coraz częściej decyduje sposób zarządzania lokalem, a…
Rynek pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może stanąć przed największą zmianą zasad od lat. Na wniosek Polski 2050 Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozważa wprowadzenie: limitu prowizji, zakazu reprezentowania jednocześnie kupującego i sprzedającego, a także nowego organu, do którego klienci mogliby składać skargi.
Do 2040 r. własność mieszkań nadal będzie w Polsce najczęstszą formą zamieszkania, jednak liczba osób mieszkających we własnych lokalach spadnie. Z raportu Living 2040 wynika, że tylko około 55% właścicieli utrzyma swoje mieszkania, a udział osób żyjących „na swoim” będzie mniejszy niż obecnie. Jednocześnie coraz więcej ludzi będzie korzystać z najmu zamiast kupować własne mieszkanie.
Czy w czasach rosnących czynszów można liczyć na realne wsparcie przy wynajmie mieszkania? Dla wielu osób odpowiedź brzmi: tak. W Polsce od kilku lat działa program dopłat do najmu, który ma pomóc tym, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego lokum, ale jednocześnie nie chcą całego budżetu przeznaczać na czynsz. W 2026 roku wciąż…
Jeśli mieszkanie stoi puste poza sezonem, a w wakacje lub w czasie dużych wydarzeń w mieście mogłoby zarabiać znacznie więcej, najem hybrydowy może rozwiązać oba problemy naraz. To model, w którym ten sam lokal wynajmujemy krótkoterminowo wtedy, gdy popyt jest najwyższy, a w pozostałych miesiącach przechodzimy na najem długoterminowy. Podpowiadamy, kiedy to się opłaca i…
Coraz więcej osób mieszkających w pojedynkę widzi, że wynajem pochłania znaczną część pensji. Tymczasem warto wiedzieć, że rośnie zdolność kredytowa singli i zwiększa się oferta małych mieszkań z rynku pierwotnego. W wielu miastach więc własne lokum na kredyt zaczyna być dla singli już nie odległą alternatywą, ale taką w zasięgu ręki.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz