Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W badaniu o nazwie „Jak Polacy płacą rachunki”, zrealizowanym na zlecenie KRD w listopadzie 2023 r. przez Instytut IMAS International na reprezentatywnej próbie Polaków w wieku 18-74 lat, 94% z nich zadeklarowało konieczność regulowania opłat związanych z mieszkaniem.
Jak podkreślają specjaliści, 19 tys. nierzetelnych lokatorów wpisanych do KRD, zadłużonych na łączną kwotę 280 mln zł, nie oddaje całkowitej skali problemu. Według nich jest to jedynie mały procent całkowitego zadłużenia czynszowego, gdyż z wielu względów nie trafia ono w ogóle do KRD. Do takich wniosków doprowadziło zsumowanie opublikowanych danych o zadłużeniu lokatorów z pięciu losowo wybranych miast średniej wielkości. Uzyskano kwotę 177 mln zł, z czego, jak się okazało, do rejestru wpisano zaledwie 34,3 mln zł, czyli zaledwie jedną piątą.
Jak podkreślają specjaliści, zwlekanie ze wpisem do KRD sprawia, że dług staje się przeterminowany, a szanse na odzyskanie należności maleją. Tymczasem większość administratorów zgłasza do rejestru jedynie ułamek spraw. Niestety zdarzają się i tacy, którzy wpisują 40-50% przeterminowanych zobowiązań.
Z danych wynika, iż najczęściej nieuczciwych lokatorów wpisują administratorzy nieruchomości ze Śląska. W regionie tym 6,6 tys. osób jest zadłużonych na kwotę 122 mln zł. Rekord wynoszący pół mln zł należy do pewnego mieszkańca Opola. Analizując dane pod kątem płci, okazuje się, że liczba ta generalnie rozkłada się po połowie, choć z niewielką przewagą kobiet (147 mln zł w porównaniu do 133 mln zł wygenerowanych przez mężczyzn). Choć tutaj znów szacuje się, że rzeczywiste zadłużenie może być nawet kilkukrotnie większe od oficjalnego.
Jak wynika z badania, niemal jedna trzecia Polaków przyznaje, że zdarza im się płacić z opóźnieniem, z czego prawie 7 na 10 przypadków dotyczy właśnie wydatków mieszkaniowych. Dodatkowo co 10 osoba w ciągu ostatnich 12 miesięcy nie uregulowała przynajmniej jednego zobowiązania. 2/3 przypadków dotyczy utrzymania mieszkania, 30% zalega z rachunkami za media, a 15% zaniedbało zobowiązania kredytowe. Jak przyznają sami ankietowani, najczęściej wynika to z zapominalstwa, lub konieczności pokrycia nieprzewidzianych wydatków.
Problem staje się poważny, gdy dana osoba przestaje całkowicie płacić, gdyż wówczas odpowiedzialność ta spada na pozostałych lokatorów. Tymczasem administratorom wciąż brakuje zdecydowania w podejmowaniu konkretnych działań windykacyjnych. Problem ten natomiast nie jest marginalny, gdyż dotyczy 8 milionów mieszkań należących do spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, gmin i TBS-ów.
Jak zauważają specjaliści przed nami trudny rok pod względem kosztów utrzymania nieruchomości. Na horyzoncie widać kolejne podwyżki cen. Autorzy badania KRD powołując się na opracowanie UCE Research, wykonane na zlecenie firmy Netatmo, wskazują, że 67% Polaków nie będzie w stanie opłacić rosnących rachunków za ogrzewanie, jeśli wzrost cen przekroczy 1/3 aktualnej kwoty.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz