Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele inwestycyjne?
Wysoka inflacja spowodowała, że Polacy rezygnowali z lokat bankowych i kont oszczędnościowych, a szukali inwestycji, dzięki którym mogli ochronić kapitał przed utratą wartości. Oczywiście, zawsze pewien odsetek nieruchomości kupowany był nie z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, ale w 2022 roku udział takich lokali był zdecydowanie wyższy niż zwykle.
W sieci pojawiły się informacje, że aż 70% mieszkań nabyto inwestycyjnie. To jednak efekt złej interpretacji raportu Narodowego Banku Polskiego. Pojawiały się również inne dane wskazujące na znaczenie mniejszy odsetek takich zakupów.
Udział mieszkań kupowanych inwestycyjnie przeanalizowali eksperci RynekPierwotny.pl na podstawie danych Metrohouse. Dane te zebrano na podstawie ankiet protransakcyjnych. Okazało się, że między IV kwartałem 2019 r. a IV kwartałem 2023 r. zakupy inwestycyjne wynosiły – w zależności od kwartału – od 28 do nawet 48%. Najwyższy poziom osiągnięto w 2022 roku, w okresie ograniczonej dostępności kredytów mieszkaniowych. Dane dotyczą rynku wtórnego.
Pod względem zakupów na cele mieszkaniowe rekordowym był ostatni kwartał 2023 roku. Wyraźnie widać tutaj wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2%. W tym okresie tylko 28% nieruchomości kupowanych było inwestycyjnie. Rosnący udział zakupów na cele prywatne widoczny był już w III kwartale 2023 roku, kiedy to mieszkania inwestycyjne stanowiły 37% kupowanych nieruchomości. Natomiast w ostatnim kwartale aż 41% transakcji to były zakupy pierwszych nieruchomości mieszkaniowych.
Obecnie nie działa żaden program rządowego wsparcia zakupu nieruchomości – prawdopodobnie pojawi się w drugiej połowie roku. Natomiast banki dalej udzielają zobowiązań hipotecznych w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%, ale na podstawie wniosków złożonych jeszcze pod koniec ubiegłego roku. To powoduje, że nadal wysoki jest odsetek zakupów na cele mieszkaniowe. Na razie trudno przewidzieć, jak będzie wyglądać najbliższy okres pod względem transakcji inwestycyjnych. Rośnie podaż na rynku lokali pod wynajem i jednocześnie w większości miast stawki za najem są coraz niższe. Z danych Otodom Analytics wynika, że listopad 2023 roku był trzecim miesiącem z kolei, w którym dominowały spadki cen ofertowych. Dlatego może obniżyć się zainteresowanie kupowaniem mieszkań pod wynajem. Z drugiej strony wielu nabywców w dalszym ciągu nastawia się na kolejne szybkie wzrosty cen nieruchomości i kupują w celu odsprzedaży za pewien okres. Sytuacja w najbliższym okresie będzie zależeć od wielu czynników.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz