Rynek najmu mieszkań w Polsce potrzebuje większej przewidywalności. Wynika tak z najnowszego badania Instytutu Rynku Najmu. Co ciekawe, większej liczby regulacji oczekują nie tylko najemcy, ale również sami właściciele mieszkań. Aż 64,6% wynajmujących uważa, że rynek powinien być objęty dodatkowymi przepisami. Przeciwnego zdania jest zaledwie 12,2% badanych.
Wśród najemców również przeważają osoby opowiadające się za dodatkowymi regulacjami. Taką potrzebę deklaruje 41,9% badanych, podczas gdy za ograniczeniem liczby przepisów opowiada się 16%. Wyniki sugerują, że zarówno właściciele, jak i osoby wynajmujące mieszkania szukają przede wszystkim stabilności. Chodzi o sytuację, w której każda ze stron jeszcze przed podpisaniem umowy wie, jakie ma prawa, obowiązki i możliwości działania w przypadku problemów. Obecny system nie zapewnia pełnej przejrzystości. Najem mieszkań regulują bowiem różne przepisy, a ich zastosowanie zależy między innymi od rodzaju zawartej umowy.
W Polsce nie ma jednego, kompleksowego aktu prawnego, który regulowałby całość zasad związanych z wynajmem lokali mieszkalnych. Podstawowe znaczenie mają między innymi przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Do tego dochodzą regulacje dotyczące konkretnych form mieszkalnictwa i poszczególnych zasobów.
W praktyce funkcjonują różne modele najmu – od zwykłego najmu prywatnego, przez najem okazjonalny i instytucjonalny, po rozwiązania związane z lokalami komunalnymi, TBS czy SIM. Poszczególne formy różnią się między innymi wymaganiami dotyczącymi umowy, zasadami jej wypowiedzenia oraz zakresem ochrony stron. Dla profesjonalnych uczestników rynku taki podział może być możliwy do przeanalizowania. Dla przeciętnego właściciela lub najemcy oznacza jednak konieczność poruszania się po skomplikowanym systemie przepisów. Dlatego potrzebne mogą być bardziej spójne ramy prawne, które pozwolą standaryzować podstawowe zasady zawierania i wykonywania umów.
Jednym z najbardziej wyraźnych wniosków z badania jest różnica w postrzeganiu bezpieczeństwa przez właścicieli i najemców. Ponad połowa wynajmujących uważa, że dostępne obecnie mechanizmy ochrony ich interesów są niewystarczające. Wśród najemców podobną opinię wyraża 28,2% respondentów. Jednocześnie 52,6% właścicieli mieszkań uważa, że pod względem prawnym silniejszą pozycję ma najemca. Odwrotnego zdania jest 22,4% wynajmujących.
Za takim przekonaniem stoją również konkretne doświadczenia. 38,6% właścicieli deklaruje, że miało w przeszłości negatywne doświadczenia z najemcami. Najczęściej problem dotyczył płatności. Wśród właścicieli, którzy zetknęli się z negatywnymi sytuacjami, 64,8% wskazało na brak lub opóźnienia w regulowaniu należności. Kolejnym często wskazywanym problemem były zniszczenia w mieszkaniu. Doświadczyło ich 54,4% osób z tej grupy.
Wynajem mieszkań na doby wreszcie doczekał się w Polsce pierwszych konkretnych regulacji prawnych. Sejm uchwalił nowelizację, która pozwoli wspólnotom, spółdzielniom i samorządom ograniczać, a nawet zakazywać takiej działalności w konkretnych budynkach i strefach. Za ustawą głosowało 407 posłów, teraz trafi ona do Senatu. Co dokładnie się zmieni i od kiedy?
Do Sejmu trafił niedawno projekt ustawy, który wprowadza podatek od wartości nieruchomości dla osób posiadających więcej niż dwa mieszkania. Jeśli nowe zasady wejdą w życie, oznacza to ważną zmianę w sposobie opodatkowania rynku mieszkaniowego w Polsce. Co ciekawe już sama zapowiedź takiej nowelizacji wzbudza duże zainteresowanie inwestorów, deweloperów oraz sektora PRS.
Najem okazjonalny ma ułatwić właścicielowi odzyskanie mieszkania po zakończeniu umowy lub gdy lokator nie wywiązuje się z postanowień porozumienia. Jednym z podstawowych zabezpieczeń w tej formie umowy jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Niestety od jakiegoś czasu w internecie pojawiają się oferty odpłatnego udostępnienia takiego adresu, choć…
Umowa najmu okazjonalnego to mechanizm chroniący uczciwość obu stron. Daje ona właścicielowi nieruchomości większą ochronę niż umowa tradycyjna. Dlatego najem okazjonalny jest stosowany coraz częściej i stopniowo staje się standardem na rynku.
Dynamika wzrostu czynszów w Polsce wyraźnie wyhamowała, ale najem mieszkań wciąż nie tanieje. W II kw. tego roku średnie stawki najmu w siedmiu największych polskich miastach były o 1% wyższe niż rok wcześniej. To zdecydowanie mniej niż podczas gwałtownych podwyżek z lat 2021–2023, jednak w ujęciu pięcioletnim czynsze wzrosły aż o 46%. Szczególnie wysokie stawki…
To ważna wiadomość nie tylko dla rentierów, ale przede wszystkim osób mieszkających w sąsiedztwie lokali wynajmowanych turystycznie. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły wprowadzić zakaz wynajmowania mieszkań na doby w zarządzanych przez nie budynkach. Jest oficjalna zgoda Ministerstwa Sportu i Turystyki na wprowadzenie odpowiedniej poprawki do ustawy regulującej najem krótkoterminowy.
Koniec wakacji zwykle oznacza większy ruch na rynku najmu. Studenci wracają do miast, część osób zmienia mieszkanie, pojawia się też sporo nowych ofert. Tym razem jednak sierpień nie przyniósł wyraźnych podwyżek czynszów. W większości dużych miast stawki praktycznie się nie zmieniły, a w kilku nawet spadły. Najemcy mają więc nieco więcej powodów do zadowolenia, choć…
Uczestnicy polskiego rynku najmu oczekują bardziej przewidywalnych zasad. Z badania Instytutu Rynku Najmu (IRN) wynika, że 64,6% właścicieli mieszkań na wynajem oraz 41,9% najemców uważa, że rynek powinno regulować więcej przepisów. Jakie są oczekiwania?
Cieknący kran, awaria ogrzewania czy zalanie w wynajmowanym mieszkaniu szybko rodzą pytanie, kto powinien zająć się naprawą i ponieść jej koszt. Odpowiedź nie zawsze jest ta sama i zależy od rodzaju usterki, jej przyczyny oraz zapisów umowy najmu. Ta ostatnia ma szczególne znaczenie przy prywatnym najmie, bo strony mogą inaczej podzielić część obowiązków, niż przewiduje…
Przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego studenci muszą liczyć się ze sporymi wydatkami na wynajem. W największych miastach stawki za kawalerkę sięgają 2,8 tys. zł miesięcznie, a za pokój – 1,4 tys. zł. Mimo dużego zainteresowania ofertami ceny najmu w wielu lokalizacjach pozostają jednak stosunkowo stabilne.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz