Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce może wkrótce przejść jedną z największych zmian w ostatnich latach. Rząd ma zająć się projektem nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który zakłada wprowadzenie nowych zasad dla właścicieli mieszkań i apartamentów wynajmowanych turystom. Celem zmian jest zarówno zwiększenie kontroli nad tym segmentem rynku, jak i poprawa komfortu życia mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Jednym z najważniejszych elementów projektu jest utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). W rejestrze mają znaleźć się wszystkie mieszkania, apartamenty i domy oferowane w ramach najmu krótkoterminowego. Nowe rozwiązanie ma pozwolić państwu na skuteczniejsze monitorowanie rynku oraz ograniczenie działalności prowadzonej poza obowiązującymi przepisami.
Każdy obiekt będzie musiał mieć numer identyfikacyjny, który właściciele będą zobowiązani umieszczać w internetowych ogłoszeniach. Za prowadzenie działalności bez wymaganego wpisu do ewidencji przewidziano surowe sankcje. Kary finansowe mogą sięgać nawet 50 tys. zł. Odpowiedzialność mają ponosić nie tylko właściciele nieruchomości, ale również platformy internetowe pośredniczące w wynajmie, jeśli nie będą przestrzegać nowych obowiązków.
Projekt przewiduje także przekazanie dodatkowych kompetencji gminom. Lokalne władze będą mogły wyznaczać obszary, na których najem krótkoterminowy zostanie całkowicie zakazany. Takie strefy mają powstawać przede wszystkim tam, gdzie intensywna działalność turystyczna powoduje konflikty społeczne lub utrudnia codzienne funkcjonowanie mieszkańców. Dzięki temu samorządy będą mogły dostosowywać regulacje do lokalnych potrzeb i specyfiki poszczególnych dzielnic czy miejscowości.
Istotną zmianą będzie również zwiększenie uprawnień wspólnot mieszkaniowych oraz samych mieszkańców. Będą oni mogli występować z wnioskiem o przeprowadzenie kontroli lokali wykorzystywanych do najmu turystycznego. Jeżeli podczas kontroli okaże się, że obiekt nie spełnia ustawowych wymogów, możliwe będzie wykreślenie go z ewidencji. Z kolei właściciel, który odmówi przeprowadzenia kontroli, może liczyć się z zawieszeniem wpisu, co w praktyce uniemożliwi dalsze legalne świadczenie usług.
Projekt doprecyzowuje również definicję najmu krótkoterminowego. Zgodnie z proponowanymi przepisami za taką działalność będzie uznawane udostępnianie lokalu na okres krótszy niż 30 dni. Tego typu usługi mają zostać formalnie zaliczone do usług hotelarskich. Według autorów zmian pozwoli to uporządkować obowiązujące regulacje i wyeliminować wątpliwości interpretacyjne, które dotychczas pojawiały się na rynku.
Jeżeli projekt zostanie przyjęty, właściciele mieszkań wynajmowanych turystom będą musieli przygotować się na dodatkowe obowiązki administracyjne i większy nadzór ze strony państwa. Jednocześnie rząd liczy, że nowe przepisy poprawią bezpieczeństwo, zwiększą przejrzystość rynku oraz ograniczą negatywne skutki dynamicznego rozwoju najmu krótkoterminowego w polskich miastach i miejscowościach turystycznych.
Najem okazjonalny jest uważany za bezpieczniejszy od klasycznej umowy najmu, ponieważ ułatwia odzyskanie lokalu w przypadku problemów z najemcą. Nie oznacza to jednak, że gwarantuje pełne bezpieczeństwo. O skuteczności najmu okazjonalnego decyduje przede wszystkim prawidłowe dopełnienie wszystkich formalności oraz staranna weryfikacja dokumentów.
Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom mogą na razie odetchnąć z ulgą. Choć 20 maja 2026 roku formalnie zaczynają obowiązywać unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, w Polsce przez najbliższe miesiące niewiele się zmieni. Nowe obowiązki mają wejść w życie dopiero jesienią, gdy ruszy krajowy system rejestracji mieszkań przeznaczonych na wynajem turystyczny.
Młodzi ludzie wybierają duże miasta nie tylko ze względu na możliwości zawodowe, dostęp do uczelni czy atrakcyjny styl życia. Coraz częściej o takiej decyzji przesądza również rachunek ekonomiczny. Jak wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io „Najem mieszkań, maj 2026”, mimo wyższych kosztów wynajmu w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu młodzi mieszkańcy mogą liczyć na większą swobodę…
Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego w terminie 30 dni od jej zawarcia bez podania przyczyny? Być może wkrótce najemcy będą mieć taką opcję. Do sejmu trafił projekt nowelizacji przygotowany przez Partię Razem. Jej lider – Adrian Zandberg – twierdzi, że dzięki zmianom ma dojść do ograniczenia patologii na rynku najmu. O co dokładnie chodzi?
Najem instytucjonalny (PRS) jest coraz bardziej profesjonalny i rozrasta się w Polsce. Sektor przyciąga większy kapitał i obecnie realizowane są na nim rekordowe transakcje. Warto przy tym pamiętać, że PRS zmienia standardy wynajmu, model obsługi najemców oraz sposób myślenia o mieszkaniach na wynajem. Czy głośna w tym segmencie transakcja, czyli przejęcie przez Vantage Development 18…
Coraz więcej mieszkańców Europy pracuje głównie po to, by opłacić mieszkanie. Analiza portalu TradingPedia, przygotowana na podstawie danych z serwisu Numbeo, pokazuje, że wynajem mieszkań w wielu europejskich miastach staje się coraz mniej dostępny finansowo. W najbardziej skrajnych przypadkach koszty najmu pochłaniają ponad połowę miesięcznych dochodów, a niekiedy niemal całe wynagrodzenie przeznaczane jest na utrzymanie niewielkiego…
Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej wejdą w życie nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lokali turystycznych. Na ten moment polscy przedsiębiorcy jeszcze nie mają powodów do obaw. Kary przewidziane w unijnym rozporządzeniu na razie nie będą stosowane w Polsce, gdyż wciąż trwają prace nad krajowymi przepisami, które mają określić zasady funkcjonowania nowego systemu.
Z informacji opublikowanych w Dzienniku Gazecie Prawnej dowiadujemy się o ważnym dla rynku nieruchomości orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Według niego mieszkania utworzone w piwnicy lub suterenie nie mogą uzyskać zaświadczenia o samodzielności lokalu. W praktyce oznacza to kłopoty ze sprzedażą tego rodzaju nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ zaświadczenie takie jest niezbędne do założenia księgi wieczystej.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz