Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Najem prywatny, czyli realizowany przez właściciela nieruchomości bez działalności gospodarczej i w sposób nieprofesjonalny, opodatkowany jest w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Szczegóły rozliczeń z fiskusem reguluje Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami do opodatkowania najmu prywatnego stosujemy dwie stawki. Ryczałt wynosi odpowiednio:
Zgodnie ze zmianami w przepisach, które weszły w życie 1 lipca 2023 roku i obowiązują z mocą wsteczną od początku bieżącego roku, w przypadku małżeństwa, w którym istnieje wspólność majątkowa, limit przychodów w wysokości 100 tys. zł uzyskiwanych z najmu prywatnego dotyczy każdego z małżonków.
Dodatkowo można złożyć oświadczenie, że tylko jeden z małżonków rozlicza wszystkie osiągane przychody z najmu prywatnego. W takim przypadku próg zostanie podniesiony do 200 tys. zł. Dopiero po przekroczeniu tej kwoty stawka podatku wyniesie 12,5 proc.
Obowiązek opłacenia podatku przez właściciela nieruchomości powstaje w momencie uzyskania przez niego przychodu z najmu. Jest to sytuacja, w której wynajmujący otrzymuje od najemcy pieniądze lub świadczenie w naturze. Przychodem, od którego należy rozliczyć podatek, jest wpłata przez wynajmującego kwoty, która stanowi ustalony między stronami czynsz za najem. Środki przekazane na pokrycie rachunków za media nie stanowią przychodu, jeśli właściciel nieruchomości jedynie pośredniczy w regulowaniu przez najemcę opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości.
Właściciele mieszkań osiągający przychody z najmu prywatnego nie mają obowiązku prowadzenia ewidencji przychodów.
Podatek ryczałtowy z tytułu najmu prywatnego należy wpłacać do urzędu skarbowego do 20 dnia następnego miesiąca po uzyskaniu przychodu. Podatek za grudzień należy zapłacić do końca stycznia następnego roku.
Podatnicy, którzy w poprzednim roku podatkowym nie uzyskali przychodu w kwocie przekraczającej równowartość 200 tys. euro, mogą podatek płacić kwartalnie do 20 kwietnia, lipca i października, oraz do końca stycznia następnego roku za ostatni kwartał.
Podatnicy płacący zryczałtowany podatek od najmu prywatnego składają roczne zeznanie podatkowe na formularzu PIT-28. Należy to zrobić do końca kwietnia następnego roku. Rozliczenie podatku od najmu prywatnego nie pozbawia podatników możliwości wspólnego rozliczenia z małżonkiem. Należy jednak pamiętać, że przychodów z najmu prywatnego nie można łączyć z przychodami rozliczanymi na zasadach ogólnych (według skali podatkowej).
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz