W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu najemców.
Najem krótkoterminowy to powszechny proceder, często operujący na granicy prawa i stanowiący realną konkurencję dla obiektów hotelowych i hosteli, będący tym samym źródłem wysokich zarobków dla właścicieli tego typu nieruchomości. Jednocześnie jednostki samorządowe nie posiadają odpowiednich narzędzi do ich kontroli i koordynacji tego typu działalności.
Rosnąca popularność serwisów ułatwiających turystom dostęp do najmu krótkoterminowego spowodowała niemal lawinowy przypływ tego typu ofert. Teraz wraz z uchwaleniem w listopadzie 2023 r. przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski porozumienia w sprawie najmu krótkoterminowego w UE, władze samorządowe widzą szansę na walkę z tym często nielegalnym procederem. Samorządy i branża turystyczna domagają się zmian ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych z dnia 29 sierpnia 1997 r. w zakresie usług hotelarskich, zwanych najmem krótkoterminowym. Parlamentarna Komisja Rynku Wewnętrznego ma głosować nad porozumieniem w styczniu br. Następnie tymczasowe porozumienie będzie musiało zostać oficjalnie przyjęte przez Radę UE i Parlament Europejski. Choć kraje UE będą miały 24 miesiące na wdrożenie nowego prawa, to już teraz Związek Miast Polskich zaproponował, aby Kraków i Sopot, które to szczególnie borykają się z problemem, uczestniczyły w pracach legislacyjnych.
Nowa unijna regulacja wprowadza m.in. konieczność umieszczania przez właścicieli i firm oferujących najem krótkoterminowy specjalnych, unikatowych numerów nieruchomości, otrzymanych przy rejestracji obiektów. Nowe prawo będzie dotyczyło także platform internetowych, które to będą musiały zamieszczać numery rejestracyjne przy ofercie. Ponadto będą one zobowiązane do udostępniania samorządom informacji dotyczących gospodarzy obiektów, którzy obecnie często pozostają anonimowi. Urzędnicy zyskają również wgląd do statystyk wynajętych noclegów i liczby obsłużonych gości. Również platformy oferujące najem, będą zobligowane do losowej weryfikacji, czy gospodarze przestrzegają przepisów i czy podane numery rejestracyjne są prawidłowe.
Za niedopełnienie tych obowiązków platformom internetowym i gospodarzom grozić mają sankcje. Otóż samorządy zyskają prawo do zawieszania ofert niespełniających wymogów, ale także możliwość wycofywania ofert osób fizycznych oferujących noclegi, a nieposiadających działalności gospodarczej.
Proponowane przepisy mają mieć na względzie potrzeby krajowych rynków usług noclegowych i w związku z tym popularne platformy będą zobowiązane do przestrzegania prawa krajowego.
Nie wiadomo kiedy nowe przepisy ostatecznie wejdą w życie, ale zapewne będzie to perspektywa raczej kilku miesięcy niż lat. Tym samym gospodarze obiektów na wynajem krótkoterminowy muszą przygotować się na regulacje ograniczające ich autonomię i być może dochody z działalności.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz