W całej Europie panuje nie najlepsza sytuacja mieszkaniowa, a Polska nie jest w tym aspekcie odosobniona. Wolnych lokali wciąż brakuje, a zarówno ceny nieruchomości, jak i stawki czynszów za wynajem cały czas rosną.
Według danych Eurostatu ceny najmu idą w górę od kilkunastu lat. W porównaniu do 2010 roku najem w Europie jest przeciętnie o 21 proc. droższy. Przez ten okres ceny wzrosły w aż 26 krajach Unii Europejskiej. Największe wzrosty odnotowano w Estonii (208 proc.) i na Litwie (168 proc.).
Od 2010 roku ceny nieruchomości rosły szybciej niż średnie czynsze za ich wynajem, ale w ostatnim czasie ta tendencja się zmieniła. Tylko w drugim kwartale 2023 roku ceny mieszkań w UE wzrosły o 0,3 proc. w porównaniu do początku tego roku. Natomiast najem w tym samym czasie podrożał o 0,7 proc.
Eksperci rynku mieszkaniowego przewidują, że ten trend może się pogłębiać, dlatego że liczba nowo budowanych mieszkań jest zbyt mała jak na potrzeby Europejczyków, więc chętnych na wynajem będzie więcej przy kurczącej się liczbie ofert.
W Europie Zachodniej dużo częściej wynajmuje się mieszkanie, natomiast na wschodzie kontynentu popularniejsze jest zajmowanie własnego lokum. W wynajmowanym mieszkaniu mieszka aż 51 proc. Niemców, 46 proc. Austriaków i 41 proc. Duńczyków. Dla porównania w Polsce jest to zaledwie 13 proc.
Po części wynika to z przekonań kulturowych. W Europie Wschodniej jest dużo większe przywiązanie do własności, a w Zachodniej ludzie cenią sobie swobodę, jaką daje najem.
Część mieszkańców zachodniej części Starego Kontynentu jest jednak zmuszona wynajmować lokum, bo ceny kupna są tak wysokie, a kredyty hipoteczne tak drogie z powodu wysokich stóp procentowych, że mało kogo na to stać.
Kiedy zainteresowanych najmem mieszkania jest wielu, a liczba nowo budowanych lokali nie zaspokaja rosnących potrzeb, to naturalne jest, że ceny rosną. Dla przykładu, 73 proc. agencji nieruchomości w Paryżu zanotowało spadek liczby ofert na wynajem, a 66 proc. wzrost cen w porównaniu do zeszłego roku.
Podobnie sytuacja wygląda w wielu innych europejskich miastach, mimo tego, że władze wielu z nich ograniczyły możliwość najmu krótkoterminowego. Dzięki temu turyści nie zajmują już mieszkańcom wolnych lokali.
Dodatkowo we Francji i w Hiszpanii wprowadzono opłatę od nieużytkowanych mieszkań, ale i to nie przyniosło oczekiwanego rezultatu, czyli wzrostu dostępności ofert najmu.
Firma Deloitte przeanalizowała, w których miastach wynajem mieszkania był w zeszłym roku najdroższy. Najwięcej trzeba zapłacić w Dublinie (32,8 euro za mkw), w Paryżu (28,5 euro) i w Amsterdamie (25,8 euro).
Osoby, które szukają tańszej opcji najmu, powinny wybrać Lizbonę, Rzym, Budapeszt lub Bukareszt, gdzie cena za metr kwadratowy nie przekraczała 14 euro.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz