Marzec przyniósł wyraźne ożywienie. Według danych GetHome na rynek trafiło około 48,5 tys. nowych ofert najmu, czyli o 13 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie z ogłoszeń zniknęło aż 46,5 tys. mieszkań, co pokazuje, że zainteresowanie nadal jest bardzo duże i wciąż przewyższa oczekiwania części właścicieli.
W efekcie całkowita liczba dostępnych lokali wzrosła tylko nieznacznie i na koniec miesiąca wynosiła około 83,5 tys. ofert. To trochę więcej niż w lutym, ale wciąż mniej niż rok temu, kiedy rynek był wyraźnie bogatszy w dostępne mieszkania. W praktyce oznacza to, że choć wybór się poprawia, rynek nadal pozostaje wymagający dla osób szukających lokum, zwłaszcza w popularnych dzielnicach.
Wzrost podaży widać niemal we wszystkich największych ośrodkach. W Warszawie liczba ofert zwiększyła się do około 15,7 tys., a w Krakowie do 7,4 tys. To niewielkie zmiany w ujęciu miesięcznym, ale sygnał, że rynek zaczyna się stabilizować i wracać do bardziej przewidywalnych warunków.
Ciekawie wygląda sytuacja w Gdańsku, gdzie liczba dostępnych mieszkań spadła w porównaniu z lutym, ale jednocześnie była wyższa niż rok wcześniej. To pokazuje, że lokalne rynki potrafią reagować zupełnie inaczej, w zależności od sezonu, turystyki czy struktury najemców. W miastach akademickich duże znaczenie mają też cykle związane z rokiem studenckim.
Większa liczba ofert nie oznacza jednak, że znalezienie idealnego mieszkania stało się proste. Wciąż sporo lokali znika szybko, zwłaszcza tych dobrze wycenionych i w atrakcyjnych lokalizacjach. Najemcy nadal muszą działać sprawnie i podejmować decyzje bez długiego namysłu.
Najbardziej zauważalną zmianą jest zatrzymanie wzrostu czynszów. W wielu miastach ceny utrzymały się na poziomie z lutego, a w niektórych nawet lekko spadły. W Warszawie typowy czynsz wynosi obecnie około 4,2 tys. zł, w Krakowie 3 tys. zł, a we Wrocławiu 2,8 tys. zł.
Podobny trend widać w Poznaniu czy Katowicach, gdzie stawki delikatnie się obniżyły. Z kolei w Łodzi czynsze pozostały stabilne, choć nadal są nieco wyższe niż rok temu. To pokazuje, że rynek wszedł w fazę równowagi, w której ani wynajmujący, ani najemcy nie mają wyraźnej przewagi, a decyzje częściej wynikają z realnych możliwości finansowych niż presji czasu.
Nie oznacza to jednak, że wynajem stał się tani. Dla wielu osób koszty nadal są dużym obciążeniem, zwłaszcza w największych miastach. Różnica polega na tym, że tempo wzrostu wyraźnie wyhamowało, co dla części najemców jest już pewną ulgą.
W najbliższych miesiącach wiele będzie zależeć od popytu, szczególnie w okresie wakacyjnym i na początku roku akademickiego. Jeśli liczba ofert dalej będzie rosła, rynek może stać się bardziej przyjazny dla najemców. Na razie jednak to raczej chwilowe uspokojenie niż trwała zmiana zasad gry.
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Do Sejmu wpłynął poselski projekt Lewicy, który zakłada zmianę sposobu naliczania podatku od nieruchomości mieszkalnych. Zamiast opartego głównie na metrażu, miałby on w większym stopniu zależeć od wartości lokalu lub domu. Autorzy projektu przekonują, że celem jest ograniczenie hurtowego kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych i poprawa dostępności lokali dla osób o niższych dochodach.
Rynek najmu mieszkań w Polsce wchodzi w nową fazę. Choć popyt na wynajem nadal rośnie, to jeszcze szybciej zwiększa się liczba dostępnych ofert. W efekcie właściciele nieruchomości muszą mierzyć się z coraz większą konkurencją, a samo posiadanie mieszkania przestaje gwarantować stabilny dochód. W 2026 roku o sukcesie inwestycji coraz częściej decyduje sposób zarządzania lokalem, a…
Najem krótkoterminowy od kilku lat dynamicznie rozwija się w wielu miastach. Dla właścicieli mieszkań to sposób na dodatkowy dochód, jednak dla wspólnot mieszkaniowych bywa źródłem problemów. Coraz częściej pojawiają się głosy, że taki sposób korzystania z lokali generuje większe koszty utrzymania budynku. W związku z tym rząd pracuje nad rozwiązaniami, które mają dać wspólnotom nowe…
Rynek pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może stanąć przed największą zmianą zasad od lat. Na wniosek Polski 2050 Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozważa wprowadzenie: limitu prowizji, zakazu reprezentowania jednocześnie kupującego i sprzedającego, a także nowego organu, do którego klienci mogliby składać skargi.
Do 2040 r. własność mieszkań nadal będzie w Polsce najczęstszą formą zamieszkania, jednak liczba osób mieszkających we własnych lokalach spadnie. Z raportu Living 2040 wynika, że tylko około 55% właścicieli utrzyma swoje mieszkania, a udział osób żyjących „na swoim” będzie mniejszy niż obecnie. Jednocześnie coraz więcej ludzi będzie korzystać z najmu zamiast kupować własne mieszkanie.
Czy w czasach rosnących czynszów można liczyć na realne wsparcie przy wynajmie mieszkania? Dla wielu osób odpowiedź brzmi: tak. W Polsce od kilku lat działa program dopłat do najmu, który ma pomóc tym, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego lokum, ale jednocześnie nie chcą całego budżetu przeznaczać na czynsz. W 2026 roku wciąż…
Jeśli mieszkanie stoi puste poza sezonem, a w wakacje lub w czasie dużych wydarzeń w mieście mogłoby zarabiać znacznie więcej, najem hybrydowy może rozwiązać oba problemy naraz. To model, w którym ten sam lokal wynajmujemy krótkoterminowo wtedy, gdy popyt jest najwyższy, a w pozostałych miesiącach przechodzimy na najem długoterminowy. Podpowiadamy, kiedy to się opłaca i…
Coraz więcej osób mieszkających w pojedynkę widzi, że wynajem pochłania znaczną część pensji. Tymczasem warto wiedzieć, że rośnie zdolność kredytowa singli i zwiększa się oferta małych mieszkań z rynku pierwotnego. W wielu miastach więc własne lokum na kredyt zaczyna być dla singli już nie odległą alternatywą, ale taką w zasięgu ręki.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz