Rynek najmu jest obecnie w decydującym momencie. Z jednej strony oferta mieszkań dostępnych lokatorom jest o połowę szersza niż rok wcześniej, a wzrost stawek wyhamował. Z drugiej najem wciąż jest w Polsce bardzo drogi w stosunku do zarobków. Średni czynsz w stolicy sięga obecnie nawet 5 tysięcy złotych. Prócz tego większość wynajmowanych mieszkań znajduje się w rękach osób prywatnych. Najem instytucjonalny to wciąż rzadkość. W jakim kierunku pójdą zmiany?
W początku roku aktywność w sektorze najmu tradycyjnie spada i dotyczy to zarówno rentierów, jak i potencjalnych lokatorów. W styczniu 2024 ważną zmianą jest liczba aktywnych ogłoszeń, których jest o 52% więcej niż rok wcześniej. Według szacunków portali branżowych popyt na rynku najmu w listopadzie 2023 był o 13% niższy niż rok wcześniej. Trend ten zatrzymał wzrosty cen, ale stawki pozostały na wysokim poziomie. Aktualnie najniższe średnie stawki najmu zostały zanotowane w Kielcach i Bydgoszczy. Tam za mieszkanie trzeba zapłacić do 2 tysięcy złotych za miesiąc. W Lublinie to już wydatek rzędu od 2,5 do 2,6 tysięcy złotych. W Warszawie średnie koszty najmu, jak wspominaliśmy, sięgają 5 tysięcy złotych miesięcznie.
Wpływ na konkretne stawki mają oczywiście wielkość lokum, jego standard czy lokalizacja. Według wyliczeń portalu koszt najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy zwiększył się o 7%.
Drożyznę w sektorze najmu potwierdzają też informacje zebrane przez portale Expander i Rentier. Z ich ostatniego raportu wynika, że w stolicy koszt najmu zatrzymał się na 76 złotych za metr kwadratowy bez dodatkowych opłat licznikowych i administracyjnych. Oznacza to, że czynsz za mieszkanie o powierzchni 40 mkw będzie wynosił jakieś 3 tysiące złotych. Jest to często znaczna część domowego budżetu.
O przyszłej sytuacji na rynku najmu w dużej części będzie decydować polityka mieszkaniowa rządu. Najbardziej znaczące mogą okazać się rozwiązania dotyczące wsparcia podaży. Dziś z jednej strony mamy dużą grupę inwestorów, którzy kupują lokale pod wynajem, z drugiej liczne grono osób, których nie stać na własne lokum.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada nowy program rządowych dopłat do kredytów. W kontekście sektora najmu najważniejszym pytaniem jest, jak wpłynie on na popyt i ceny na rynku mieszkaniowym. Sektor kredytów wspierany przez rządowe działanie najpewniej przyczyni się do wzmocnienia popytu, a to przy ograniczonej podaży z pewnością doprowadzi do kolejnych wzrostów cen.
Na szczęście aktualnie stawki czynszów się stabilizują, a oferta mieszkań dostępnych lokatorom jest coraz bogatsza. Oznacza to, że rentowność najmu z czasem będzie spadać. W obecnej sytuacji łatwo przewidzieć, że grupa osób, których nie stać na własne cztery ściany, będzie rosła. Zwykle wspierają one rynek najmu, jednak panująca na nich drożyzna może działać odstraszająco na osoby o niższych zarobkach. Wyjściem dla nich może okazać się tańszy i stabilny najem instytucjonalny, który wciąż w Polsce ma szerokie pole do rozwoju.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz