Od dłuższego czasu w Polsce i innych krajach Europy trwa dyskusja o potrzebie dodatkowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wynikają one m.in. z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028, który wpro m.in. obowiązek nadawania numerów identyfikacyjnych obiektom oferowanym na wynajem turystyczny. W Polsce rozważano dodatkowe regulacje, m.in. wprowadzenie stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Okazuje się, że w najbliższym czasie takie zmiany nie zostaną wprowadzone.
Okazuje się, że rząd wycofał z pierwotnego projektu ustawy najbardziej sporne przepisy i ograniczy się do dostosowania prawa do unijnych wymogów. Tymczasem zakładano wdrożenie stref, w których prowadzenie najmu krótkoterminowego byłoby zakazane. Inne wcześniej zakładane rozwiązanie to konieczność uzyskania zgody wspólnoty jako warunku prowadzenia takiej działalności w konkretnym lokalu. Rząd planuje jedynie wdrożenie centralnego rejestru lokali wynajmowanych turystom i chce z tym zdążyć do października. W konsekwencji prowadzenie takiej działalności bez wpisu do rejestru lub publikowanie ogłoszeń bez podawania numeru rejestracyjnego wiązać się będzie z karą do 50 tys. zł.
Według „Rzeczpospolitej” przyczyną zmiany jest brak porozumienia w koalicji rządzącej. Tym samym z projektu mają zniknąć przepisy, które nie są bezpośrednio związane ze wdrożeniem wspomnianego rozporządzenia 2024/1028.
Wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś poinformował, że przeciągające się negocjacje pomiędzy koalicjantami mogłyby opóźnić wprowadzenie przepisów unijnych. Do dalszego procedowania ma trafić projekt w wersji obejmującej wymóg rejestracji i wymiany danych. Według Rasia, jeśli projekt nie trafi do Sejmu w lipcu, to może nie udać się uruchomienie rejestru w październiku.
Jak już wspominaliśmy, z projektu zostaną wyłączone najbardziej sporne elementy. Chodzi przede wszystkim o możliwość tworzenia przez gminy stref wolnych od najmu krótkoterminowego oraz konieczność uzyskania zgody wspólnoty na prowadzenie takiej działalności w danym miejscu. Sprzeciw wyraził resort sportu i turystyki, który nie chce nakładać na właścicieli ograniczeń w dysponowaniu lokalem. Partia Polska 2050 chce z kolei wzmocnić rolę wspólnot i spółdzielni, a Lewica opowiada się za ograniczeniami w przeznaczeniu lokali mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe.
Dla zarabiających na najmie krótkoterminowym to dobra informacja, gdyż nie zostaną wdrożone przepisy, które ograniczałyby ich działalność. Według Grzegorza Żurawskiego, prezesa Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, na tym etapie ustawa powinna przede wszystkim realizować warunki unijne, a inne zmiany należy procedować bez pośpiechu po gruntownych analizach.
Po wprowadzeniu zmian każdy lokal oferowany w najmie krótkoterminowym będzie musiał zostać wpisany do wykazu. Otrzyma numer identyfikacyjny, który będzie musiał pojawić się w ofertach publikowanych m.in. na platformach rezerwacyjnych. Wraz ze zgłoszeniem trzeba dołączyć regulamin korzystania z lokalu oraz dokumenty potwierdzające, że nieruchomość spełnia ustawowe wymagania. Gmina ma mieć prawo do wykreślenia obiektu z ewidencji, jeśli dojdzie do naruszeń.
Dzięki rejestrowi wiadomo będzie, jaka jest rzeczywista skala najmu krótkoterminowego w Polsce. Kary do 50 tys. zł powinny wyeliminować przynajmniej część szarej strefy. Możliwe również, że część właścicieli zdecyduje się przeznaczyć lokale na wynajem długoterminowy.
W Polsce i wielu innych krajach coraz częściej mówi się o dodatkowych regulacjach dotyczących najmu krótkoterminowego. Swoje oczekiwania podała również Krajowa Rada Forów Skarbników JST. Zdaniem skarbników jednostek samorządu terytorialnego gminy powinny mieć dostęp do danych z platform Booking.com i Airbnb, aby odpowiednio naliczać podatek od nieruchomości. Jak miałoby to wyglądać?
Projekt ustawy o najmie senioralnym, opublikowany w maju 2026 r., ma ułatwić osobom starszym zamianę mieszkań na lokale lepiej dostosowane do ich potrzeb. Organizacje społeczne i instytucje zgłaszają jednak szereg zastrzeżeń. Wskazują m.in. na niewystarczającą liczbę odpowiednich mieszkań, wysokie koszty ich przystosowania, oraz ryzyko utraty wsparcia ze strony rodziny i lokalnej społeczności po ewentualnej przeprowadzce.
Najem krótkoterminowy dla jednych jest sposobem czerpania dochodów z nieruchomości, dla innych źródłem problemów. Potrafi on zmienić spokojne budynki mieszkalne w obiekty przypominające hotele. Trwające prace nad ustawą regulującą ten segment rynku pokazują, że znalezienie równowagi pomiędzy prawem własności a interesem mieszkańców nie będzie łatwe.
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce może wkrótce przejść jedną z największych zmian w ostatnich latach. Rząd ma zająć się projektem nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który zakłada wprowadzenie nowych zasad dla właścicieli mieszkań i apartamentów wynajmowanych turystom. Celem zmian jest zarówno zwiększenie kontroli nad tym segmentem rynku, jak i poprawa komfortu życia mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Najem okazjonalny jest uważany za bezpieczniejszy od klasycznej umowy najmu, ponieważ ułatwia odzyskanie lokalu w przypadku problemów z najemcą. Nie oznacza to jednak, że gwarantuje pełne bezpieczeństwo. O skuteczności najmu okazjonalnego decyduje przede wszystkim prawidłowe dopełnienie wszystkich formalności oraz staranna weryfikacja dokumentów.
Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom mogą na razie odetchnąć z ulgą. Choć 20 maja 2026 roku formalnie zaczynają obowiązywać unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, w Polsce przez najbliższe miesiące niewiele się zmieni. Nowe obowiązki mają wejść w życie dopiero jesienią, gdy ruszy krajowy system rejestracji mieszkań przeznaczonych na wynajem turystyczny.
Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego w terminie 30 dni od jej zawarcia bez podania przyczyny? Być może wkrótce najemcy będą mieć taką opcję. Do sejmu trafił projekt nowelizacji przygotowany przez Partię Razem. Jej lider – Adrian Zandberg – twierdzi, że dzięki zmianom ma dojść do ograniczenia patologii na rynku najmu. O co dokładnie chodzi?
Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej wejdą w życie nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lokali turystycznych. Na ten moment polscy przedsiębiorcy jeszcze nie mają powodów do obaw. Kary przewidziane w unijnym rozporządzeniu na razie nie będą stosowane w Polsce, gdyż wciąż trwają prace nad krajowymi przepisami, które mają określić zasady funkcjonowania nowego systemu.
Z informacji opublikowanych w Dzienniku Gazecie Prawnej dowiadujemy się o ważnym dla rynku nieruchomości orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Według niego mieszkania utworzone w piwnicy lub suterenie nie mogą uzyskać zaświadczenia o samodzielności lokalu. W praktyce oznacza to kłopoty ze sprzedażą tego rodzaju nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ zaświadczenie takie jest niezbędne do założenia księgi wieczystej.
Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz