Ożywienie na rynku mieszkaniowym może cieszyć, jednak podwyższony popyt idzie w parze z podwyżkami cen mieszkań. Trend ten jest obecny na rynku od dłuższego czasu i składa się na niego kilka powodów. Mówi o nich analiza PKO BP, która skupia się na sektorze nieruchomości mieszkalnych w III kwartale 2023 roku.
Na aktualną sytuację na rynku ogromny wpływ miał rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Już jego zapowiedź w styczniu zeszłego roku zelektryzowała rynek i znacząco wpłynęła na popyt. Aktywności kupców sprzyjają też łagodniejsze kryteria przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Dotyczy to nie tylko beneficjentów BK 2%. Gdyby podaż zrównoważyła wysoki popyt, ceny z pewnością byłyby bardziej stabilne. Jednak w raporcie PKO BP znajdujemy dane, według których w 6 największych miastach kraju na koniec września 2023 w ofercie deweloperów było tylko 34,4 tysięcy mieszkań. Kwartał wcześniej ta liczba zamykała się w 40,6 tysięcy. W Krakowie z kwartału na kwartał nowych mieszkań jest o prawie 31% mniej.
Ożywienie w sektorze kredytów ma swoje odzwierciedlenie w wyraźnym wzroście liczby transakcji. Od I do III kwartału 2023 było ich o 184% więcej niż w tym samym czasie rok wcześniej. Okres od lipca do października był pod tym względem wyjątkowy. Transakcji na rynku mieszkaniowym było w nim o niemal 500% więcej niż przez te same trzy miesiące 2022 roku. Tak imponujące wyniki nie byłyby możliwe, gdyby w 2022 branża kredytów nie była praktycznie zamrożona przez wysokie stopy procentowe i restrykcyjne rekomendacje KNF. Wzrost aktywności wśród kredytobiorców był widoczny już od połowy zeszłego roku.
W tych okolicznościach wzrosty cen, które były obserwowane również w III i IV kwartale 2023, nie dziwią. W największych miastach kraju nowe lokale mieszkalne podrożały w tym czasie o prawie 13%. Kwartał wcześniej korekta cen w górę osiągnęła poziom 8%. W mniejszych miastach od lipca do września mieszkania na rynku pierwotnym podrożały o 9%. Skoki cen lokali mieszkalnych dotyczyły też rynku wtórnego, jednak tu nie były tak wysokie. W mniejszych miastach wojewódzkich kształtowały się one na poziomie 5% rok do roku.
Na ceny mieszkań w III i IV kwartale 2023 z pewnością miał wpływ preferencyjny kredyt BK 2%. Jednak jak wspominaliśmy na wstępie, nie tylko on zaktywizował osoby, które do tej pory przekładały w czasie zakupy na rynku nieruchomości. Poprawa zdolności kredytowej Polaków, wzrost wynagrodzeń czy chęć chronienia oszczędności przed inflacją, wszystko to powody, dla których popyt rośnie, windując ceny.
W okresie od lipca do końca września 2023 sprzedano kredyty o łącznej wartości 15,8 mld złotych. Jest to ponad 40% więcej niż w poprzednim kwartale. W skali rok do roku skok jest jeszcze bardziej imponujący i wynosi 126,1%. Dane te zebrał i udostępnił Związek Banków Polskich.
Dziś, gdy już wiadomo, że w 2024 BK 2% zostanie zastąpiony inną propozycją kredytową, na rynku możemy mieć do czynienia z nagłym spadkiem popytu na kredyty, a co za tym idzie, również nieruchomości mieszkalne. Jak to wpłynie na ceny? Pokażą najbliższe miesiące.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz