Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Wzrost wartości nieruchomości oraz zwiększony popyt na wynajem w ostatnim czasie spowodowały, że w ciągu ostatnich 4 latach, zyski z najmu łącznie potrafiły przekraczać nawet 100 procent. Takie dane powodują, że kolejni inwestorzy decydują się na zakup mieszkania pod wynajem. Nie ma jednak pewności, że w przyszłości wciąż uda się osiągać tak dobre wyniki.
W styczniu 2024 roku w porównaniu z grudniem 2023 roku stawki najmu wzrosły w 8 z 17 badanych miast, jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Expander i Rentier.io. Wśród pozostałych 9 miast, w sześciu odnotowano spadek wysokości czynszów, a w trzech ceny nie uległy zmianie. Już od kilku miesięcy, pomimo że ogłoszeń o mieszkaniach do wynajęcia przybywa, stawki najmu nie spadają. Podaż mieszkań rośnie, ale nadal nie jest tak wysoka, jak w trakcie pandemii koronawirusa w 2020 roku i spowodowanych nią lockdownów. Jednak w porównaniu z czasem po wybuchu wojny w Ukrainie, kiedy do Polski przybyła fala uchodźców i z rynku najmu znikały niemal wszystkie oferty, obecnie wolnych mieszkań jest więcej. Porównanie stawek najmu obecnie z poziomem sprzed roku pokazuje z kolei, że więcej mamy wzrostów, ale nie są one duże. W 12 z 16 miast czynsze wzrosły – przeciętnie o 2,44 proc. rok do roku. Największe podwyżki miały miejsce w Rzeszowie – ok. 11 proc. rok do roku, a w Łodzi i Wrocławiu odnotowano spadki – odpowiednio o 3,9 i 3,4 procent.
Jeśli chodzi o rentowność brutto, czyli bez uwzględniania dodatkowych kosztów, to w styczniu 2024 roku w porównaniu z grudniem 2023 roku nie uległa ona zmianie i średnio wynosi 6,1 procent. Wynik ten dotyczy sytuacji, gdy mieszkanie zakupione zostało za gotówkę i przez pełne 12 miesięcy w roku jest wynajmowane. Uwzględniając dodatkowe koszty, czyli prowizję pośrednika – 3 proc., podatek PCC – 2 proc. (jeśli mieszkanie kupiono na rynku wtórnym), taksę notarialną, nakłady poniesione na drobny remont, zakup mebli, cykliczne odświeżanie mieszkania i konieczne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości i podatek ryczałtowy – 8,5 proc., rentowność 50-metrowego mieszkania netto wyniosłaby ok. 4,9 proc. Zysk z najmu takiej nieruchomości byłby porównywalny z lokatą oprocentowaną na 6,05 procent.
Rentowność inwestycji w mieszkanie w dużej mierze zależy od jego lokalizacji i różni się pomiędzy poszczególnymi miastami. Kiedy ruszy program „Mieszkanie na start”, najem mieszkania o pow. 50 mkw. w Krakowie byłby tańszy aż o 1514 zł niż rata preferencyjnego kredytu, w Warszawie najem byłby tańszy o 1168 zł. Z kolei w Radomiu, Częstochowie i Sosnowcu bardziej opłacałoby się zaciągnąć kredyt na preferencyjnych warunkach i przeprowadzić do własnego mieszkania, niż płacić czynsz za mieszkanie wynajmowanie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz