Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
Od 2023 roku właściciele mieszkań, którzy wynajmują swoje nieruchomości prywatnie, na za pośrednictwem prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, opodatkowują najem ryczałtem. Opodatkowanie najmu wg. skali podatkowej możliwe jest jedynie w sytuacji, gdy najem realizowany jest w ramach działalności gospodarczej.
Stawka zryczałtowanego podatku zależy od osiąganego przychodu i wynosi:
Opodatkowanie najmu wyższą stawką naliczane jest nie od całości osiągniętych przychodów, ale od nadwyżki ponad kwotę 100 tys. zł.
Do 20 stycznia 2024 podatnicy są zobowiązani do zapłacenia ostatnich zaliczek na podatek dochodowy za zeszły rok. Dotyczy to zarówno osób, które rozliczają się miesięcznie, jak i kwartalnie. Wpłaty należy dokonać na indywidualny mikrorachunek podatkowy. Nie ma już obowiązku składania deklaracji podatkowych przy wpłacie zaliczek.
Podatnik jest zobowiązany złożyć roczne zeznanie podatkowe. W przypadku rozliczenia ryczałtu za najem nieruchomości należy w tym celu wypełnić formularz PIT-28. Czas na złożenie deklaracji za 2023 rok jest do 30 kwietnia 2025 roku.
Jeśli dochód z najmu w zeszłym roku nie przekroczył równowartości 200 tys. euro, to w 2024 roku podatnik będzie mógł rozliczać najem kwartalnie. O wyborze tej metody rozliczania podatku nie trzeba wcześniej informować urzędu skarbowego. Wystarczy, że zeznaniu podatkowym za ten rok, składanym w roku następnym, zostanie zaznaczona odpowiednia rubryka informująca o tym, że podatnik stosował kwartalny sposób opłacania ryczałtu.
Osoby, które zaczną wynajmować nieruchomość w 2024 roku, muszą pamiętać, żeby pierwszą zaliczkę zapłacić do 20 dnia następnego miesiąca po miesiącu, w który został osiągnięty pierwszy przychód. W przypadku chęci rozliczania się kwartalnie zaliczkę należy wpłacić do 20 dnia miesiąca następującego po kwartale, za który ryczałt ma być zapłacony.
Do urzędu skarbowego nie musimy zgłaszać się z umową i informować o rozpoczęciu najmu prywatnego. Inaczej jest w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania. Właściciel nieruchomości musi to zrobić w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz