Najem okazjonalny ma ułatwić właścicielowi odzyskanie mieszkania po zakończeniu umowy lub gdy lokator nie wywiązuje się z postanowień porozumienia. Jednym z podstawowych zabezpieczeń w tej formie umowy jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Niestety od jakiegoś czasu w internecie pojawiają się oferty odpłatnego udostępnienia takiego adresu, choć nie daje on rzeczywistej możliwości późniejszego zamieszkania w danym lokalu. W praktyce więc nie stanowi zabezpieczenia.
Przy umowie najmu okazjonalnego najemca składa u notariusza oświadczenie, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia mieszkania po zakończeniu najmu. Wskazuje też inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać, jeśli dojdzie do eksmisji. Potrzebne jest również oświadczenie właściciela wskazanego lokalu albo osoby posiadającej do niego tytuł prawny, że zgadza się na zamieszkanie najemcy i osób mieszkających razem z nim. Wynajmujący może zażądać, aby podpis pod tym dokumentem został poświadczony przez notariusza.
Jeśli po zakończeniu umowy najemca nie opuści mieszkania, właściciel najpierw doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni. Jeśli lokator nie opuścił w tym czasie mieszkania, właściciel może zwrócić się do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, a następnie rozpocząć eksmisję.
Problem pojawia się wtedy, gdy lokal wskazany przy zawieraniu umowy istnieje tylko jako formalne zabezpieczenie, a w rzeczywistości najemca nie ma pewności, że będzie mógł się do niego przeprowadzić. W internecie można znaleźć oferty odpłatnego uzyskania zaświadczenia potrzebnego do zawarcia najmu okazjonalnego.
Jeżeli możliwość zamieszkania pod wskazanym adresem okaże się fikcyjna albo przestanie istnieć, zabezpieczenie właściciela może nie zadziałać tak, jak zakładano. Rzecznik Praw Obywatelskich zwraca uwagę, że problem z dostępnością wskazanego lokalu może wystąpić również bez celowego działania najemcy i utrudnić sprawne odzyskanie mieszkania.
Jeśli najemca utraci możliwość zamieszkania we wcześniej wskazanym lokalu, ma 21 dni od chwili, gdy się o tym dowiedział, na wskazanie innego miejsca i przedstawienie nowej zgody osoby uprawnionej do tego lokalu. W sytuacji, gdy lokator nie dopełni tego obowiązku, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego na piśmie z co najmniej siedmiodniowym okresem wypowiedzenia.
W praktyce problemem jest jednak to, że wynajmujący może w ogóle nie wiedzieć, że wskazany lokal przestał być dostępny. Rzecznik Praw Obywatelskich wskazuje, że najem okazjonalny nie daje właścicielowi pełnej ochrony właśnie w sytuacji, gdy możliwość zamieszkania pod podanym wcześniej adresem się zamyka.
Przepisy pozwalają zażądać, aby podpis właściciela lub innej osoby uprawnionej do wskazanego lokalu został notarialnie poświadczony. Urzędnik potwierdza wtedy tożsamość osoby składającej oświadczenie. Nie daje to jednak gwarancji, że lokal pozostanie dostępny przez cały okres najmu.
Warto pamiętać, że właściciel powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej rozpoczęcia. Jeśli tego nie zrobi, nie może skorzystać z uproszczonej procedury eksmisji choćby lokator nie wywiązywał się ze swoich obowiązków.
Handel oświadczeniami dotyczącymi lokali pokazuje więc słabość mechanizmu, który miał zwiększać bezpieczeństwo właściciela. Najem okazjonalny nadal daje dodatkowe narzędzia do odzyskania mieszkania, ale ich skuteczność zależy również od tego, czy lokal wskazany przez najemcę rzeczywiście będzie dostępny, gdy zajdzie potrzeba skorzystania z niego.
Umowa najmu okazjonalnego to mechanizm chroniący uczciwość obu stron. Daje ona właścicielowi nieruchomości większą ochronę niż umowa tradycyjna. Dlatego najem okazjonalny jest stosowany coraz częściej i stopniowo staje się standardem na rynku.
Dynamika wzrostu czynszów w Polsce wyraźnie wyhamowała, ale najem mieszkań wciąż nie tanieje. W II kw. tego roku średnie stawki najmu w siedmiu największych polskich miastach były o 1% wyższe niż rok wcześniej. To zdecydowanie mniej niż podczas gwałtownych podwyżek z lat 2021–2023, jednak w ujęciu pięcioletnim czynsze wzrosły aż o 46%. Szczególnie wysokie stawki…
To ważna wiadomość nie tylko dla rentierów, ale przede wszystkim osób mieszkających w sąsiedztwie lokali wynajmowanych turystycznie. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły wprowadzić zakaz wynajmowania mieszkań na doby w zarządzanych przez nie budynkach. Jest oficjalna zgoda Ministerstwa Sportu i Turystyki na wprowadzenie odpowiedniej poprawki do ustawy regulującej najem krótkoterminowy.
Koniec wakacji zwykle oznacza większy ruch na rynku najmu. Studenci wracają do miast, część osób zmienia mieszkanie, pojawia się też sporo nowych ofert. Tym razem jednak sierpień nie przyniósł wyraźnych podwyżek czynszów. W większości dużych miast stawki praktycznie się nie zmieniły, a w kilku nawet spadły. Najemcy mają więc nieco więcej powodów do zadowolenia, choć…
Uczestnicy polskiego rynku najmu oczekują bardziej przewidywalnych zasad. Z badania Instytutu Rynku Najmu (IRN) wynika, że 64,6% właścicieli mieszkań na wynajem oraz 41,9% najemców uważa, że rynek powinno regulować więcej przepisów. Jakie są oczekiwania?
Cieknący kran, awaria ogrzewania czy zalanie w wynajmowanym mieszkaniu szybko rodzą pytanie, kto powinien zająć się naprawą i ponieść jej koszt. Odpowiedź nie zawsze jest ta sama i zależy od rodzaju usterki, jej przyczyny oraz zapisów umowy najmu. Ta ostatnia ma szczególne znaczenie przy prywatnym najmie, bo strony mogą inaczej podzielić część obowiązków, niż przewiduje…
Przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego studenci muszą liczyć się ze sporymi wydatkami na wynajem. W największych miastach stawki za kawalerkę sięgają 2,8 tys. zł miesięcznie, a za pokój – 1,4 tys. zł. Mimo dużego zainteresowania ofertami ceny najmu w wielu lokalizacjach pozostają jednak stosunkowo stabilne.
Właścicieli lokali wynajmowanych krótkoterminowo mogą czekać kolejne zmiany w przepisach. Polska dostosowuje krajowe przepisy do unijnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Obecnie toczy się dyskusja nad zapewnieniem spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym możliwości decydowania o prowadzeniu wynajmu na doby w poszczególnych lokalach. Zmiany mogą mieć jednak pośredni wpływ na sposób rozliczania części właścicieli, jeżeli ich działalność zostanie…
Setki tysięcy nowych studentów we wrześniu poszukują mieszkań, a właściciele liczą na wzrost popytu. Czy wrześniowe ożywienie przełoży się na wyższe czynsze? Eksperci wskazują, że podwyżki są możliwe, jednak wynajmujących ograniczają przepisy oraz obowiązki wobec lokatorów.
Początek studiów dla wielu osób oznacza również pierwszą przeprowadzkę i życie na własnych zasadach. Znalezienie mieszkania może wydawać się proste, szczególnie gdy oferta dobrze wygląda, lokalizacja pasuje, a cena mieści się w budżecie. Warto jednak dać sobie chwilę przed podjęciem decyzji.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz