Nowa wersja projektu ustawy o najmie krótkoterminowym wywołała mocny spór w branży. Właściciele mieszkań wynajmowanych na doby będą mieli obowiązek rejestracji w centralnym wykazie, dojdą nowe formalności przeciwpożarowe, a część proponowanych rozwiązań – zdaniem krytyków – jest trudna do wykonania w realiach wspólnot mieszkaniowych. Sprawdźmy, czy wynajmujący mają się czego obawiać.
Projekt zakłada uruchomienie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON), do którego trzeba będzie zgłosić lokal oferowany w najmie krótkoterminowym. Nowością ma być opłata skarbowa za wpis – 40 zł za każdy zarejestrowany obiekt. Sam pomysł rejestru jest oceniany jako dobry krok w stronę większej przejrzystości i kontroli, ale branża wskazuje, że rosnąca liczba obowiązków może uderzać zwłaszcza w podmioty mające większą liczbę lokali.
Najwięcej emocji budzą rozwiązania związane z bezpieczeństwem pożarowym. Projekt przewiduje obowiązek przedstawienia opinii osoby uprawnionej do czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej, potwierdzającej spełnienie wymagań. Krytycy zwracają jednak uwagę na jeden problem. Jeśli nie ma jasno opisanych minimalnych standardów dla lokali wynajmowanych krótkoterminowo, ocena może stać się uznaniowa, a wdrożone standardy bezpieczeństwa – zależne od interpretacji.
Dodatkowo projekt zakłada obowiązek oznaczenia dróg ewakuacyjnych tak, aby gość, który nie zna budynku, mógł się sprawnie wydostać. Właściciele mieszkań podkreślają, że za korytarze, klatki schodowe czy ich oznakowanie odpowiada zwykle wspólnota lub spółdzielnia, więc wynajmujący może nie mieć realnych narzędzi, by wymusić zmiany.
W projekcie pozostaje też rozwiązanie, które ma ograniczać liczbę lokali w najmie krótkoterminowym w budynkach powyżej 25 metrów wysokości – do maksymalnie sześciu. Część ekspertów ocenia, że administracyjne pilnowanie takiego limitu będzie bardzo trudne, bo nie wiadomo, kto i na jakiej podstawie miałby odmawiać rejestracji nadprogramowego lokalu, a potem egzekwować wykreślenia i kary.
A już od maja mają działać unijne zasady, według których platformy pośredniczące powinny publikować ogłoszenia podmiotów zweryfikowanych w krajowych rejestrach. Jeśli rejestr nie ruszy na czas, rynek może wejść w okres niepewności: właściciele nie będą wiedzieli, jakie wymagania spełniać, a samorządy – jak skutecznie kontrolować najem.
W efekcie projekt dziś dzieli interesariuszy. Jedni oczekują szybkiego uporządkowania rynku i uszczelnienia zasad, inni ostrzegają, że nadmiar formalności może wypchnąć część oferty w szarą strefę albo ograniczyć dostępność lokali tam, gdzie najem krótkoterminowy realnie uzupełnia bazę noclegową.
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Projekt nowelizacji przepisów regulujących najem krótkoterminowy wywołuje coraz większe kontrowersje. Choć celem zmian ma być uporządkowanie zasad funkcjonowania tego segmentu oraz dostosowanie krajowych regulacji do wymogów unijnych, przedstawiciele branży wskazują na liczne mankamenty proponowanych rozwiązań. W ich ocenie nowe regulacje mogą doprowadzić do ograniczenia podaży lokali, wzrostu kosztów oraz nadmiernej biurokratyzacji działalności.
Wprowadzenie Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF) budzi liczne wątpliwości wśród właścicieli mieszkań osiągających przychody z najmu prywatnego. Pojawia się przekonanie, że nowe regulacje obejmują wszystkich podatników. W praktyce sytuacja jest bardziej złożona, a obowiązek korzystania z KSeF zależy przede wszystkim od statusu podatkowego wynajmującego oraz charakteru samego najmu.
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają…
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem zwrotny wciąż pozostaje mało znanym i rzadko wykorzystywanym rozwiązaniem w Polsce. Choć może przynieść wiele korzyści, niewiele osób wie, na czym dokładnie on polega. Co prawda nie doczekał się on jeszcze odrębnych regulacji prawnych, jednak mimo to znajduje zastosowanie w praktyce, opierając się na zasadzie swobody umów.
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz