Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Kiedy wynajmujący i najemca podpisują umowę najmu, lokator swoim podpisem potwierdza, że będzie regulował czynsz i inne opłaty związane z mieszkaniem. W praktyce jednak najemcy nie zawsze chętnie realizują ten obowiązek. Czasami wynika to ze złej woli, a niekiedy z tego, że nie mają na ten cel pieniędzy. Jak więc się zabezpieczyć przed taką sytuacją?
Umowa poręczenia sprawdza się właśnie wtedy, gdy właściciel nieruchomości chce się zabezpieczyć na wypadek sytuacji, gdy lokator nie będzie terminowo regulował płatności. Często jest tak, że nie znamy osoby, która wynajmuje nasze lokum, więc podczas podpisywania umowy trudno stwierdzić, czy jest ona uczciwa i rzetelna.
Umowę poręczenia podpisują trzy strony – wierzyciel, dłużnik i poręczyciel. W tym przypadku wierzyciel to właściciel mieszkania, dłużnik to lokator, a poręczyciel to osoba, która jest odpowiedzialna za regulowanie płatności, w przypadku gdy lokator tego nie robi.
Kodeks cywilny (art. 876) mówi, że przez umowę poręczenia poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał.
Najczęściej umowę poręczenia podpisuje się, gdy najemcą jest osoba, która hipotetycznie mogłaby mieć problemy z opłacaniem czynszu (np. niepracujący student). W takim przypadku poręczycielem może być np. rodzic. Jeśli więc jego dziecko nie opłaci należności związanych z mieszkaniem na czas, musi to zrobić rodzic. Zyskuje na tym właściciel mieszkania, bo za uregulowanie zadłużenia jest odpowiedzialna więcej niż jedna osoba, więc jest większa szansa, że otrzyma on należne pieniądze.
Aby umowa poręczenia była ważna, trzeba przygotować ją w formie pisemnej i zadbać o to, aby własnoręcznie podpisali ją: wierzyciel, dłużnik i poręczyciel.
Nie można zapomnieć również o tym, aby uwzględnić w umowie górną granicę odpowiedzialności poręczyciela za dług. Jest to ważne, ponieważ w momencie podpisywania dokumentu zadłużenie jeszcze nie powstało, dlatego trzeba wyznaczyć kwotę maksymalną.
Do umowy trzeba dołączyć oświadczenie poręczyciela, w którym potwierdzi on, że zna zapisy umowy najmu i wie, jakiej wysokości są opłaty za mieszkanie, które wynajmuje lokator.
Warto również określić czas trwania poręczenia. Jeżeli zostanie on zdefiniowany w umowie, to przez ten okres poręczyciel nie może go odwołać. Jeśli zaś takiego zapisu nie ma, to poręczyciel w dowolnym momencie może wycofać się z części lub całości poręczenia.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz