Wynajmowanie nieruchomości nierzadko stanowi dodatkowe (niemałe) źródło dochodu – jeżeli jej zakup był sfinansowany z kredytu hipotecznego, pieniądze uzyskane od najemców mogą pomóc w spłacaniu kolejnych rat. W perspektywie lat, wynajmowanie mieszkania jest bardziej opłacalne niż jego sprzedaż. Nadal pozostaje ono naszą własnością, jednak jest utrzymywane przez zamieszkujących je lokatorów. Wydawać by się mogło, że to czysty zysk. Czy faktycznie zawsze tak jest?
Każda nieruchomość, przeznaczona do wynajęcia powinna spełniać określone standardy. Zależą one w głównej mierze od tego, do kogo kierujemy nasza ofertę – inne wyposażenie będzie interesowało studentów, a inne rodzinę z dzieckiem. Podobnie z warunkami umowy. Oprócz obowiązkowych, określonych prawem zapisów, postanowienia dotyczące na przykład wysokości kaucji czy okresu najmu będą dostosowane do potrzeb i możliwości obu stron. Jedno natomiast jest pewne: bez względu na wiek, sytuację rodzinną i tym podobne, wszystkich lokatorów obowiązuje liczenie się z potrzebami sąsiadów i właściciela mieszkania, między innymi poprzez przestrzeganie tak zwanego porządku domowego, określonego umową najmu, regulaminem wspólnoty mieszkaniowej bądź panującymi zwyczajami.
Kwestia naruszenia porządku domowego ma charakter umowny i zależy od obowiązujących w danym środowisku (sąsiedztwie, wspólnocie mieszkaniowej) zasad, zawsze jednak jego zakłócenie oznacza powtarzające się, w sposób rażący i uporczywy wykroczenie przeciwko określonym normom. Co istotne, zakłócenie porządku domowego jest wykroczeniem i, zgodnie z Kodeksem wykroczeń, obciążone jest karą grzywny, aresztu lub ograniczenia wolności. Bezpośrednią odpowiedzialność (w postaci przyjęcia kary) za naruszenie zasad ponoszą sprawcy, czyli w tym przypadku najemcy mieszkania.
Nie oznacza to jednak, że właściciel nieruchomości nie ponosi konsekwencji niewłaściwego zachowania swoich lokatorów. Za to, co dzieje się w jego mieszkaniu odpowiada on przed członkami wspólnoty (spółdzielni) mieszkaniowej, której jest członkiem. Zgodnie z zapisami ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciele lub najemcy innych lokali mieszkalnych mają prawo do wnioskowania, na drodze powództwa cywilnego, o rozwiązanie przez sąd umowy najmu mieszkania i nakazanie jego opróżnienia. Ponadto, w przypadku długotrwałego zakłócania porządku domowego przez najemców lokalu, zarząd jednostki organizacyjnej w imieniu pozostałych mieszkańców może wytoczyć powództwo przeciwko właścicielowi mieszkania. W skrajnych przypadkach może mu grozić wykluczenie z grona członków wspólnoty mieszkaniowej, a nawet sprzedaż mieszkania na drodze licytacji (uzyskane w ten sposób pieniądze należą się właścicielowi lokalu).
Jak się przed tym ustrzec? Pomijając sposób doboru lokatorów, warto określić zasady sąsiedzkiego współżycia w umowie najmu. W przypadku ich wielokrotnego, zgłaszanego do nas przez sąsiadów lub innych lokatorów, naruszenia obowiązkiem właściciela mieszkania jest podjęcie interwencji, najlepiej w formie pisemnego upomnienia. Jeżeli pomimo powziętych działań, lokator nadal w sposób rażący dopuszcza się naruszenia porządku domowego, właściciel nieruchomości ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów określonych w umowie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz