Ostatni kwartał 2023 roku w wielu miastach przyniósł niewielki spadek cen mieszkań do wynajęcia. Jak pokazują dane portalu Nieruchomosci-online.pl, który przedstawił raport dotyczący IV kwartału na rynku nieruchomości, zwiększyła się także oferta mieszkań – w skali kraju ogłoszeń najmu nieruchomości jest o 46 proc. więcej niż w ubiegłym roku.
Największe zainteresowanie klientów najmem mieszkań miało miejsce w III kwartale roku, kiedy zaczął się rok akademicki. W IV kwartale rynek najmu spowolnił, co potwierdzają dane dotyczące liczby kontaktów nawiązanych przez potencjalnych najemców z właścicielami mieszkań na wynajem. Różnica kwartał do kwartału wyniosła 26 procent.
Zmiana dotyczy również liczby dostępnych ofert. W sierpniu i wrześniu nastąpił znaczny spadek podaży ofert mieszkań do wynajęcia, co ma związek ze zwiększonym zainteresowaniem ze strony studentów. Od października jednak podaż zaczęła się odbudowywać, a na koniec grudnia 2023 roku liczba dostępnych mieszkań była o ponad 8 procent większa niż we wrześniu.
Dane pokazują, że w ostatnim kwartale 2023 roku, oczekiwania cenowe właścicieli mieszkań na wynajem w wielu miastach spadły. W segmencie mieszkań jednopokojowych średni czynsz najbardziej spadł w Kielcach, Olsztynie i Toruniu – obniżka wyniosła około 6 proc. w porównaniu z III kwartałem. Mniejsza zmiana cen (na poziomie 2-4 proc.) nastąpiła w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Gorzowie Wielkopolskim. W pozostałych miastach wojewódzkich ceny najmu kawalerek w IV kwartale nieco wzrosły. W przypadku mieszkań 2-pokojowych wzrosty cen były jeszcze rzadsze. Jedynie w Kielcach wyniosły 4 proc., a w Warszawie i Gorzowie Wielkopolskim 1 procent. W pozostałych analizowanych miastach albo nie odnotowano zmian względem III kwartału, albo miał miejsce spadek wysokości czynszów o 1-4 proc. k/k. Obniżki cen dotyczyły m.in. Białegostoku, Gdańska, Krakowa, Olsztyna, Poznania, Szczecina.
Stawki czynszów, pomimo niewielkich spadków w IV kwartale, wciąż pozostają wysokie. Należy jednak zauważyć, że nie ma już tak dużej różnicy między oczekiwaniami właścicieli mieszkań a możliwościami najemców, co oznacza, że w ostatnich miesiącach czynsze nieco się urealniły. Nie należy jednak liczyć, że w 2024 roku nastąpi znaczna korekta czynszów, co ma związek chociażby z inflacją – wyższe opłaty za utrzymanie mieszkania zawsze przerzucane są na najemców.
Podsumowując 2023 rok na rynku najmu, należy zauważyć, że był on zdecydowanie spokojniejszy niż 2022 rok, kiedy to nastąpił gwałtownym wzrost popytu spowodowany m.in. napływem dużej liczby uchodźców z Ukrainy. W obliczu zwiększonego zainteresowania najmem, szybko zaczęło brakować ofert, a ceny wystrzeliły w górę.
Ostatni rok przyniósł zdecydowany spadek temperatury na rynku. Widać to również po licznie kontaktów w sprawie ogłoszeń najmu nawiązywanych przez potencjalnych lokatorów z właścicielami mieszkań za pośrednictwem portalu Nieruchomosci-online.pl. Porównując IV kw. 2022 i IV kw. 2023, było ich o 14 procent mniej. Obecnie już nie wszystkie oferty znajdują najemców i nie wszystkie zaproponowane ceny są akceptowane. Dużo jednak zależy od poszczególnych lokalizacji, a także standardu oferowanego mieszkania. Liczba ofert jest jednak o 46 proc. większa niż rok temu, więc lokatorzy mają z czego wybierać.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz