Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Waloryzacja czynszu polega na jego podwyższeniu na podstawie określonych wskaźników, o ile umowa zawiera odpowiednie zapisy. Dzięki temu jako właściciel nieruchomości możesz utrzymać dochód na danym poziomie. W przeciwnym wypadku, w wyniku inflacji, z miesiąca na miesiąc otrzymasz kwotę o coraz niższej sile nabywczej. Waloryzacji nie trzeba jednak dokonywać wyłącznie na podstawie inflacji – można brać pod uwagę inne wskaźniki GUS. To strony umowy muszą ustalić, na jakich zasadach będzie dokonywana waloryzacja czynszu. Założeniem nie jest podwyższenie kosztów najmu, a jedynie przeciwdziałanie zmianie siły nabywczej pieniądza.
Najczęściej stosuje się wskaźniki GUS, a zdarza się, że przelicznik opierany jest na cenach złota. Nie obowiązują w Polsce przepisy, które regulowałyby te kwestie. Inne możliwości to waloryzacja na podstawie ceny kwintala pszenicy czy wskaźnika HICP dla umów z czynszem w euro. Jednak przeważnie praktykowany jest roczny wskaźnik inflacji ogłaszany przez GUS co roku w drugiej połowie stycznia.
Uwaga: jak wynika z Ustawy o ochronie praw lokatorów, czynsz można podwyższyć nie częściej niż raz na 6 miesięcy. W praktyce waloryzacja odbywa się w ramach standardowych umów najmu raz na rok.
Strony powinny być świadome, na jakiej zasadzie odbywa się waloryzacja. W umowie należy określić, na podstawie jakiego wskaźnika będzie dokonywana i jaka kwota jej podlega. Umowa powinna zawierać zapisy, jak będzie przeliczany czynsz i kiedy może do tego dojść. Trzeba też określić, że w przypadku ujemnego wskaźnika czynsz ten nie zostanie obniżony.
Uwaga: waloryzacji podlega wyłącznie kwota czynszu. Ewentualne podwyżki opłat do wspólnoty czy spółdzielni są wyliczane przez administrację.
Jeśli chodzi o formalności, to mimo zapisów w umowie waloryzacji nie dokonuje się automatycznie. Właściciel nieruchomości musi powiadomić korzystającego z lokalu, że skorzysta z tego mechanizmu. Najemca powinien otrzymać wypowiedzenie dotychczasowej stawki, a także być poinformowany o waloryzacji na 3 miesiące przed wprowadzaniem zmian.
Oto jak mogą wyglądać przykładowe zapisy w umowie:
1. Wysokość wynagrodzenia za wynajem jest waloryzowana każdego roku kalendarzowego na podstawie średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za okres całego poprzedniego roku ogłaszanego przez Główny Urząd Statystyczny na stronie internetowej tego urzędu.
2. Strony ustalają rok pierwszej waloryzacji na …
3. Waloryzacja wynagrodzenia następuje z dniem 1 stycznia każdego roku, począwszy od roku wskazanego w pkt. 2 powyżej.
Treść tych zapisów powinna być w każdym przypadku skonsultowana z prawnikiem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz