Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe i coraz więcej osób decyduje się na najem długoterminowy.
Polityka mieszkaniowa zwykle koncentruje się na kupowaniu mieszkań z pomocą kredytu hipotecznego, który zaciągany jest na 20-30 lat. Umowa koalicyjna zakłada, że rząd skupi się na zwiększaniu dostępności mieszkań również poprzez poświęcenie większej uwagi segmentowi najmu, który staje się w Polsce coraz popularniejszy.
W naszym kraju przez długi czas panowało przekonanie, że lepiej jest zaciągnąć kredyt na wiele lat i kupić własne mieszkanie, niż przeznaczać pieniądze na wynajem. Powoli zaczyna się to zmieniać. Serwis Otodom przeprowadził analizę, z której wynika, że blisko 70 proc. najemców decyduje się na mieszkania 2- i 3-pokojowe, co sugeruje, że zmienia się profil lokatorów i ich potrzeby. Wcześniej mieszkania wynajmowali głównie studenci. Obecnie, co potwierdza raport przygotowany przez PFR Nieruchomości i Politykę Insight pt. „Dekada polskiego rynku najmu”, studenci stanowią jedynie 12 proc. najemców. Z najmu instytucjonalnego w zdecydowanej większości (60 proc.) korzystają osoby powyżej 30 roku życia, a blisko połowa najemców ma dzieci, co wyjaśnia zainteresowanie większymi mieszkaniami. Innym aspektem przemawiającym za wyborem mieszkań z większą liczbą pokoi jest zmiana podejścia do najmu. Coraz częściej traktowany on jest jako rozwiązanie długoterminowe. Blisko 50 proc. najemców deklaruje, że w wynajmowanym mieszkaniu planuje pozostać przez kilka lat. Wśród najemców instytucjonalnych ponad 15 proc. twierdzi, że traktuje aktualnie wynajmowane mieszkanie, jako swoje docelowe miejsce zamieszkania. Lokatorzy, którzy zdecydowali się na najem instytucjonalny, mogą korzystać z programów dopłat, co powoduje, że stawki czynszów mogą okazać się dużo bardziej atrakcyjne niż w przypadku najmu od osób prywatnych. Co ważne, poziom dochodów, który uprawnia do skorzystania z dopłat, wcale nie jest niski.
Dopłaty do czynszu najmu dostępne są od 2019 roku w programie „Mieszkanie na start” i dotyczą mieszkań, które powstały w ramach inwestycji zrealizowanej na podstawie umowy między inwestorem a gminą, w ramach której gmina udostępniła grunty pod inwestycję – formuła „lokal za grunt”. Progi wskazane w ustawie, w których mieścić się musi dochód, aby najemca mógł otrzymać dopłatę, wynoszą 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia w przypadku gospodarstw jednoosobowych, a dla większych gospodarstw domowych – 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia plus dodatkowe 40 pkt. procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym. Obecnie takie dopłaty dostępne są dla najemców w 41 gminach, których wykaz znaleźć można na stronie internetowej banku Gospodarstwa Krajowego. Z dopłat korzystają m.in. najemcy lokali wybudowanych przez PFR Nieruchomości.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz