Dane transakcyjne Głównego Urzędu Statystycznego kolejny raz potwierdzają, że 1 mkw. mieszkania jednopokojowego przewyższa ceną większe lokale. Pomimo tego, w końcowym rozrachunku, kawalerki pod wynajem okazują się bardziej rentowną inwestycją. Ich wyższa średnia zyskowność wskazuje, że na rynku wynajmu brakuje mieszkań o mniejszych metrażach.
Dane GUS dotyczące średnich cen mieszkań, po raz kolejny pokazują, że 1 mkw. kawalerki jest zwykle droższy w porównaniu do większych lokali. Choć dane pochodzą z 2022 r., to są one niezwykle wiarygodne, gdyż zebrane na podstawie aktów notarialnych. W przypadku mieszkań deweloperskich, zróżnicowanie średniej ceny transakcyjnej 1 mkw. względem powierzchni w 2022 r. dla nieruchomości do 40 mkw. wyniosło 8 427 zł. Za mieszkanie w przedziale 40,1 do 60 mkw. za 1 mkw. trzeba było zapłacić 7 471 zł. Za nieruchomości większe, o powierzchni 60,1 do 80 mkw. i następnie największe od 80,1 mkw., płacono odpowiednio 7 272 zł i 7 125 zł.
Kawalerki okazały się także najdroższe na rynku wtórnym. Za najmniejsze lokale do 40 mkw. średnio trzeba było zapłacić 7 427 zł za 1 mkw. Za mieszkanie nieco większe, od 40,1 do 60 mkw. cena wynosiła 6 865 zł za mkw. Natomiast za lokale o powierzchni 60,1 do 80 mkw. i powyżej, za 1 mkw. płacono odpowiednio 6 710 zł i 7 202 zł.
Z danych tych wyraźnie wynika, że za kawalerki i mniejsze mieszkania dwupokojowe trzeba na ogół zapłacić więcej. Ponadto zwyżka cenowa kawalerek na rynku pierwotnym jest nieco większa. Oczywiście należy pamiętać, że są to dane ogólne i sytuacja w poszczególnych miastach, a nawet dzielnicach może znacząco się różnić, dlatego rentowność wynajmowania kawalerek nie wszędzie okaże się tak opłacalna.
Okazuje się, że pomimo wyższej ceny, jaką przyjdzie nam zapłacić za kawalerkę, rentowność takiej inwestycji może być wciąż bardzo dobra. Wysokie zainteresowanie inwestorów tego typu lokalami tylko to potwierdza.
Podobne wnioski wynikają z raportu Evaluer Index ’23, zawierającego kalkulacje stóp zwrotu z najmu mieszkań jednopokojowych, dwupokojowych i trzypokojowych w wybranych miastach wojewódzkich: Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Wrocławiu, Warszawie, Szczecinie, Sopocie, Rzeszowie i Poznaniu. Ostateczne kalkulacje uwzględniają czynniki takie jak coroczny dwumiesięczny przestój w najmie, koszty wykończenia lub remontu i podatek ryczałtowy od czynszów. Uśredniając wyniki ze wszystkich analizowanych miast, przeciętny poziom stóp zwrotu z najmu wyniósł w przypadku mieszkań jednopokojowych 4,7%, dwupokojowych 4,5%, a trzypokojowych 4,3%.
Wyliczenia te ewidentnie potwierdzają, że w ujęciu statystycznym najbardziej opłacalny jest wynajem kawalerki. Choć oczywiście statystyki te są uśrednione, to potwierdzają fakt, iż rynek najmu boryka się z chronicznym brakiem mniejszych mieszkań. Dlatego też najem kawalerki zapewnia zysk wyższy od przeciętnego, nawet pomimo wyższych kosztów zakupu tego typu lokalu. Widać to na przykładzie Rzeszowa i Wrocławia, gdzie rentowność najmu M1 i M2 wykazało różnicę na poziomie aż 0,7 punktu procentowego na korzyść kawalerki.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz