Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Z danych opracowanych przez Otodom wynika, że najbardziej spadają ceny kawalerek. W przypadku lokali o powierzchni użytkowej poniżej 40 metrów kwadratowych największe obniżki cen najmu w lutym 2024 roku w porównaniu do stycznia zostały odnotowane w Gdyni (-2,8 proc.) i w Warszawie (-1,9 proc.).
W ujęciu rocznym spadki od 1,5 do 6 proc. zostały odnotowane w Szczecinie, Katowicach, Łodzi, Bydgoszczy i we Wrocławiu. W Warszawie co prawda średnia cena spadał poniżej 3 tys. złotych miesięcznie, to jednak ciągle jest o blisko 3 proc. wyższa niż w lutym 2023 roku.
Spadek cen jest przede wszystkim spowodowany nadwyżką podaży nad popytem, a wolnych lokali na rynku może być coraz więcej. Na koniec lutego było o 5 proc. więcej ofert mieszkań na wynajem niż miesiąc wcześniej i aż o 34 proc. więcej niż przed rokiem. Zdecydowana większość tych mieszkań to oferty najmu najmniejszych lokali: jednopokojowych, o powierzchni mniejszej niż 40 metrów kwadratowych.
Do oferty już wróciły mieszkania, które są zwalniane przez uchodźców z Ukrainy. Duża część osób, która przyjechała do Polski po wybuchy wojny, wróciła już do kraju, albo pojechała dalej na zachód. Warto przy tym zwrócić uwagę, że ceny mimo spadków w ostatnich miesiącach wciąż są o około 40 proc. wyższe niż w lutym 2022 roku.
Ofertę zasilają też mieszkania zwalniane przez osoby, które kupiły swoje własne nieruchomości. Zeszły rok pod kątem sprzedaży mieszkań był rekordowy. Do osób kupujących za gotówkę dołączyli kredytobiorcy, którzy skorzystali z łatwiejszego dostępu do kredytów hipotecznych oraz beneficjenci programu Bezpieczny Kredyt 2%. Ponieważ spora część transakcji z zeszłego roku była realizowana na rynku pierwotnym, deweloperzy będą oddawać nieruchomości w ręce nabywców jeszcze przez kilkanaście najbliższych miesięcy.
Czynsze średniej wielkości mieszkań o powierzchni od 40 do 59 metrów kwadratowych również spadają. W porównaniu do stycznia bieżącego roku w Krakowie, Katowicach i Łodzi ceny były niższe o około 0,5 proc., a w Gdyni około 2 proc. W ujęciu rok do roku ceny były niższe we Wrocławiu, w Łodzi, Krakowie i Katowicach.
Mieszkania o powierzchni od 60 do 89 metrów kwadratowych w ujęciu rocznym taniały w Gdańsku (-2 proc.), w Łodzi (-3,6 proc.), we Wrocławiu (-4 proc.) i w Bydgoszczy (-4,9 proc.)
Największe mieszkania, o powierzchni powyżej 90 metrów kwadratowych najmocniej taniały w Gdańsku (-9,2 proc.), w Gdyni (-9,6 proc.) oraz w Łodzi (-19,3 proc.). W przypadku największych lokali w niektórych lokalizacjach odnotowane zostały za to spore wzrosty. Czynsze podrożały w Warszawie o 6,2 proc., w Szczecinie o 6,7 proc., w Katowicach o 8,2 proc. a w Poznaniu o ponad 11 proc. Jedynie w stolicy oraz w Poznaniu w ujęciu rocznym wzrosły ceny najmu nieruchomości niezależnie od ich wielkości.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz