Negocjowanie ceny przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości nikogo dziś nie zaskakuje. Rzadko jednak negocjujemy z rentierem wysokość czynszu. Oto garść porad dla najemcy, jak rozliczać stałe opłaty najmu tak, by było to bezpieczne i przynosiło oszczędności.
Koszty najmu są wysokie i zdarza się, że pochłaniają lwią część dochodów. Na ostateczną cenę wpływają zarówno lokalizacja, jak i standard czy wielkość zajmowanego mieszkania. Już na etapie szukania dla siebie lokum warto wiedzieć, co podwyższa, a co obniża cenę czynszu lokatorskiego. Najdroższe są oczywiście duże mieszkania w centrum miasta. Im lepiej są wyposażone, tym większego czynszu i kaucji możemy się spodziewać. Istnieją jednak takie cechy nieruchomości, które mogą dać nam jako najemcom pole do negocjacji ceny. Oczywiście pod warunkiem, że rentier jest otwarty na rozmowy.
W czasie negocjacji ceny warto zwrócić uwagę na kondygnację, na której znajduje się lokal. Mieszkania na parterze czy wysokich piętrach bywają niewygodne i jest to konkretny argument, jakim może posłużyć się najemca. Inna kwestia wpływająca na czynsz to rodzaj i stan zabudowy. Stare bloki z wielkiej płyty czy kamienice mogą oznaczać kłopoty z chłodem lub remontami. O tym wszystkim warto porozmawiać podczas ustalania ostatecznej ceny miesięcznych opłat. Negocjacji zawsze warto spróbować. Ważna jest jednak świadomość, że w segmencie najmu są one jeszcze mało popularne. Warto więc przygotować się na to, że właściciel będzie trzymał się ceny ofertowej, nawet gdy znajdziemy konkretne wady lokalu.
Przy podpisywaniu umowy warto zadbać o dokładne uregulowanie kwestii związanych z opłatami za wodę, prąd czy gaz. Jeśli rentier rozlicza je w formie zaliczek, przy wprowadzeniu się do lokalu warto spisać stan liczników i bieżący stan opłat. Oszczędzanie prądu czy wody w codziennym życiu jest ekologiczne i potrafi przynieść odczuwalne oszczędności. Aby jednak tak było, potrzebny jest dokładny i jasny system rozliczeń między najemcą a właścicielem mieszkania.
Zdarza się, że rentierzy powierzają kwestię zaopatrzenia lokalu w media lokatorom. Jest to popularne szczególnie w przypadku najmu długoterminowego. Jeśli mamy taką możliwość, poszukajmy najtańszego dostawcy internetu czy prądu. Może w okolicy sąsiedzi korzystają z jakiejś atrakcyjnej oferty grupowej? Warto to sprawdzić, szczególnie gdy zajmujemy nieruchomość zarządzaną przez niewielką wspólnotę. Sposób administrowania budynkiem ma niebagatelny wpływ na koszty mieszkania. Nim zaczniemy negocjacje, warto poznać wysokość okolicznych czynszów. Dzięki temu zorientujemy się, jaką część ogólnych opłat stanowią koszty stałe utrzymania lokalu.
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz