Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania nastrojów przygotowanego przez Nieruchomosci-online.pl.

Badanie INPON – co to jest?

INPON, czyli skrótowiec od Indeksu nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami, to miara, która określa nastawienie w branży pośredników nieruchomości w Polsce. Badanie przeprowadzane jest co kwartał przez specjalistów z portalu Nieruchomosci-online.pl. W najnowszej edycji na pytania odpowiedziało ponad 1200 agentów z całej Polski.

Wyniki za IV kwartał wskazują na dalszy optymizm na rynku, jednak z ochłodzeniem nastrojów – spadek wartości indeksu o 5 pkt. do 55,5 w ostatnim kwartale 2023 r.

Sytuacja na rynku najmu w IV kwartale 2023 roku

W opinii agentów na rynku nie doszło w opisywanym okresie do znaczących zmian. Sytuacja się ustabilizowała. Po okresie ogromnego zainteresowania lokalami w czasie napływu uchodźców, kiedy to wybór mieszkań był bardzo ograniczony, podaż się odbudowała. Część właścicieli nieruchomości musi obniżać ceny, aby zwiększyć szanse na znalezienie najemców. Jeśli chodzi o nastrój pośredników, to odnotowano spadek kwartał do kwartału. W przypadku najmu kawalerek – o 6 pkt. do 54,4, a mieszkań większych o 6,7 do 52,6. Z prognoz nie wynika, aby miały nastąpić skokowe zmiany. Dodajmy, że poziom optymizmu zaczyna się od 50 pkt.

Zmiany popytu, podaży i cen według kategorii nieruchomości

Respondenci wypowiedzieli się również o zmianach popytu w przypadku poszczególnych typów nieruchomości. Ocenili, że w przypadku wynajmu:

• kawalerek: 72,7% zauważyło wzrost popytu, 21,5% – brak zmian, a 5,9% – spadek;
• większych mieszkań: 28,6% widzi wzrost, 38% – brak zmian, a 33,4% – spadek;
• lokali biurowych: 12,7% – odczuwa wzrost, 55,1% – stabilizację, 32,2% – spadek;
• lokali usługowych: 14,7% – zauważa wzrost, 52,5% – brak zmian, 32,8% – spadek.

Jeśli chodzi o prognozowane zmiany popytu na I kwartał 2024 roku:

• kawalerki: 31,7% respondentów spodziewa się wzrostu, 53,5% – braku zmian, a 14,8% – spadku;
• większe mieszkania: 30,2% przewiduje wzrost, 49,9% – brak zmian, a 19,9% – spadki;
• lokale biurowe: 15,8% spodziewa się wzrostu, 60,7% – stabilizacji, 23,5% – spadków;
• lokale usługowe: 15,2% – przewiduje wzrost, 61,3% – brak zmian, 23,5% – spadki.

A jaka będzie podaż na rynku najmu? Według agentów:

• kawalerki: 35,4% spodziewa się wzrostu, 52,6% – braku zmian, a 12,9% – spadków;
• większe mieszkania: 40% przewiduje wzrost, 47,3% – brak zmian, a 12,8% – spadki;
• lokale biurowe: 25,4% spodziewa się wzrostu, 61,1% – stabilizacji, 13,5% spadków;
• lokale usługowe: 26% przewiduje wzrost, 61,3% – brak zmian, 12,7% – spadki.

Kolejną analizowaną kwestią były ceny w poszczególnych kategoriach nieruchomości. Według respondentów, jeśli chodzi o nieruchomości na wynajem:

• kawalerki: 30% spodziewa się wzrostu, 51,9% – braku zmian, a 18,1% – spadków;
• większe mieszkania: 40% oczekuje wzrostu, 47,3% – braku zmian, a 24% – spadków;
• lokale biurowe: 21,5% spodziewa się wzrostu, 57,2% – stabilizacji, 21,3% spadków;
• lokale usługowe: 21,1% oczekuje wzrostu, 57,4% – braku zmian, 21,5% – spadków.

Na rynku najmu spodziewana jest stabilizacja. Podaż będzie duża, a klienci będą mieć wybór nieruchomości. W wielu lokalizacjach możliwe są obniżki przeciętnej wysokości czynszu – szczególnie tam, gdzie podaż znacznie przewyższa popyt.