Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Krzysztof Kukucki, sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii ogłosił, że w resorcie trwają obecnie prace nad dwiema nowelizacjami ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, nazwanych małą i dużą, które to mają wesprzeć samorządy w budowie lokali na tani wynajem.
Wiceminister zapowiedział spełnienie obietnicy powstania 100 tys. mieszkań tego typu i to przed upływem kadencji obecnego Sejmu. Jeszcze w tym roku resort zamierza podpisać z samorządami umowy na budowę ok. 20 tys. lokali tego typu. Według obecnej władzy ma to być największy program po 1989 roku wspierający mieszkalnictwo społeczne. Samorządowcy czekają na środki, aby móc już teraz zacząć realizować kilkaset swoich inwestycji.
Zapowiadana reforma ma mieć swój początek w nowelizacji tzw. małej ustawy. Zakłada ona zwiększenie limitu wsparcia dla samorządowców z Funduszu Dopłat. Obecnie jest to 1 mld zł. Natomiast Resort jeszcze w tym roku planuje podnieść go do 5 mld zł, a następnie co rok podnosić go o kolejny 1 mld zł tak, aby do 2030 roku osiągnąć 10 mld zł, które to rocznie miałyby być przeznaczane na mieszkania społeczne, a mianowicie budowę nowych lokali, ale też remonty komunalnych pustostanów.
Ponadto nowelizacja ma zweryfikować dotychczasowe zasady współpracy z samorządami. Otóż mieszkania wybudowane przy wsparciu Funduszu Dopłat nie będą mogły zostać sprzedane przez 25 lat. Dodatkowo po upływie tego czasu samorząd nie będzie mógł stosować żadnej bonifikaty podczas transakcji, a zarobione w ten sposób pieniądze będą musiały zostać przeznaczone na realizację lokalnej polityki mieszkaniowej.
Duża nowelizacja wciąż w procesie tworzenia
Zgodnie z zapowiedziami, tzw. duża nowelizacja ma zostać wdrożona na początku 2025 r., choć okazuje się, że prace nad jej szczegółami i ostatecznymi założeniami wciąż trwają. Mówi się jednak, że wśród zmian pojawić mają się m.in. ograniczenia maksymalnej partycypacji w kosztach budowy mieszkań TBS, z obecnych 30% do 20%. Kolejna nowelizacja ma dotyczyć dofinansowania dla TBS-ów z Funduszu Dopłat, a także wydłużenia okresu, na jaki zaciągnąć można kredyt SBC, do 50 lat. Według wiceministra wszystko to ma spowodować obniżenie progu wejścia na rynek mieszkań społecznych.
Ponadto w resorcie wciąż trwają prace i konsultacje nad programem Mieszkanie na Start, czyli dopłat do rat kredytów mieszkaniowych. W założeniu rozwiązanie to ma być skierowane do osób gorzej sytuowanych, znajdujących się na granicy zdolności kredytowej. Zgodnie z zapowiedzią program ten ma być dostępny przez najbliższe 4 lata.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz