W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy, które wydają się odpowiedzią na chudnące portfele Polaków.
W ostatnich latach, jak nigdy dotąd, energooszczędność stała się jednym z najważniejszych kryteriów dla osób poszukujących mieszkania na wynajem. Wzrost kosztów życia, a w szczególności dynamicznie rosnące rachunki za media takie jak prąd, gaz czy woda, sprawiają, że potencjalni najemcy zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, cenę czy metraż oferowanego lokalu, ale również na jego efektywność energetyczną.
Mieszkania, które w swojej konstrukcji uwzględniają nowoczesne technologie oszczędzające energię, nie tylko przyciągają uwagę szybciej, ale również pozwalają właścicielom na ustalanie wyższych stawek najmu. Jest to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie rynku na mieszkania, które pomogą ich mieszkańcom obniżyć miesięczne wydatki. Eksperci z branży nieruchomości zauważają, że trend ten jest szczególnie widoczny wśród nowych inwestycji.
Deweloperzy, projektując nowe budynki, coraz częściej implementują rozwiązania, które mają na celu zwiększenie efektywności energetycznej budynków. Mowa tu o takich technologiach jak dobrze izolowane okna, nowoczesne systemy ogrzewania, które minimalizują straty ciepła, czy zastosowanie odnawialnych źródeł energii, na przykład poprzez montaż paneli fotowoltaicznych. Te i inne innowacje nie tylko przyczyniają się do ochrony środowiska, ale również są odpowiedzią na potrzeby konsumentów, dla których niskie rachunki za media są równie ważne, co komfort mieszkania.
Rynkowe realia, takie jak wzrost cen nieruchomości oraz wysokie koszty kredytów hipotecznych, sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na wynajem mieszkania zamiast jego zakupu. Dodatkowo inflacja oraz rosnące koszty życia sprawiają, że potencjalni najemcy coraz bardziej przykładają wagę do kosztów eksploatacyjnych lokalu. To z kolei przekłada się na rosnące zainteresowanie mieszkaniami energooszczędnymi, które pozwalają na ograniczenie wydatków na media.
Warto zaznaczyć, że dzisiejszy rynek oferuje wiele technologii mających na celu obniżenie rachunków za energię. Od prądooszczędnych urządzeń AGD, przez lampy LED, po panele fotowoltaiczne — wszystkie te rozwiązania przyczyniają się do zwiększenia atrakcyjności mieszkań w oczach potencjalnych najemców. Ciekawym trendem jest także adaptacja starszych nieruchomości, gdzie przez odpowiednie izolacje oraz modernizacje techniczne, również można znacząco poprawić ich efektywność energetyczną.
Kolejnym obserwowanym trendem jest optymalizacja przestrzeni poprzez dzielenie większych mieszkań na kilka mniejszych jednostek. Taka praktyka staje się coraz popularniejsza, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie zapotrzebowanie na mniejsze lokale jest wysokie. Pozwala to właścicielom na osiągnięcie lepszej rentowności nieruchomości oraz na lepsze dostosowanie oferty do potrzeb rynku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz