Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie ważne.
Politycy od dawna obiecują wsparcie budownictwa czynszowego na poziomie gmin, ale nie doczekaliśmy się jeszcze realnych efektów na tym polu. Z pewnością nie da się też odbudować podaży mieszkań w krótkim czasie. W tym kontekście warto rozważyć wprowadzenie w życie rządowego programu wsparcia budowy akademików.
Więcej tanich pokoi w domach studenckich pomogłoby zwolnić mieszkania służące żakom obecnie. Co ciekawe nie ma konkretnych danych, które mówią, ile lokali zajmują aktualnie studenci, ale ta grupa najemców jest naprawdę duża.
Według informacji gromadzonych przez GUS na uczelniach wyższych studiuje obecnie 1,2 miliona młodych ludzi. W tej grupie 105 tysięcy to obcokrajowcy. Nikogo raczej nie zdziwi fakt, że jednym z największych miast studenckich jest Warszawa. Uczy się tam niemal 240 tysięcy żaków. W Krakowie jest to ponad 129 tysięcy młodych osób. W skali kraju tylko co dziesiąta z nich może liczyć na miejsce w domu studenckim. Gdyby zmienić te statystyki, oferta mieszkań na wynajem zauważalnie by się poszerzyła.
Z informacji zebranych przez GUS dowiadujemy się też, że w Polsce działają obecnie 444 akademiki, które mogą zakwaterować około 115 tysięcy studentów. Do tego dochodzą możliwości prywatnych domów studenckich.
Z analizy międzynarodowej firmy doradczej CBRE wynika, że w 2023 r. miały zostać sfinalizowane inwestycje mające na celu znacząco zwiększyć liczbę łóżek dostępnych dla studentów. Jednak nadal z tanich pokoi w akademikach mogą korzystać tylko nieliczni. Ci, którzy nie znajdują w nich miejsca, szukają mieszkań do wynajęcia, które w innych okolicznościach mogłyby zająć na przykład rodziny z dziećmi. Byłaby to spora zmiana na plus dla najemcy. Okazuje się bowiem, że wielu młodych ludzi nie tylko nie stać na własne mieszkanie, ale i na najem na aktualnych zasadach rynkowych. Skąd to wiemy? Świadczą o tym cytowane na wstępie dane Eurostatu z 2022 roku, kiedy odsetek osób między 25 a 34 rokiem życia mieszkających z rodzicami przekroczył 50%. Warto zauważyć, że europejska średnia wynosiła wtedy nieco ponad 30%
Szybkie podniesienie podaży mieszkań wydaje się jedynym skutecznym remedium na obecną trudną sytuację mieszkaniową. Według ankiety Centrum AMRON na stancjach studenckich może mieszkać nawet 4 na 10 studentów. Wsparcie akademików wydaje się w tej sytuacji kluczowe dla uwolnienia naprawdę dużych zasobów lokalowych. Czy sami studenci będą zadowoleni z takiej zmiany? Wydaje się, że tak, bo na samodzielne lokum może sobie obecnie pozwolić tylko 13% z nich. Tanie pokoje studenckie to atrakcyjna opcja, na którą do tej pory nigdy nie brakowało chętnych. Jest popularna przede wszystkim dlatego, że pozwala zredukować koszty zakwaterowania. Dodatkowym atutem jest lokalizacja. Domy studenckie bardzo często znajdują się w bliskim sąsiedztwie uczelni.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz