Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Specjaliści podkreślają, że choć sprawa nie jest jeszcze przesądzona to zdecydowanie można mówić tutaj o małej poprawie sytuacji. Jak wynika z danych Otodom Analytics, przez ostatnie półtora roku z miesiąca na miesiąc, deweloperzy więcej mieszkań sprzedawali, niż wprowadzali do oferty. W rezultacie, na przykład w Krakowie liczba ofert zmalała o połowę. Na tej praktyce ucierpiał także rynek wtórny. Obecnie znalezienie nieruchomości w Krakowie graniczy z cudem.
Październik jest pierwszym od półtora roku miesiącem, kiedy to poszerzyła się oferta deweloperska. Specjaliści zalecają jednak pewną ostrożność w twierdzeniach o odwróceniu trendu i zalecają poczekanie na dane z kolejnych miesięcy, ale bez wątpienia listopadowe statystyki wyglądają obiecująco.
Poprawę podaży można zawdzięczać wierze deweloperów, że ożywienie na rynku nieruchomości jest prawdziwe i trwałe, a dodatkowo względnemu ustabilizowaniu się sytuacji gospodarczej. Choć deweloperzy są w posiadaniu znacznych banków ziemi i pozwoleń na budowę, ograniczono nowe inwestycje, tłumacząc to niepewnością kosztów, słabym popytem i trudniejszym dostępem do finansowania. W rezultacie liczba rozpoczynanych budów oraz wprowadzanych do oferty lokali znacznie zmalała.
Teraz deweloperzy doczekali się wyczekiwanego dobrego momentu. Otóż po pierwsze, koszty budów zrobiły się bardziej przewidywalne, ale przede wszystkim wzrosła sprzedaż mieszkań. Wzrost popytu przypisuje się głównie programowi Bezpieczny Kredyt 2%, a wręcz już samej zapowiedzi jego uruchomienia. Już wtedy mieszkania rezerwowały nie tylko osoby chcące przystąpić do programu dopłat do kredytów, ale też inni w obawie przed rosnącym popytem powodującym problemy z dostępnością lokali na sprzedaż.
Ożywienie sprzedaży obserwuje się już od kilku miesięcy, gdzie w ciągu każdego z nich, na siedmiu głównych rynkach sprzedawanych jest ponad 5 tys. mieszkań. Takiej stabilizacji sprzedaży deweloperzy nie doświadczyli od dawna.
Poza rządowym programem dopłat, na poprawę nastrojów konsumenckich ma wpływ niższa inflacja i obniżenie stóp procentowych, co daje większą dostępność do kredytów, także deweloperom. Ponadto jak wynika z danych, wzrost płac jest realny, czyli szybszy od inflacji i co ważniejsze ma się utrzymać w kolejnych kwartałach.
Cieniem na lepszą koniunkturę kładą się jednak, po pierwsze losy Bezpiecznego Kredytu 2%, gdyż wiadomo, że przy tak wysokim zainteresowaniu, jeśli nowy rząd nie dołoży do programu więcej środków, to już na początku przyszłego roku mogą się one wyczerpać. Po drugie, niepewność wzbudzają też przyszłe decyzje NBP odnośnie stóp procentowych, choć z ostatnich wypowiedzi RPP wynika, że o ile w ogóle, to będą one obniżane bardzo stopniowo.
Jak podkreślają specjaliści, z jednej strony widać ostrożność, ale z drugiej nie brakuje chętnych do kupna. Nie odstraszają ich nawet 20% wzrosty cen na niektórych rynkach i to zaledwie w ciągu ostatniego roku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz