Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Eksperci Expandera i Rentier.io nie tylko poddali analizie koszty najmu mieszkania, ale również porównali wysokość raty kredytu, który będzie można zaciągnąć w ramach programu „Mieszkanie na start” z kosztami, jakie ponieść trzeba, wynajmując mieszkanie. Okazuje się, że na 17 badanych miast, w 12 rata kredytu będzie prawdopodobnie niższa od czynszu najmu.
W ostatnim czasie na rynku najmu dominowały niewielkie wzrosty wysokości czynszów. W lutym 2024 roku nastąpiła jednak zmiana i stawki za wynajem mieszkania w większości analizowanych miast okazały się niższe niż w styczniu. Największy spadek odnotowano w Częstochowie – aż o 6,8 proc. Dalej jest Radom ze spadkiem o 6,2 proc. i Toruń, gdzie czynsze obniżyły się o 5,1 procent. Spośród 17 badanych miast jedynie w Katowicach, Łodzi i Sosnowcu odnotowano niewielkie wzrosty cen najmu. Z raportu wynika, że średnio czynsze najmu spadły w lutym 2024 w porównaniu ze styczniem o 1,93 procent i był to największy spadek, odkąd raporty są publikowane, czyli od marca 2019 roku.
Pomimo że lutowe spadki cen najmu są dość znaczne, nie można na razie stwierdzić, że trend spadkowy będzie się utrzymywał. Jesienią ubiegłego roku, we wrześniu i październiku, również widoczne były spadki stawek najmu, ale sytuacja ta trwała jedynie 2 miesiące. Niepewność na rynku najmu mieszkań powoduje również fakt, że ceny spadły, pomimo że liczba dostępnych ofert najmu nie zwiększyła się. W lutym bieżącego roku pojawiło się 31,3 tys. nowych ofert, a liczba wszystkich aktywnych ofert w analizowanych miastach wyniosła 63,7 tysięcy. Oznacza to, że w porównaniu ze styczniem 2024 mniej jest zarówno nowych ofert, jak i ogólna liczba dostępnych mieszkań do wynajęcia jest mniejsza.
Sytuacja może być niepokojąca zarówno dla właścicieli mieszkań na wynajem, jak i dla osób planujących zainwestować w mieszkanie do wynajęcia. Spadek wysokości czynszów przy jednoczesnym wzroście cen mieszkań oznacza mniejszą rentowność nowych inwestycji w mieszkania na wynajem. W styczniu rentowność inwestycji w mieszkanie kupione za gotówkę i wynajmowane przez pełne 12 miesięcy w roku wynosiła 4,98 proc., a już w lutym spadła do 4,75 proc. netto. Rentowność jest więc zbliżona do zysków z lokaty oprocentowanej na 5,87 procent.
Dla osób wynajmujących mieszkanie ważną informacją jest porównanie wysokości czynszu, który muszą płacić, z wysokością raty, która obowiązywałaby ich w przypadku skorzystania z programu „Mieszkanie na start”, który ma ruszyć w drugiej połowie roku. W większości badanych miast, tj. w 12 z 17, rata kredytu z rządową dopłatą byłaby niższa niż koszty najmu. Eksperci przyjęli do obliczeń obecnie znane założenia programu i wzięli pod uwagę średnie ceny mieszkań i średnie stawki najmu na przykładzie mieszkania o pow. 45 mkw., które kupuje para bez dzieci, nieposiadająca środków na wkład własny.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz